房价涨不涨，关键看市场！也就是说，价格问题是一个市场行为，需要房子的人多，价格就会看涨，反之就会回落！

    袁纶华
     简介：山西省房地产业协会会长

     房地产业应该作为经济发展的支柱产业
     一个关注焦点： “中国的国民经济发展过热，投资增长过快，主要责任在于—房地产！”
这个认识是不对的！虽然说房地产是城市发展的支柱产业，经济增长过热与房地产的发展有一定的关联，但是我认为一个产业的发展快慢不在于它是不是支柱产业，而是在于它的市场需求。
     房价是个市场问题，我的理由是：住房是种特殊的商品，不像我们买衣服。房子，对于95％的人来说只有一套，这样的话，住房是以住为主，而搞投资的人才会把它们看作资本商品。作为资本商品，住房就要获得适合它的收入。在这样一个前提条件下，从经济学的角度来说，一种商品的价格取决于供求关系，基于中国老百姓的需求量，房价是肯定看涨的。
     2007年已经过半，我们的行业还在呈现蓬勃发展的态势对于房地产的走势，我们需要关注以下几个问题：
     1、房地产的发展前景依然看好。行业的市场需求非常旺盛，不只是来自普通老百姓的需要，更重要的是党中央、国务院要求老百姓的住房得到改善。
     2、我国农村城市化进程的提高有一个具体的目标。
     3、我们的政府是一个亲民的政府，致力于改善老百姓的生活条件，消除贫富差距，加快城市化的发展，解决农民进城问题。
     4、房地产行业的政策将会进一步的深化和细化。购买第二栋房子的人，国家可能会采取一定的措施，希望能引起各位的重视。
     对于今后房地产企业的发展，有以下几条建议，仅供参考。
     1、在新的形势下面，开发商要面对一个重新洗牌的局面。国家出台的一些宏观调控政策可能会给房地产开发商带来新的压力。土地问题、经营者的资金问题还有就是不同企业的联合重组问题
     2、创建品牌。建立自身的品牌形象，严把建筑质量，赢得老百姓的认可。
     3、希望我们的开发商在开发商品房获得利润后的同时积极投身经济型住房和廉租房的建设中来，为小康社会的建设贡献自己的一份力量。
(节选，未经作者审阅)
     对于房地产商来说，他们只管“盖房子”，只管卖房子，并不需要管这个房子是否卖给了最需要的人。

     崔满红教授
     简介：山西财经大学科研处处长、经济与管理研究中心主任、金融博士生导师、“大太原经济圈”理论首倡者。
     住房与房地产的“一个观点”、“两个认识”
     一个观点：在今天住房问题已不是经济问题，不是政治问题，而成为我们当今的社会问题存在着，深一层次的延伸到一个城市经济的支柱产业--房地产业。
     说及住房问题，它一直被排在"吃穿住行"这人生四件大事之中，既然这样的需求对我们人类来说是不可或缺的东西，那么我们就应该将其定义为一个社会问题，也就是这个社会必须为社会成员解决的问题。不管哪一级政府都要关注这四方面的问题，并且解决他们。
     房地产业是一个城市的支柱产业，住房问题和房地产业的发展应是两个问题。
     近几年，房地产和房价成为首要关注问题，无论中央领导人、经济学家还是普通社会成员，都把房价不断攀升的罪果归在了房地产商身上，认为房地产商的唯利是图是导致这个现象的罪魁祸首。而我认为，这样的说法对房地产商是很不公平的。对于房地产商来说，他们只管“盖房子”，只管卖房子，并不需要管这个房子是否卖给了最需要的人--经济学里把房地产同样归在隐性经济的范畴。[Page]
     第一个认识:关于房地产的发展问题。
     2004年，建设部出台"国八条"，主要针对房地产价格问题。但是靠打压是根本不可能实现的。中央政府一直致力于解决房地产产业融资难的问题。房地产在最近几年如此繁荣也是得益于中央政府的支持。当年，朱镕基总理为了解决内需，采取了两个模式：1、政府借贷政府花，启动政府投资；2、加速启动房地产业，改善人们的住房条件，扩大内需。所以才有中国房地产业如今的繁荣局面。
     随着中国国民经济的发展，房地产已经成为一个龙头产业，带动着国家很多产业的发展，包括钢铁、水泥、木材、劳动力、工资等，使得整个国家的产业结构得到了整体的上升。资金难成为现今房地产业发展的最重要的难题。那该如何解决呢？银行贷款行不通，该怎么办呢？--面临着房地产业又一次大洗牌的问题，又一个产业整合的问题。
     1、上市融资。根据产业经济周期，房地产业至少还有十年的繁荣期。为了在这十年内发展，就必须解决资金问题。2、整合。现代企业的最大的特点是走集群化，把相关产业连接起来，成为一个产业集团，整合多方优势，然后进行上市融资。
     第二个认识：房地产业面临的土地问题。
     土地是稀缺资源，是不可持续的，政府对其把关严格。要解决房地产产业所需土地的可持续发展，可以走以下的三个途径：1、开发和经营一体化，实现可持续性；2、整合现有土地公司进行合作开发，提升开发的宽度和广度，加大房地产产业链的延伸度。3、小集群模式，纵向一体化；除了建筑、安装等主营产业外，还兼容设计、装修等业务，多元化经营，实现可持续发展。
     对于房地产业，政府该怎么办？
     对于市级政府来说，必须把房地产业作为城市发展的支柱产业来进行支持。一手抓老百姓的住房问题，一手抓经济发展问题。政府在推动当地产业的发展过程中，要合理的规划房地产业在本市的地位和作用，而且要协调好房地产业和其他产业发展的关系，尽可能的支持本地房地产业的发展。(节选，未经作者审阅)

