Housoo2007地产风云系列报道

{

恍然若梦，2007的时光一如东去的流水，在我们指缝和脚步中悄然流逝，当我们在辛勤的耕作中，不经意的抬起身，轻挥手抹去额头的汗水时，却发现2007已成为历史。走过这些人，谈过那些事，咀嚼着酸甜苦辣的楼市流行语，我们已行走在2008的路上。2007年对于楼市来说，无疑是波澜壮阔、炙手可热的一年。当我们回首而望，它给我们留下了太多难以忘怀的记忆。

}

二套房首付提高至四成

影响力:★★★★★

上榜理由：
本年度最具“杀伤力”的房地产调控手段
背景：
央行、银监会9月27日共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理。通知要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

评析：
能令“投资大锷”知难而退，是否会导致“自住买家”畏难不前，利弊尚在争论之中。

相关新闻链接：

央行：第二套(含)以上住房贷款首付不低于40%

40%首付+1.1倍利率 “二套房”戴上“紧箍咒”

央行可查贷款买房记录完全能够认定第2套住房

保障性住房政策成为主旋律

影响力:★★★★☆

上榜理由：
房改十年艰难回归保障，“重市场轻保障”的思路正在改变
背景：
国务院总理温家宝8月1日主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，即 “24号文”。该文以住房保障措施为主要议题，指出在完善“市场房”的同时，将加大“保障房”的建设力度，解决好城市低收入家庭住房困难。

评析：
“保障性住房”被提到了前所未有的高度，“重市场轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。

相关新闻链接：

国务院出台解决城市低收入家庭住房困难意见

专家认为:我国保障性住房亟待突破“分税制”瓶颈

用经济租用房和限价房解决中等收入家庭住房问题

央行一年内6次加息

影响力:★★★★★

上榜理由：
对房地产行业最具影响力的经济调控手段
背景：
2007年是进入加息通道后，央行加息最为密集的一年：3月18日、5月19日、7月21日、8月22日、9月14日、12月20日，央行先后６次上调存贷款利率。同时，年内10次上调存款准备金率，12月25日更是超常规的上调1%，现行14.5%的准备金率已经创历史新高。

评析：
频繁加息,物价上涨，房贷上涨，有房贷的人压力或增加,房地产投资成本,风险加大。

相关新闻链接：

12月21日央行年内第6次加息活期利率首次下调

央行8月22日再上调人民币存贷款基准利率

加息累计效应显现首套房贷今年月供增6%-9%

《物权法》通过、实施

影响力:★★★★☆

上榜理由：
对保护私有财产的意义或大于对房地产的影响。
背景：
历经八次审议的《物权法》草案在十届全国人大五次会议闭幕会上高票通过，这部七易其稿、历时13年酝酿、历经100多次讨论的重要法律，终于尘埃落定。《物权法》2007年10月1日正式生效。它第一次以国家法律的形式，明确规定对公有财产和私有财产给予平等

保护。

评析：
《物权法》诞生意义之精髓---法律以人为本,对没有生命的物权进行规范和保护，终极目的还是为了保障有生命的人权和民权。

相关新闻链接：

法学专家解读:《物权法》到来应怎样和谐维权？

《物权法》实施在即法条梳理配套工作全面展开

物权法历经反复审议获得高票通过

深圳中天置业老板携款逃跑

影响力:★★★★☆

上榜理由：
    引发中介行业信誉危机
背景：
     2007年11月13日中午开始，位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业评估有限公司总部大门紧闭。总裁蒋飞携2600万元巨款神秘失踪。拥上门来讨债的客户，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。
     从最早的“汇众事件”、“桃园事件”到今天的“中天置业事件”，中介行业的信誉度一直是业界广泛

关注的焦点，而相关管理者如何通过制度建设和严格管理从而降低此类事件的发生率，让行业在有序监管下健康发展，可能是更需要关注的话题。?
21世纪中国不动产副总裁卢航认为，挪用客户资金进行非法投资就像吸毒，只有开始没有结束，直到整个公司崩溃，这样的事件中国每隔一段时间就会发生，资金监管一定要尽快实施。

评析：
中天置业老板的行为再次使全国上万家中介公司遭遇到严重的信誉危机。

相关新闻链接：

管理须规范中天置业事件凸显中介资金监管漏洞

房产中介寒流向全国扩散购买二手房当心资金风险

中国最大规模房地产中介创辉租售濒临崩盘

建设部提示小产权房购买风险

影响力:★★★★☆

上榜理由：
小产权房问题折射出高房价背景下城乡用地的管理“盲点”
背景：
2007年6月18日，建设部发布购买新建商品房的风险提示，提醒城市居民不要购买在集体土地上建设的不受法律保护的房子，也就是说俗语说的“小产权房”。这一建议立刻引发媒介广泛关注和讨论，矛盾的核心是18亿亩耕地红线之下城市建设用地和农村集体土地之间的矛盾--在“非法”运行10余年之后，建造在农民

