目前，中国的房价成了非常热闹的话题。百姓、商人、投资家、政府、学者，中国的、外国的，等等，总之，吸引了不少人的眼球。有人希望房价跌，有人希望房价涨，各有各的立场，各有各的观点。但是，近日传来广州、深圳、北京、上海等四大核心城市房价下跌的消息后，楼市拐点已现的说法便在我市楼市广为流传起来。

     毫无疑问，高房价困扰我市市民已久，假如拐点真的来临，不知有多少欲做房奴而不得的人要为之欢欣雀跃。但是，我市房价真的会下跌吗？这个问题值得反复追问。

     特别值得注意的一点是，房屋建设成本包括土地、报建、配套、外装、环境、管理、财务、营销等多方面的成本，其中土地成本上涨速度极快，已经超过建筑总成本的一半以上。日前在迎泽宾馆举行的土地拍卖会上，铜厂地块就在北京金泰、山西合生帝景（珠江地产）等房企大鳄的激烈争夺下拍出天价，549万元/亩，楼面地价高达2350元/平方米，号称太原的“地王”。此外，原材料、劳动力和资金成本也在迅速上涨，如果严格执行“90/70”标准，成本会进一步上升，开发商肯定是要将增加的成本转嫁给消费者的。

     另外，中国的城市化水平预计将从2007年的42%上升到2020年的55%，城市住宅供不应求的现象仍将持续，甚至更加严重，太原也不例外。太原城区土地紧缺和房屋供应量不足的现象已经突显，而可以有效抑制房价的经济适用房项目建设又十分滞后。虽然住宅投资继续增长，但经济适用房占住宅的比重却持续下跌，太原的经济适用房越盖越少，而目前的在建经济适用房大多是以前因种种原因未能按期开工建设的或是拆迁还建的项目。七成以上的太原市民希望购置经济适用房。但由于投资量较少，太原的经济适用房远不能满足市场需求，致使太原市住宅供给体系中的一个重要部分缺失，更谈不到平抑房价的作用。

     从我市从房地产交易市场的统计数据来看，我市商品房（包括营业用房、办公用房）平均销售价格为每平方米4606元，同比增长13%。商品住房（即商品住宅）的平均销售价格为每平方米3859元，同比增长近7%，但是，实际情况是，市区内的商品房均价大都突破每平方米5000元的大关，已经脱离普通市民收入水平，楼市依然火爆，许多楼盘根本不必做营销活动，开盘之日即清盘。城市中低收入家庭和拆迁市场住房需求较大的供需矛盾依然突出。而外地人对太原房产的需求也在逐渐增加。据对太原热销楼盘的不完全统计，太原40%房子的房子被外地人买走。而有关的房地产网站显示，太原的外地人购房比例在2004年高居全国之首！排在其后的才是北京和大连。而随着今年太原大规模的城市环境的改善和交通道路的改造，吸引了更多来自全国各地的购房者。特别是作为一个省会城市，由于周边县市人口的涌入以及城市化进程而产生的住房需求相对要多一些，还有一些外地商人看中了太原的增值潜力而纷纷投资地产，投资性购房需求相对增加。

     2007年，可以说是太原的大盘元年，在这一年，国内很大知名的房地产企业表现出了对太原房地产市场的热情。在这一年，多家知名房产企业在太原开始有了实质性进展。5月20日，总投资45亿元的太原“绿地半山国际花园”和“绿地长风世纪城”开工，成为绿地集团2007年商业地产拓展中的重要一环；6月29日晚，太原市政府与大连万达集团就龙潭片区改造项目签署了合作协议；7月31日，富力地产以6．8亿元人民币摘牌，获得了原属晋安化工厂东山厂区，面积约为2052亩的土地出让使用权；上个月中旬，恒大地产集团也在我市小店区成功竟得面积约千亩的国有建设用地使用权，从而拉开进军太原地产市场的序幕……

     有业内人士认为，这些外地的知名开发企业更善于做中高端品质的产品，在进一步提升我市住宅产品整体品质的同时必然也拉升房价。