在刚刚过去的国庆节期间，家住河西的江先生一家最重要的一件事就是选房子。千挑万选后，江先生看中了城南一个的新盘，但售楼小姐说目前楼盘的具体单价还没有出来，现在均价定为每平方米4600元，明年开盘后才有具体房价。最重要的是，“要买房就得先交1万元排号费”。售楼小姐还向江先生出示了一份排号清单，在这份清单上显示排号购房的人数已过半。售楼小姐没有说出的潜台词是：再不下手就来不急了……

    事实上，在江先生寻寻觅觅的过程中，发现这段时间在售的数十家楼盘中，都不同程度地出现了类似的索取“排号费”的现象。

    预约排号 愈演愈烈

    其实，对于有过购房经历的市民而言，购房会员卡、交纳诚意金、内部认购……这些名目繁多的称谓并不陌生，在业内它们有一个通俗的叫法：“预约排号”。

    据笔者了解，“预约排号”最早是出现在一些城市中资源稀缺的经济适用房项目的认购中。由于大多数经济适用房价格低廉、市场需求旺盛，几乎都是要经过排队、抽签等方式才能获得购买资格，所以曾用这种方式甄别真正的需求者。而后来，随着房地产市场的发展，这种手法“一传十、十传百”，成为开发商进行楼盘炒作的手段。很多楼盘采用这种认购方式，排队“抢”房场面无疑给众多消费者造成楼盘供不应求的假相，从而促使消费者尽快做出选择。

    在我市，随着近年来房地产市场的日渐活跃，特别是外地代理商的大批进驻，“预约排号”这一外地楼盘营销中的常用手法，也理所当然地被引进来。当消费者到售楼中心咨询时，销售人员都会极力建议有意向的购房者交纳数千元不等的排号费用。时下，随着这一波买房高潮的涌起，“预约排号”已出现了愈演愈烈的迹象。

    据笔者了解，我市今年新开的楼盘多达十余个，其中半数以上的楼盘在还没有打地基时就开始收“排号费”，一些楼盘由于体量较大或前期绿化做得精致，每天的排号数多达数数十个。如位于并州北路上的某项目，项目目前的土地尚存在问题且规划中只有三百余套房，但在短短的两个月时间里就已排了100多个号，占到项目的三分之一。

    制造假象 推高房价

    在我市一家媒体供职的王小姐，刚刚有过一次“预约排号”的经历。9月初，王小姐看中位于长风大街周边的一处楼盘，并在楼盘接待中心进行了一番咨询。之后，王小姐几乎每天都能接到售楼小姐的“每日新闻播报”：“今天又有许多人登记认购”“你选的户型剩下没几套了”……在强大的“舆论”攻势下，王小姐交了１万元的“排号费”做了预订。

    对此，王小姐的理解是：其实，买房的时候双方都不信任，买房的担心买不到房子，卖房的开发商也怕不是真心想买，所以交点钱，双方就都放心了。

    谙熟其中门道的业内人士告诉笔者，就是像王小姐这样的“无明确指向消费者”托起了楼市，在无意识中帮着高价楼市“煽风点火”。“排号认购”现象的背后其实还是一个“钱”字在玩花腔。房地产商在取得预售证之前，资金回笼压力通常较大，收取一定量的排号费无疑可以迅速回笼部分资金，减轻项目运作压力。另外，通过排号多少也可以对市场进行市调，为真正开盘后的定价寻找市场依据，以此挖掘最大化的经济利益。楼盘炒作过程中，不乏大量虚假“排号认购”现象。

    时下，我市房地产市场依然处于供不应求的状况，许多购房者担心购买不到合适的住房，如果开发商借机“预约排号”，必然会进一步放大市场需求，带动更多购房者蜂拥而至，并带动房价继续上涨。业内人士表示，“中国人习惯跟风购买，这种现象很容易导致一些买家或投资者急于落定，为市场留下不稳定的隐患。更令人担心的是，有的楼盘无节制的排号，还出现了一个人排十几个号的现象，由此摧生出一个地下“炒号”市场，人为抬高房价，误导消费者。”

    商家获利 买家无奈

    有过“预约排号”经历的人都知道，在预约排号的时候，开发商总会向购房者承诺如果在开盘之前退定，开发商会无条件退款，而事实上正是有了这样的承诺，许多消费者心甘情愿将钱交到了开发商的手中。然而，也许只有退房的人才知道，如果真要退房并没有想象中如此轻松。

    我市一家房地产开发公司的工作人员告诉记者，别看开发商在收取“排号费”时很多都承诺是“即时退款”“零风险”，其实这里面大有学问。一般收取“排号费”的开发商都有比较周详的计划安排，从楼盘的定位，“排号费”数额的多少，再到退款期限和规则的设定都密切相关。

    这位业内人士向记者细数了其中的奥妙：“首先，楼盘最初推出的‘最低价’或‘均价’都极具诱惑力，吸引来大批购房者前来排队；其次，收取‘排号费’时往往范围很大，有５００套房子放上千个号，普遍撒网；再次，‘排号费’数额定位，让很多购房者尚能承受；还有，一切条款的背后都在保护开发商的利益，开发商可以选择购房者，而购房者无法制约开发商。”

    事实上，许多消费者选择了自己满意的房子，交了“排号费”，可房子行情看好时，许多购房者被“这种户型已经没有了”等理由推托，因为房子在交“排号费”之初早就被销出去了。“说到底，这是一些开发商变相集资并进行销售控制的一种手段，而这种融资方式不需要支付利息。”

    当然，鉴于这种认购方式存在诸多弊端，包括我市在内的不少地方陆续对这种销售方式已进行了叫停。然而，由于我市房地产市场需求较为旺盛，供不应求一直是市场最为显著的特征，“预约排号”其实是购房者担心无法购买到合适住房的无奈之举。

    时下，随着房价在过去一段时间走出了一波高潮，不少尚未取得预售许可的楼盘再次打出了“预约排号”，虽然名字进行了一番精心包装，如会员登记、诚意认定、内部认购等，每个称谓的字里行间都包含着对购房者的无限“人文关怀”，而且开发商表示收取的这笔费用，购房者可随时来退，但这依然无法掩饰其潜在的风险。另外，需要特别指出的是，笔者在了解中竟然发现，有些购房者担心购买不到房将主动向开发商提出“预约排号”，而这无疑在助推“预约排号”市场。在此，我们除了寄希望于政府能够从根本上出台措施缓解住房需求，也希望购房者在面对“预约排号”时多些慎重考虑。