昨日，市房地产监察大队表示，经过近期的房地产市场清查，发现一些房屋中介交易中存在的不良条款和行为，提请购房者注意。

     案例一：隐瞒重要信息

     去年10月，某开发公司与购房者签订房屋买卖意向书，由中介公司负责协调
买卖，并向消费者收取定金7000元。意向书中写明：该房屋建筑面积为97．18平方米，无抵押设定。后经核实，该房屋实际建筑面积为96．14平方米，且售房者已办理了商品房抵押登记。购房者大呼上当。

     分析：中介公司在接受售房者委托时，首先拿到了该套房屋的产权证，房屋抵押情况在产权证上有记录，但该公司刻意隐瞒了对自己不利的信息，而且擅自将面积扩大，侵犯了购房者的知情权。购房者在付款前应当注意查看有关原件，如果及时看过房产证，就会发现面积和抵押的真实情况。

     案例二：口头保证条款

     今年7月，史先生与某中介公司签了一个二手房购买合同，该房产有房产证，史先生要求对方出示相关土地证，中介口头反复保证土地证没有问题。签完合同后，史先生支付了2000元定金和2115元中介服务费。付房款时，史先生询问土地证事宜，中介告知土地证无法办理。史先生当即拒绝付款，并要求对方退还已交款额。对方称退款可以，但只能退定金，服务费不退，并且退定金的条件是把这4115元的收据和合同交给他们，史先生对此进行了投诉。

     分析：中介对于土地证的口头保证未能书面化，而购房者轻信了这种保证。另外，关于定金和服务费的收取也应当在合同中给予详细约定。

     案例三：不定交房时间

     范女士请中介公司买一套面积约100平方米的全产权房屋。几天后，中介公司带范女士实地看房，范女士对房屋表示满意，中介说有多家购房者想买此套房屋，答应尽力争取。双方签订中介合同，范女士交了房款的20％作为定金。一个月后，中介电话通知她该房屋已被高价买走，答应继续为范女士留意。此后一年中，范女士没有买上房子，中介以继续服务为由，不退定金。

     分析：范女士被中介钓住，完全在于订立合同时的疏忽，她急于买房，在对于中介的义务界定不清时，就匆忙支付定金，以致后期陷于被动。交房时间必须在合同中事先约定，这是交易的核心内容之一。

     案例四：交易身份虚假

     外地人小江在本市二手房中介市场看房时，听见一男子介绍某房子的信息，面积和价位都比较理想，就打听卖房者的信息。几天后，安某手持手续复印件，自称卖房者的亲戚，与小江交易。小江确定了房屋信息属实后交付了定金，但随后安某与当初的男子再无下落。

     分析：此案中，房子是真的，但安某和男子都是假的，这种情况的购房者一般是外地人。骗子的漏洞在于自称是房主的亲戚，小江应当通过正规中介寻找房源，并核对本人身份证和房产证原件，通过房地局二手房资金托管专用账户进行交易，避免财产损失。

     目前，我市有房地产中介机构130余家，今年处理相关投诉5起，市场较为规范。市房地产监察大队建议，购房者在购房前应索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，必要时将房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料，作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束对方。达成协议后，在办理产权过户手续时，购房者与卖房者都应本人亲自办理，以避免产权无法过户的风险。