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二手房市火爆异常 僧多粥少促使房价节节上扬
日期:2007年10月15日
来源:山西晚报
   作者:兰玲

    在省城新建商品住宅热销的同时,二手房租赁和销售变得前所未有地紧俏。
   
    张女士家住阳曲县,儿子今年18岁,读高一。为了能让儿子考个好大学,张女士费尽周折,把儿子送进了太原市的省实验中学。从儿子入学的那天起,她就打算在学校附近买一套二手房,方便照顾孩子的日常起居。但是一打听,她就被学校附近的二手房价吓着了。“5年以内的二手房,户型好的,每平方米4800元左右。”一家房屋中介的工作人员告诉她,“如果是房龄超过5年的老房子,价格比较便宜,每平方米4000元左右。”张女士一盘算,按60平方米计算,一套房下来得花少则24万,多则近30万元。寻寻觅觅一个多月,张女士决定不买房了,改租房住。可租房似乎比买房更难,一套两居室的房子,租金少则800元,多则1000元。每次去看房,与张女士竞争租房的房客都排成了队。
   
    记者走访发现,除了学校附近以外,地理位置好、交通环境好、居住环境好以及临近医院、公园的小区内,二手房价纷纷上扬,处处是供不应求的局面。
   
    太原市老军营小区的开发始于1986年,作为太原市第一批商品房,当时小区房屋售价每平方米只有400多元。王先生当年就买了一套68平方米的房子。用现在的眼光看,王先生的房子没有客厅,厨房狭窄,卫生间局促,房间布局极不合理。然而,南内环街经过一番道路改造后,交通环境和居住环境大大改善,使得临街小区房价一路飙升。9月初,王先生准备出售这套房子,在一家中介公司登记后,不到两天,房子就按每平方米4000元的价格,卖了27万元。王先生高兴地说:“是原价的10倍啊!”
   
    据统计,今年上半年,太原市住宅租赁价格同比上涨6.9%,其中普通住宅上涨6.8%,高档住宅上涨7.4%。“现在的二手房市场供不应求,是典型的卖方市场。”太原“我爱我家”二手房交易的负责人石红梅表示:“我们公司共有26个店,每个店每天都要接待三四位求购的顾客,可前来登记房源的客户一周只有两三家。从统计数据来看,买房者与卖房者的比率为10:4。还有30%的二手房来不及到中介机构登记,已经被买走了。从去年9月到今年9月,省城中心城区以外的二手房价平均每平方米上涨了300元—400元,而在中心城区,二手房价平均每平方米上涨了1000元左右。长风街和亲贤街一带的二手房,价格甚至被炒到了每平方米5000元以上。”
   
    谈及二手房紧俏的原因,石红梅说:“购买二手房的人主要有三部分,分别是在太原工作的外地人、准备结婚的年轻人和想在孩子上学的学校附近买房的人。与新建商品房相比,二手房有许多优势。首先,大部分二手房各种证件齐全,购房者买得踏实。其次,许多二手房都是单位建房,物业好,收费低。而且,现在黄金地段的土地供应量越来越少,新盘很少,人们只能购买二手房,需求越来越旺的同时,许多二手房主看好未来房价,将手中房源由售转租,也带动了二手房价格的上涨。”
本报记者 兰玲

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