地段是城市中心住宅的第一个制胜砝码。城市中心的高档住宅无疑就是属于该类以地段见长的住宅，它们一般位于城市的中心位置，具备不可多得的区位优势，这使得该类住宅的价格相比城外同类住宅价格普遍要高。
   
     城市中心地产在每个城市的房地产中一直扮演着极为重要的角色。其中，许多依靠着公园或占据城市主干道,周边区域配套设施成熟、教育资源丰富。有着独特的地理区位优势。
   
     在太原，五一广场到大营盘一带的地产项目就呈现了被热捧的局面。该区域内的房地产项目分布相当均匀，如广场周边的梦想空间、ＭＥ时代，并州东街的中银欧尚、双塔东街的郦苑国际、邮电大厦附近的宝佳丽景、金圣甲第，临近南内环的怡和鼎太风华和翰府等，基本上覆盖了整个区域。
   
    中心楼盘销售火爆
   
    由于可供开发的土地量稀缺，区域内在售楼盘的体量相对较小，新盘中大型社区屈指可数。但该区域刚性需求旺盛，一直保持着稳定上升的发展态势，各家项目市场表现颇为抢眼，房价亦处在明显的上升通道中。住宅产品销售均价大多集中在4600元/平方米到5300元/平方米之间。
   
    是什么支撑了区域内楼盘热销的局面呢？城市中心的不可复制性是造成这种现象的原因，城市中心依靠政府打造，经过几十年的历史沉淀。这样一来，城市中心住宅具有增值和保值空间，因为土地是稀缺的，这是很重要的。         
 
     就此看来，城市中心是人流、物流、财流的聚集地，因此投资城市中心楼盘的租赁前景以及升值前景都是郊区楼盘无法比拟的。 
 
     求着卖到排队买
   
     今年4月份以前，城市中心市场需求也不是特别强烈，大部分还是处于一种业务员靠业务水平、广告推广等因素来促进的局面。但是5月份以后，局面出现了陡然逆转，每个楼盘的情况基本上是所有人来求着买房。其中宝佳丽景单价在4800元左右时，购房者已经有了风险意识，但在5月份之后，购房者的心理底线也被拉升了不少。
 
     业内人士认为，之前由业务员拉，之后是人们求着买，促成这种现象的发生总的来说还是供需矛盾失衡，是开发量小，证件齐全的少。有一个现象值得注意，就是2005、2006年进入股市的一个群体，行情大好，到今年时，钱已经翻了不少，所以很简单的把钱就投进来了，他们很少考虑我这个房子买得值不值。可能是资金各方面相对以前来说比较充足了。
   
     许多购房者认为，周边的教育资源对他们产生购买的影响比较大。2004年以前人们购房还不是特别理性，人们都是从广告上看的信息，现在呢，很多五中的学生家长在周边就找不到房，本身小户型卖到这么高价，是因为有教育的支撑。
   
     便利的交通、公园景观、教育资源、周边商圈都比较近，功能性资源都属于一种锦上添花的作用。 离柳巷商圈、朝阳商圈也都比较近也是购买的动力之一。
   
     周围城市房价拉升带动销售旺季
   
     近期由于周边其他城市房价拉升也是太原城市中心房产销售火爆的一个原因。一个有利可图的价位空间，再一个就是盲从心理。全国的房价都在上涨，这是一个大势，近两年来国家开始控制，但调控后房价还是不停地上涨，从城市化发展的角度看，像太原这种省会城市，在城市化的进程当中肯定要再涨的。
   
     在上涨这个大局面下，城市中心的房价上浮比较明显，这属于一个资源性的房价的上涨，具体来说，资源稀缺、土地供给紧张，就会导致房价的飞升，有一个房地产商全国考察回来之后，说太原的房价太低了