结缘地产行业

    据刘毅锋所言，他似乎天生与房地行业有缘。在大学时期，他所学专业正是房地产开发与经营管理，缘于自己所学，他一直对房地产业有着较为浓厚的兴趣。 2002 年上半年，大学即将毕业的刘毅锋意外地进入房地产评估事务所实习，开始从事具有跨越意义的第一份“无薪”工作，而这一份工作依然与房地产行业密切相关。

    大学毕业后不久，刘毅锋进入北京佳任仕代理公司成为了专业的房地产市场调研员，继续着自己的地产之旅。他的第一个工作任务是对太原的房地产市场进行全面了解。这个任务对于当时全无工作经验的他，无疑是一个巨大的挑战。可喜的是，刘毅锋有着不畏艰辛的毅力和勤学好问的品性，凭借自己大学所学的相关知识和前辈们的帮助，他出乎意料的打开了局面，并在随后不久，凭借出色的工作成绩，成为了佳任仕代理公司的市场部经理。

    采访中刘毅锋还特别强调，自己当时能做到佳任仕的市场部经理，其公司总经理李刚对他的帮助难以言表。当时，他的每一份调研报告都要交由李刚承阅，而每一次李刚都会耐心地给他指点修改，直到最后成稿。对于一个刚刚毕业的学生来说，社会的竞争是极为残酷的，他的这位启蒙老师细心的指导，无疑给他撑起了阻挡人生风雨的巨伞。事实上，正是有了这样一个好的开始，对他后来选择继续在地产行业走下去起到了至关重要的影响。

    2003 年初到 2003 年年底，刘毅锋通过李刚，被推荐到上海三福的迎泽项目做起了销售，随后又辗转到了金贸国际商务中心。虽然在这些项目的销售中，刘毅锋扮演的始终是小角色，但对他而言无疑是一次次难得的成长。

    之后的一年半时间，刘毅锋度过了一段在他看来类似“游离”的日子，跌跌撞撞，没有太多变化，但这让他对生活对工作有了更深刻更深入的了解。 2005 年 6 月，刘毅锋接手“孝义集贤花园”，开始迎来事业的上升期。他说道：“如同自己的孩子一样，这个项目是自己亲手操作的，从头到尾。”

    2007 年 5 月，刘毅锋进入宝佳丽景，也就是他现在所在的项目。他的事业进入了高峰期，而他个人经过五年历练也已成熟。五年来，他与太原房产业同步，由最初的起步到后来的发展，再到现在的辉煌，这个过程令其对房产业有了更深入的看法。

评解太原楼市

（一）房产开发的“分水岭”

    五年来，太原房地产市场千变万化，已进入了全新的发展局面。在刘毅锋看来，山西大唐四季花园的开发正是这场变化的开端，理应是太原房地产市场开发的“分水岭”。

    山西大唐的第一个项目是大唐智能花园，这个项目的销售周期持续了 2 年半到 3 年的时间；其第二个项目是大唐四季花园，以 97 平方米户型为主，主力总价控制再 30 万左右。这一项目的成功销售，在太原房地产市场堪称一个“奇迹”，做到了“不好地段盖起了好房子卖了很好的价格”。

    究其原因，大唐四季花园做到了两点：其一，项目销售价格符合市场价格需求；其二，项目的开发遵循了“先造房后看房”的规则，给购房者“看得见的建筑”，消除了购房者的后顾之忧。而这两点，都是值得开发商们学习借鉴的。

（二）房产市场渐趋成熟

    2002 年，对于太原房地产市场来说处于刚刚起步的阶段。这一时期，高层项目开始增多，但适合普通老百姓居住的房屋却少的可怜，商品房数量有限且小户型也少见； 2004 年，太原楼市发生了微妙变化，高档项目出现“滞销”，这一年，许多大户型都拆为了小户型，如， 150 平米的住房被拆分为 70 和 80 平米，或被拆分为 100 和 50 平米的小户型。市场的变化，标志着房地产市场已进入大众消费时代，也标志着房地产市场正在逐步走向成熟。

    当然，就太原房地产市场目前的现状而言，与其它城市相比依然存在着差距，缺少大盘就是致命软肋。大盘的操纵会给整个城市带来影响，“千亩地造城”左右着整个城市房地产市场。但太原目前的大盘，多数不过占地百余亩。不过，随着恒大、富力、万达等地产巨头的大举挺进，势必会选起“造城”高潮，为太原房地产市场带来新的发展。

（三）太原楼市房价走向

    房价走向是购房者当前最关注的问题，针对于此，刘毅锋也有着自己独到的见解。

    刘毅锋认为，太原楼市目前仍然处于“良性”发展阶段，看待房价这个问题，不应该单纯的从价格这个角度来看，人们高喊，“房价太高，买了房也住不起房。”其实，房子本身就是一种奢侈品，而所谓奢侈品本身价格与消费者的收入就会有一定的差距，并不是每个人都能达到消费条件的。从某个角度来讲，奢侈品的创造与其自身定位的价格永远都将是有一步之遥的。

    房价飙升，是太原楼市目前最显著的特征。促使房价飞速上涨的原因，刘毅锋总结了三点：一是消费者本身的收入水平；二是股市的带动。股市的炒作，投资理财等方面也在影响着房价；三是以往购房者收入比较可观的一部分人，利用闲置资金再购房，带动二次置业甚至是多次置业的高潮。

    当然，除此之外，刘毅锋认为房价的提高与供需方面也有很大关系，正所谓供不应求，自然物以稀为贵。目前，太原的楼市销售状况正处于供不应求的阶段，供应量远远达不到需求，自然会促成房价的上涨。因此，太原房价有望从多方面着手，政府加大宏观调控力度，控制房价持续上升。

后记：非房地产业不做

    谈过了从业经历，也谈过了对太原房地产行业当前形势的看法，再谈到未来的发展规划时，刘毅锋笑了。“从哪里来到哪里去，”刘毅锋表示，自己在大学的专业是房产业，入行后也一直没有离开这个行业，这个行业不仅给他带来了成长，也给他带来了荣耀，成为了他生活中不可分割的一部分。

    “如果再来一次选择，哪怕不做销售呢，我做物业管理、房产评估去，反正肯定还是在房地产相关行业。”刘毅锋言语间虽透露着玩笑意味，却表达了对房地产行业的深深眷恋。