房地产业是随着社会主义市场经济体制的确立和住房制度改革而催生的新兴产业。近20年来，它在拉动GDP的增长，改善城镇居民住房条件，增加政府的财政收入等诸多方向，都做出了巨大贡献，应该得到社会的公正评价。

       处在发展中的中国房地产业，存在的问题还很多，例如房价涨幅过快，有些开发商信用度较差，有些地方投资规模过大，住宅产品品质不高等等，这些都为社会公众所诟病。

       为了房地产业的持续健康发展，必须在尊重市场经济规律的前提下，加强政府的宏观调控，把市场这只看不见的手和政府调控这只看得见的手结合起来。完全自由放任的市场经济世界上从来就不存在。在中国特殊的国情下，地产市场任由市场自然选择，其代价会是很沉重的。政府对市场调控肩负着重要责任，这是对政府驾驭市场经济能力的考验。

       中国房地产业前景广阔，其根据是：第一，中国人对房子有一种特殊的情结，房子就是家的概念。四方挪借，倾其所有也要买一套属于自己的房子。这种消费心理造成了巨大的市场需求。第二，全面建设小康社会设定了很具体的居民住房指标，现在，我们离这个目标的实现还很远。第三，随着城镇化的推进，未来15年中，将有数亿农村人口进入城镇。农村人口进了城，一要有房住，二要有事干，这两个问题的解决，无异于贫困搬家。这又造成了新的住房需求。

       供给和需求是决定市场的两大基本力量，也是我们分析地产市场的切入点。供给是指有效供给，即适合市场需要的产品供给；需求是指有购买欲望且有支付能力的有效需求。国家严格控制高档商品房的建设，继续停止别墅类土地供应，增加普通商品房、经济适用房的土地供应，下决心调整住宅产品供应结构，这些都是为改善供给而作的努力，是十分正确的。省政府承揽今年要建设500万m2 安康居住房，解决6万户困难家庭的住房问题；启动工矿企业棚户区改造工程，今年新开工建设95万m2，让1.6万户工人家庭住上新房，这是大得人心的善举。统计数据表明，我国城镇人均住房面积已达26 m2 ，高于日本和香港地区。但一细分，占人口大多数的城镇中低收入家庭人均住房面积却远远低于这一水平。

       我省人均住房面积在8 m2以下的困难家庭人口还有14万多人。所以，我们在居民住房问题上，不仅要看平均数，更要关注大多数，稳定住房价格，把中低收入家庭的购房欲望转化为有支付能力的有效需求，让他们买得起房，住得起房，是政府义不容辞的责任。

       在房地产业中贯彻落实科学发展观至为重要。房地产业的健康发展不仅仅是一个行业的问题，要放在经济与社会发展的全局中、大系统中去观照、去审视、去规划。我们要时时想到的问题是：1.中国人多地少，土地资源稀缺，为了国家的粮食安全，必须惜土如金；2.有限的土地资源必须节约使用、合理使用。土地资源配置首先要体现面向占人口大多数的中低收入家庭住房建设用地需要；3.坚持国务院提出的以经济适用房为主的城镇多层次住房保障体系不动摇，并狠抓落实；4.坚持住宅产品居住属性第一的原则，运用税费杠杆抑制过度的投资性、投机性炒房行为，防止房市演变的“资本市”；5.强力推进节能省地型住宅建设，实现资源节约、环境友好的目标；6.市、县要切实规划的辖区内城乡居民的住房建设计划，实现人与自然的和谐，社会各阶层之间的和谐；7.提高房地产业统计数据的真实性、准确性、科学性。统计数据的真实不仅对政府的决策意义重大，而且房价指数影响着消费者的心理预期，不可小视；8.土地出让方式、房地产税费改革、城乡土地二元制结构等问题，大有探讨的空间和改革的必要。

       房地产开发企业原来入市门槛较低，难免鱼龙混杂，提高房地产开发企业的素质，加强企业诚信建设和行业自律正刻不容缓。今年，省建设厅启动了房地产开发企业信用度评定活动，意义重大。晋商能终横欧亚几万里，驰骋商海数百年，靠的是义信利的经营理念。在产品交易的背后彰显的是企业的商业信用。只有讲诚信的企业才可能在市场中阔步行进，走得更快更远。房地产开发在追求企业经济利益的同时，不能缺失诚信，不能忽视企业的社会责任。