     所谓二元结构是指在同一片蓝天下、同一片土地上，先进与落后的两种产业因素、社会因素、人情因素并存，如果二元结构问题不能解决,肯定导致社会变得积分化，最后导致社会危机。

     容和平教授
     简介：山西大学商务学院副院长、省政府高级顾问、对山西房地产及城市形象有权威见解的人

     城市新形象与房地产发展之间的关系
     从房地产业发展的历史来看，房地产发展一直在促进城市化的发展，因此房地产产业必然是城市发展的支柱产业。就其对城市化发展的带动作用，房地产的产业发展如何促进城市化发展的方面有两个知识性的论据：
     一个论据：城市化发展的一个很重要的社会功能是解决发展中国家最快的发展目的。
发展经济学鼻祖、诺贝尔奖获得者威廉•阿瑟•刘易斯曾这样说：“发展中国家最大的发展问题是二元结构问题。”所谓二元结构是指在同一片蓝天下、同一片土地上，先进与落后的两种产业因素、社会因素、人情因素并存，如果二元结构问题不能解决肯定导致社会变得积分化，最后导致社会危机。中国是一个发展中的大国，山西是个发展中的地区，阳泉是个发展中的城市，同一片蓝天下、同一片土地上先进的工业和落后的农业并存。阳泉重工业与新型材料业发展迅速，而同时弱势化的农业也大量的存在，这就是产业结构的二元化。
     第二个二元化是社会结构二元化——先进的城市与落后的农村并存。[Page]
     城市是先进生产力的要素聚集地，农村是传统生产力要素的聚集地，如果不解决这个二元化，那么必将导致城乡分割人群结构二元化，使先进的市民同落后的农民并存。市民受到良好的文化教育熏陶，掌握先进技术、先进资本、先进的生活本领，而农民不行。中央提倡的"建设社会主义新农村"里很重要的一点就是把农业工业化，农村城镇化，农民市民化，也就是说解决三农问题，就是“三非”：农业的“非农业化”；农村的“非农村化”；农民的“非农民化”。
     城市、政府在迈向现代化的进程中就是要解决这些问题，从而消灭三大差别。近期政府的工作报告中，“建设社会主义新农村”、“实行城市化、工业化”正是解决这一问题的根本途径。那么，到底该如何消除这样的二元结构呢？突破口在哪里？
     其实，只要能够把握问题的根源：满足老百姓的需求就可以了。人民城市人民建，建好城市为人民。抓住人民的这种最终需求来进行城市建设，是顺应民意的。
     另一个论据：经营城市，政府就是经营资源。
     中央政府具有两个宏观调控手段：（1）财政手段干预市场经济，发行基金债券、财政支付转移等；（2）金融调控手段。调整银行的利率、汇率、财政税收。
     然而，由于中国的政体限制，地方政府根本不具备以上两种手段，地方政府只能掌握土地和矿产资源。作为阳泉市政府，这个资源支配权同样不具备，那么就只剩下土地资源了。经营土地不是种庄稼，经营土地是搞产业！与解决老百姓的"三子"问题结合在一起，那么房地产产业无疑是地方政府的支柱产业。虽然现在全国有这样一个声音——“把房地产业作为支柱产业是个误区”！不过这个观点是错误的！如果打压房地产产业，将会大大的压抑地方政府发展城市的积极性和主动性。所以说，认为房地产业不是地区支柱产业的说法是不对的。因此，我们地方政府应该支持房地产业的健康发展，来满足消费者、广大公民的消费需求。
     “国六条”、 “国八条”、“国九条”对房地产业的解释是结构性调整而不是整体打压。因为房地产业具有两个二重性。（一）房地产业同时具有消费性和投资性；（二）公益性和市场性。从这两个二重性定义出发，我们可以看出国家推出的新型住房制度，是分三个层次的：（1）低收入者的廉价租房，国家补贴（2）中收入者的经济适用房，也叫廉价商品房。财政、公积金、个人三方出资。（3）高收入者的商品房。业主独立购买。从两个双重性和三个住房层次可以看出，房地产产业到2020年之前是一个新一轮扩张上升的产业，如果再加上商业地产、工业地产前景将非常良好。(节选，未经作者审阅)