昨日是双休日的第一天，第十届房展会迎来开展后的又一个高潮，而咨询二手房的市民则达到3万人。

     二手房周转加快
 
     中午12时，国贸中心的5家二手房中介展区仍然人满为患，背景墙上满是二手房信息，价格非常醒目。一位姓陈的工作人员说：“人太多，我们只有互相倒替着出去吃午饭。”记者在一家中介公司展区了解到，一个上午，这里达成二手房意向的业务将近100单，位于南内环街、体育路、长风街的二手房周转最快，“现在二手房之间的竞争主要在地段上。”一市民说。

     二手房行情连年走高，其中一个重要原因是新建小区地理位置越来越偏远。二手房虽然年头稍长，面积不大，但周围环境配套成熟，人脉稳定，教育、就业方便，而且二手房价格有商谈空间，手续比较现成，这些都带动了交易频次。从本届房展会上提供的现房看，整体价格上了一个台阶，每套三四十万元的房子比比皆是。从类型上看，大、中、小户型丰富，记者见到的最大二手房面积为270平方米，复式结构，带3个卫生间，140万元。以前这类房子极为少见。其他参照因素的挑选余地也比往年增大，比如朝向情况、装修状态趋于丰富。

     二手房房源增多

     “获取信息比买房更重要。”中年购房者侯先生说。他打算为年迈的父母新买一套层次低、地段好的楼房。他的感受是，二手房的房源比以前多了，去年房展会上“小土地证”可以交易、资金托管等措施有力地推动了交易，“行情变得太快，多来看看，防止吃亏。”他说。

     本市一家主要房屋中介工作人员认为，现在的购房者更理性，以前集中于询问价格和位置，现在对中介公司的要求很高，房源信息单上的房龄、产权等因素必须注清楚，其他的如物业费、治安、交通等因素都成为购房者的常问内容，“有位市民看中一套房子，竟然问附近是否要拆迁，我打了好几个电话才打听清楚。”一工作人员说。

     小户型出手最快

     从面积看，60平方米到80平方米的户型出手最快。业内普遍认为，今年二手房价格至少上涨了5个百分点。记者在房源信息上看到，20万元能买到的房子为：60平方米、顶层、万柏林重机宿舍；49平方米、三层、桃园小学附近；55平方米、一层、金刚堰路十三冶宿舍。其中可以发现，位置合适的层次不理想，层次理想的面积太小，如果位置、层次、面积理想，必然价格再上一个档次。

     目前，新道街小学、五一路小学等名校附近的二手房均已告罄，陪读人群、新婚人群成为购买二手房的主力。二手房交易活跃说明了需求旺盛，其次，也说明在有关部门的努力下，二手房交易环境有所改善。据悉，到今年年末，本市二手房交易将创新高。