为判定太原市中心与周边区域的住宅均价，时代精奇拟定太原市北以“胜利街”、南以“学府街”、西以“和平路”、东以“建设路”为界限划定为太原市核心区域。以划定界限为基准，2005年太原市中心新增商品住宅37家，供应面积158.68万平米，销售均价为3752元/ m²，以3500-4000元/ m²以上的中高档住宅为主体。周边市郊新增商品住宅22家，供应面积209.45万平米，销售均价为2105元/ m²，以2000元/m²以下的城中村改造项目为主体。从市中心和周边市郊新增商品住宅数量和供应面积来看，市郊新增数量少于市中心，而供应面积却超出市中心约50万平米，这与市政规划、土地资源供应有关，由于市中心土地资源的稀缺性，住宅项目大多为塔楼，容积率较高，绿化较少，而市郊住宅项目多为社区，容积率低。2005年太原市房地产市场比较轰乱，一方面表现在市场供应上，诸多四级开发商拿地开发，主要开发城中村改造项目；另一方面表现在市场需求方面，许多购房消费者受政策影响持币观望，使得成交数量较少，空置率较高。虽然2005年太原市住宅户型面积供给合理，但销售单价偏高，导致市中心较高档住宅的销售面积占总体市场消化量不大，而市郊在售住宅由于价格低，虽大量在售项目由于政策原因5证不全，但销售异常火爆，说明太原市一级消费市场不太成熟，价格是消费者买房考虑因素的首选。