美国：快乐的买房

     相比中国人，美国人买房要轻松、快乐了许多。
     快乐关键词一：心态，美国人更“灵活”
     买房可免缴个人所得税。美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约占年薪的20％到40％。美国税法规定，个人因为买房将月收入付了银行利息，就可以免税，而     租房是不免税的。
     快乐关键词二：择居，美国人更“单纯”
美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。他们对于房子要求比较简单，环境和教育是最重要的。房型方面，浴室一定要多，厨房一定要大。对建材，他们没有特别要求，只要不是对身体健康有害的就可以。在美国，如果谁家的花园不剪草，社区、邻居都会干涉，他们认为这样把整个景观都破坏了，会影响整体生活品质。
     快乐关键词三：市场，美国更“完善”
     美国房地产的法律法规很多，而其中“关于从业人员的准入制度”（房地产执照法）是最严格的法令。执行法令的是“州房地产委员会”，包括拒发执照、扣留执照和吊销执照等。各地还有专门监察机构对从业人员的行为进行监督，一旦经纪人或销售员发生违反职业道德的行为，就会被暂停或吊销执照，很难再继续从事这一职业。
     为保障交易安全，许多州都专门设立了房地产复员基金制度，用于经纪人因自身错误而造成不能赔偿的损失，当赔偿被允许且已支付时，经纪人的执照会被取消，直到偿还所赔偿款项及附带利息。
     快乐关键词四：房贷，美国更“便捷”
     在美国，买房子可以100%贷款，不付本金，每个月只还利息。同时，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。美国最长可以贷款30年，尤其是对老人更宽松，银行甚至付钱给老人，但一旦老人去世，房子所有权就归银行。
     英国：环境高于一切
     买房比租房便宜
     在英国，买房子比租房子要便宜。70％的英国人都有自己的房子。英国人懂得“量力而为”，有钱人会选择在城市最好的地段拥有豪华住房，再买个别墅供周末小住；大多数中产阶级家庭则拥有自己的小楼或高级公寓，带有前后小花园、车库，大客厅和餐厅都各自独立；至于手中没有什么钱的普通人 ，政府提供的福利房，或者连体小楼和高屋顶、带阁楼的大房子等，都是他们的首选。
     蹲点选地段
     英国人买房首先选的是Location，也就是地段。要找一个地段既好，和自己的经济能力相符的房子并不容易，英国人常常利用刚到新城市还没正式开始工作的间隙，自己去“蹲点”，考察要买的房子。他们经常随身带着一个小本子，上面记录着有意向的街道的情况，比如街道是否干净（可以看出卫生情况和居民素质）、街道上多数是些什么人在活动（可以观察出大致的人员构成，推断是否安全）、各家的花园是否整洁、是否常修理（可看出居民素质和相处程度）等等。
     买房，安全第一
     英国人不大喜欢人太多的地方，认为这种地方治安容易出问题，他们把房子周边的安全情况看得比什么都重要，不但自己亲自做卧底去打探询问，甚至还要动用到警察，恨不得把邻居的祖宗八代都调查清楚，他们性格中的严谨在此时表现得比任何时候都充分。
     在英国，房子一旦售出，就不会再被“收归国有”。因此，选一个好的地方，其实是在为以后的投资做打算。所以，在严谨的同时，英国人也是很精明的。[Page]
     日本：在地铁站边安家
     日本的轨道交通是世界上最为发达的，大多数日本人在上班时都需要坐轨道交通，所以在选择房子的时候日本人往往看重周边的轨道交通状况。
     轨道交通与房产一体化
     东京的轨道交通与城市区域房产的开发，实行的是“一体化法”。即轨道一通车，人们就可直接搬入已同期建成的沿线住宅内，这是东京多年来开发轨道的成功经验。除了国营轨道公司之外，东京还有很多私营的地铁公司。他们在开发轨道交通的同时，同样也负责沿线房产的开发。有些大的民营资本公司，不仅开发轨道交通，还会成立专门的地产开发公司，用来建设轨道交通的沿线公寓住宅。他们在一些大规模的团地附近，会开发一些公园、体育场、动物园之类的休闲、娱乐配套设施，来吸引人口的入住。
车站就是个大商厦
     在东京，连接居住区与市中心的轨道交通车站，是人们每天的必经之所。车站的功能也早已不仅仅局限于简单的交通通道。在车站内，除了月台、站厅外，还有各种各样的店铺。最常见的，就属超小型便利店了。一家四五个平方的小小店铺内，出售着报纸、杂志、漫画单行本、饮料、面包、饭团等多种商品。当然，销量最好的还是报纸。
     东京还有些轨道交通车站，是在一栋大厦里的。这栋大厦通常会是大型的百货公司，或是大型的卖场。出站口就是百货公司的地下一楼入口，车站与商业设施都融为一体。车站外，各种商业设施以车站为中心散开。在车站的四周买房，不用走太远的路，就可以满足生活中的各种需要。
     韩国：亮堂暖和才是家
     近年来，随着电视剧、音乐等“韩流”来袭，许多人成了韩国流行文化的“粉丝”，有些人还学韩国人的样子在家里做了塌塌米，也光着脚在地上走。那么，真正的韩国人如何选房，又是怎样理解居住内涵的？
     1、地暖必不可少
     在韩国每家每户都有地暖，喜欢躺在暖暖的地板上，没有地暖韩国人是没法生活的。
     2、小区景观：韩国不如上海
     在韩国没有毛坯房，都是装修好的房子，在一幢大厦内每套房子装修的基本都一样，象酒店，差别很小。韩国的首尔，多数人也都住在公寓房里面。韩国的土地是私有的，为了追求价值的最大化，开发商把大厦都盖的很高，基本都是20层到30层。因为寸土寸金。
     3、中意拥有开放式厨房、房间敞亮的房子
     韩国人喜欢敞亮的房子，房间里充满着阳光。韩国的房子，隔断很少，房间相当开阔，有无拘无束的感觉。厨房也都是开放式的，太太们喜欢在厨房一边做饭一边和家人聊天、沟通感情。这就是文化背景的不同，韩国人很少炒菜，因而油烟就很少，所以喜欢开放式厨房。而大多数中国人喜欢独立式的厨房，因为做饭的过程中会产生大量的油烟，如果采用开放式厨房，油烟就会迷漫整个房间，久久不能散去。