宅基地上的小产权房重新成为关注的焦点，一方面折射房价的居高不下，一方面透视出目前在土地问题上的城乡差异和管理盲点。

评析：
市场“追捧”、政策打压的小产权房，已成为一个摆在政府面前的大难题。

相关新闻链接：

建设部发布购房风险提示:小产权房不受法律保护

利益博弈结果的尴尬地位 “小产权房”将何去何从

“小产权房”难进住房保障的体系有违土地制度

国土部39号令出台

影响力:★★★★☆

上榜理由：
可望在根本上堵住开发商分期拿证、恶意圈地的制度漏洞
背景：
规范国有建设用地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》出台，2007年11月1日起正式施行。该项规定，可望在根本上堵住开发商分期拿证、恶意圈地的制度漏洞。
9月28日，国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用

地使用权规定》（国土资源部39号令）出台，将于11月1日起正式施行。《规定》共28条，对国有建设用地使用权招拍挂出让范围、挂牌出让截止期限、缴纳出让价款和发放国有建设用地使用权证书等作出明确规定。随后，国土资源部政策法规司有关负责人对《规定》作了解读。

评析：
“39号令”的真正意义在于从源头封堵了当下房地产市场普遍存在的漏洞：付小钱、多占地、慢开发，将会给房地产市场带来正面影响。?

相关新闻链接：

国土资源部将工业用地纳入招拍挂范围 11月施行

39号令规范土地招拍挂但对打击囤地等仍有不足

全国绝大多数省市县经营性土地使用权实行招拍挂

物业税“空转”试点扩至十省市

影响力:★★★★☆

上榜理由：
未来最具杀伤力的房地产税种
背景：
物业税推进工作正在有序展开。10月11日，国家税务总局和财政部批准安徽、河南、福建、天津四省市为房地产模拟评税试点地区。包括首批的北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆，目前已有十省市开始物业税“空转”运行。

评析：
物业税一旦开征，对房地产存量市场的持有者及增量市场上的新增需求，特别是投资性需求，将在一定程度上起到抑制作用。

相关新闻链接：

物业税“空转”试点扩至十省市预计明年正式征收

经济观察：征收物业税将不会增加纳税人的新负担

房地产热已经开始降温征收物业税考验中国楼市

土地增值税开征

影响力:★★★★☆

上榜理由：
    2007年房地产调控政策第一枪
背景：
    2007年1月16日晚，国家税务总局下发《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，根据《条例》及有关规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物（即转让房地产）并取得收入的单位和个人，应当缴纳土地增值税，税率为30%~60%不等。
    这一政策出台之后，立刻引发房地产股的集体暴跌

。作为政府2007年房地产调控政策的第一枪，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。

评析：
作为政府2007年房地产调控政策的第一轮，土地增值税征收的意义在于，释放出对行业持续调控的信号。?

相关新闻链接：

土地增值税开征房产开发商酝酿春节后集体涨价

土地增值税终结房产企业暴利迫开发商纷纷转型

开发商称土地增值税税负过高不利市场正常发展

房产大鳄囤地惊人地产寡头遭受质疑

影响力:★★★★☆

上榜理由：
    引发“地产寡头”的普遍行业质疑
背景：
    8月31日前夕，A股和H股几家大型地产上市公司在中报里面披露了他们的土地储备面积，万科2157万平方米，富力2092万平方米，碧桂园5400万平米！
    当囤地成为房地产行业里司空见惯的现象之后，大的房地产上市公司和地产大鳄在市场上的话语权得到进一步的扩张。在一轮一轮的淘汰之后，房地产市场洗牌

的过程已经进入到一定的程度，而同时也招来业内对于“地产寡头”的质疑。尽管王石矢口否认，但房产大鳄在拥有雄厚资本、大量土地储备之后，对市场的种种霸权行为已经初见端倪。

评析：
“囤地”，无疑是2007年点击率最高的房地产“术语”之一。

相关新闻链接：

开发商囤地数量仍不断增长囤地幕后有“玄机”

土地新政打击“囤地” 开发商急忙卖地赚取差价

开发商大肆“囤地”刺激房价疯涨三部委联手遏制