长在牙根上的口腔溃疡是什么感觉？——摸不着，碰不得，吃药苦得慌，不吃疼得慌！——总之是不爽，就像现在附着在房地产市场上的隐形“搂钱手”——动它吧，怕牵扯太多，引起动荡！任之吧，房价飞涨，百姓不堪！总的说来就是心病一块。都说“牙疼不算病，疼起来真要命”，但是蛀牙还可以拔掉，一劳永逸，对于口腔溃疡，相信人们都不会想“去根”的办法！
     如今的房价飞涨，很大一部分原因是“口腔溃疡惹”的祸。一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”如果把这部分“灰色开销”返还给消费者的话，这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要三千多一平米就能买下！“吃得下，吞得掉，消化得了，没有后遗症。”而且与其它行业相比，建筑行业也最容易开账出资，从进料源头、施工环节上，就能够将一大笔“费用”消化掉。“借用”身份证登记来冒充员工数量，用工资“冲抵”开销；把日常成本做大……这些都是开发商“化解”灰色产业链的主要手段。
     患溃疡者，有苦自知啊！溃疡隐藏在里面，腮帮子理直气壮的在外面——两者互取所需，乐得自在，却不管牙根疼得直痒痒。
     对于房产商来说，他们拿到再多的利润都不显过分，毕竟其在项目开发的过程中承担着很大的风险，充其量说也就是投资收益率比较高点罢了。但是那些躲在暗处的黑手就着实不够厚道——从中央到地方，这么多官员都为“全面建设小康” “构建和谐社会”努力，这一小部分人却非要做害群之马！“七品芝麻官”尚且知道“当官不为民做主,不如回家卖红薯”，而作为百姓选出来的官儿，你们看到这么多人对房子黯然伤神又于心何忍呢？
     作为国民经济发展的支柱产业，房地产市场是块大蛋糕。相应的，发霉的地方也不止一块。如果要说最大的，无疑要数土地方面。
     土地是不可再生资源，各级政府对其都进行了严格管理。
     “招拍挂”——溃疡促生剂
     土地价格、开发成本是不少房地产商向外宣称“价格上扬”的最大原因。实际上，土地“招拍挂”并没有增加房屋成本， “暗箱操作”成为房地产商降低成本的主要渠道。
     “招拍挂”的项目一般分为三种情况：一种是规模较小的项目，在招投标过程中开发商可以通过“内部渠道”了解政府方面的土地价格“底线”、“上限”，与有可能参与的同行形成“价格同盟”。由一家公司竞拍下来后，其他公司共同建设，但楼盘销售价格参照周边楼盘价格抬高销售，一种是规模涉及几百亩土地的项目，土地连片开发就需要通过集体“围标”的方式来实现对土地的掌控，开发商往往事先做好评估部门、招投标审委会的“工作”，通过招投标“评估”方式，排挤一些外来的竞争者，通过打压对手、减少竞争压力来降低潜在的成本风险。还有一种是获得规划部门的“风声”，在未来的黄金地段抢先“圈地”的做法。如政府搬迁、城市发展规划等出台前夕，地方政府决策层尤其是“一把手”对城市发展的目标指向，成为开发商趋之若鹜的消息，一有风吹草动，房地产开发商就会连夜“跑马圈地”，因为这时候土地价格最低廉。
     要获得这些消息、“搞定”这些职能部门，就必须“有酒大家喝”，从楼盘开发中拿出一部分利润，让包括评估、规划、拍卖、土地、政府等部门“分享”。无论大中小型楼盘，要真正在当地站得住脚，至少要拿出两成左右的利润，通过请客吃饭、逢年过节赠送“购物卡”、假期组团旅游、支付出国考察费等方式来“摆平”这些权力部门。
     酒肉因素促发了口腔溃疡的发病，并且呈逐渐蔓延的趋势。就像得了糖尿病，越吃越饿，越吃病情越严重。
     改、乱、滥——溃疡蔓延菌
     修改规划和楼盘面积测量是实现楼盘后期“利润增值”的核心，这部分利润超过20%。只要有了前期到位的“工作”，规划建设部门不会对楼盘开发的层数、公摊面积、绿地面积进行认真测量，相关社会化的测量部门、评估部门因为面临市场竞争压力，在吃了一两顿饭之后，往往也对开发商房屋面积“跑冒滴漏”的行为睁一只眼闭一只眼。[Page]
     滥用料也是利润实现的重要手段。钢筋、水泥、板材、管线等，只要有出厂合格证，平时很少受到相关部门的监管，这部分材料建筑商往往精打细算，恰到好处地在管线、窗框等不影响工程质量的环节上使用相对价格低廉的产品。这部分产品质检部门不像钢筋水泥等大众商品那样高度关注。但由于数量巨大，所获得的利润也非常高。
     如此链条，牵涉的部门更多，使得口腔中真正未受感染的“好肉”越来越少，使得“病情”加重。最终产生了现在这种房价奇高，老百姓摸不着、看不到的“重度溃疡”！
     以上这些资料是一位从业多年的房产商自曝的“内幕”，其环节、数据都相当可信。当然，如此滥用职权者毕竟还是少数。从中央到地方，对此类“疾病”的引发者都是除恶务尽。从导致口腔溃疡的病因来看，主要有以下几种：1、缺维生素；2、上火；3、想吃肉时咬破了嘴，导致病菌侵入。预防的方法有：1、补充维生素，这个方法比较慢；2、溃疡膜贴上、甘草片嚼了、草珊瑚含上等等；3、放松心情、加强锻炼。增强免疫力，别上火。对于房产业口腔溃疡来说病因也极其相似：1、缺钱；2、贪婪，急于弄到更多的钱；3、被要挟。本“庸医”的建议疗法有：1、明确“君子爱才取之有道”的人生观、价值观；2、严厉的监管、处罚制度进行约束；3、洁身自好，要知道“千里之堤，溃于蚁穴”，只要问心无愧就不怕任何要挟。
口腔溃疡的可恶，此时的笔者是深有体会，因为正在疼得指尖发麻！相信，想要买房的普通百姓，     面对有溃疡隐藏的住房，那种气得牙根痒痒，又不得不趋之若鹜的境遇就更加的不好受了！
口腔溃疡，什么时候才能好呢？笔者是准备中午去买个“易可贴”！那房产业的“溃疡膜”要靠谁来贴？
                                                                                                                                                                              本刊记者/王利剑