自去年国家对房地产业宏观调控、控制土地、银行贷款以来，与房地产业相关的贷款无论是企业开发贷款还是个人购房抵押贷款，均受到严格的控制。以太原市个人购房贷款来说去年就有数亿元的贷款没有放出去，那么银行会不会放开贷款限制呢？最近发布的《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》似乎给了一个明显的信号，回顾一年多来的宏观调控，种种迹象表明也到了该松动的时候了。

       首先应该清楚国家对房地产业进行宏观调控方法还是要求“软着陆”，避免对经济造成硬伤。调控的目的，并不是要跟哪家房地产企业过不去，也不是存心要让一些房地产企业倒下，这不符合国家经济稳定发展的要求，关键是消除房地产投机的泡沫、稳定房地产价格尤其是住宅价格，最终有效控制银行金融风险。这是在下好全国经济这盘大棋的通盘考虑下进行的、有计划的、小心谨慎的规范动作。对房地产企业来说就是要把不规范的开发调整到真正市场化运作，脱离垄断的恶名声，做到阳光操作、挣自己合理的、应该挣的那份钱，形象的说就是通过打手板，教会房地产业这个小学生乖乖的、认认真真的写好作业，也许房地产业今后不再有暴利。

       国家严格控制土地供应、银根紧缩，一下子掐住房地产业的“三寸”命门，进而又对房地产业相关的主管部门采取了一系列的行政管理措施，目的是从根本上破除笼罩在房地产业头上的“权力寻租”灰帽子。行政管理、银行利率、调整税收历来是政府宏观调控经济、行之有效的“三板斧”，现在这三板斧都已经砍下来了，紧了也就该松一松了，这也比较符合经济学理论。房地产经济实现软着陆，这一点颇似朱总理风格。我们分析了房地产业的经济“大面”后，没理由不认为房地产金融政策应该放松一些了。

       首先全国商品房价格增幅得到有效控制，两年内转让新购商品房应缴20%营业税的规定揭制住部分地区房地产投机行为，土地供应也是严格限制别墅花园洋房类的供应，要求土地供应“招拍挂”、综合提高土地利用水平。现在的房地产跟前几年海南的房地产炒作时期不可同日而语，可以说全国的房地产业发展基本还是处于良性发展之中。

       之前的调控政策都是打在房地产业相关人身上，没打在房地产企业身上，国家税务总局一下子把房地产业预售收入所得税提高5个百分点，这可是真打在开发商身上的。为什么国家一直拖了这么久才把这板子打在开发商身上？原因就是国家还搞不清楚应该打开发企业多重的板子，不想一下子搞得所有的企业半死不活的，政府岂不自背骂名？经过一段时间的调查研究后，摸清了开发商的普遍利润，搞清企业的一般承受能力，这板子也就打下来了。看看3月6日定的通知，却追溯至2006年1月1日执行就明白了。

       现在价格基本稳住了，把开发商不合理的一部分利润也通过税收抽走了，当然取之于民日后还要分配给人民嘛。开发商教育过了，可人民还要住房啊，普通老百姓没那么多钱，买房还得靠银行贷款！所以给个理由开闸放水罢。

       回头再说说银行也不容易，那么多钱躺在金库睡觉，一年下来要白白放走多少效益呀。再说个人住房贷款是银行所有贷款项目里坏帐率最低的，为什么老百姓比较诚实好管理，全国银行征信系统马上就要联网了，谁也不想拿一生的幸福跟银行开玩笑。

       国家一直不允许商业银行提出的房地产信贷证券化，也就是明确告诉银行不能把房地产金融风险转嫁到人民的头上，新的领导核心要求我们政府学习“八荣八耻”，目的只有一个：保护人民的利益，在这一点上态度是坚决的。

       那么什么时候开始放松房地产信贷呢？如果选择在“金九银十”的房地产销售旺季时，可能怕遭放水嫌疑，我们姑且称这段时间为“留校察看”，可能远则十一月月底、近则九、十月，各家商业银行已经行动起来了。板子打完了，该哄还得哄！