从图3-1-4得知：2005年太原市新增高层与多层住宅数量均衡（均23个，占新增住宅总数量的33%）、其次为小高层（占17%）、再次为超高层（增8个，占新增住宅总数量的11%）、最后为低层（占6%）。2005年太原市超高层最高的住宅为32层，为迎泽区的“金地国际公馆”和杏花岭区的“米拉公寓”项目，其余几个超高层住宅多为27、28、29层。新增高层住宅项目23个，多在17-28层间，例如南小店的“城市花园”、北杏花岭的“观湖印象”、西万柏林区的“学院国际”、迎泽区的“颐园10号”等。小高层项目多以11、12层为主，典型项目为：新太原公寓、北美晶域蓝湾、万厦苑、南波湾温泉花园等。位于市郊、占地面积较大的社区以多层、砖混结构建筑为主，例如：小店区的学府雅园、昱苑·新领地；杏花岭区的坡子街小区、宏泰苑、建盛家园、长华小区 等；万柏林区的丽都·美墅；迎泽区的朝阳·无限；尖草坪区的敦化·太阳城和怡和园，这些项目多为城中村改造项目，属于集体用地，开发成本、销售价格较低，目前均无取得房产证和土地证。低层住宅均为大型社区规划的亚别墅，例如太原奥林匹克花园规划有40套别墅、大唐世家三期规划约有20套别墅，枣园别墅。

 

低层住宅是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层住宅指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这也是消费者喜欢多层的主要原因。高层住宅是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑，一般可分为小高层、高层和超高层。一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。

 

小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点。同时小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以近年来太原市中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。高层住宅(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状塔楼居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在太原市中心开发高层项目较多，原因在于：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层住宅也有明显的缺点，为结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高，引起售价也较高，电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低。超高层住宅是指超过24层的建筑体。超高层住宅楼面地价最低，建筑安装成本高，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。在太原市超高层住宅集中在市中心黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。

使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。

建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。

房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。

物业管理收费：多层少于高层、低层住宅。