过去的几年房价的持续上涨，已经消灭了中国所有的“地产空头”。当部分公众毫不犹豫的“集体理性”成为地产“多头时，一个几乎无可驳斥的判断开始流行：房产是当下通胀趋势中唯一安全的增值保值的资产，这加剧了地产价格的上涨，也增加了楼市的风险。

     普通人对调控表达了失望。过去几年，土地供应减少以及提高企业自有资金比率都减少了住宅的开发，这直接导致了市场可售住宅的供应越来越少。然而，供给的短缺又恰逢目前民众将商品房作为投资品的需求高潮，过去一年的股市繁荣造就了更多的富翁，股市当前的调整令规避风险的投资者涌向地产市场，住宅价格火箭式的上涨在情理之中。尽管没有确切的数据，但是市场人士大都倾向于认为，当前的住宅需求至少半数以上来自投资者而非自住。

     2006年，太原市房地产市场在贯彻国家宏观调控政策的同时，积极调整住房供应结构，稳定住房价格，使房地产市场呈现开发规模合理，投资增势平稳，商品房市场销售活跃等良好稳定健康发展的态势。

     房地产开发的总体情况及运行点

     1.开发投资增势平稳，增幅明显回落。2006年，在国家宏观调控政策的正确引领下，我市房地产开发规模合理，渐趋理性，投资增势平稳，增速逐步回落。一季度太原房地产开发投资额为5.14亿元，二季度投资额21.11亿元，三季度投资额18.7亿元，四季度投资额35.37亿元。2006年，太原房地产开发投资80.32亿元，比上年增长1.1%，增幅比2005年回落25.3个百分点，占全社会固定资产投资的比重约为16%，与上年基本持平。（在中部六省省会城市中排第六，投资排名第一的是武汉市，完成投资366.15亿元；第二是长沙市，完成投资303.86亿元；第三是合肥市，完成投资280.64亿元。第四是郑州市，完成投资229.89亿元。第五是南昌市，完成投资110.75亿元。增幅排名第一的是合肥市，增长47.5%；第二名郑州市增长36.8%；第三名武汉市增长22.9%；第四名长沙市增长18.5%；第五名太原市增长1.1%；第六名南昌市增长0.5%；）

     2.施工规模扩大，房屋竣工面积减少。2006年，太原市商品房屋施工面积1067.16万平方米，比上年增长11.5%。其中，商品住宅施工面积785.53万平方米，比上年增长25.7%；商业营业用房施工面积176.96万平方米，比上年下降6.4%。由于受到宏观调控细则和节能强制性标准实施等因素的影响，施工工期加长，至使2006年房屋竣工面积有所下降。2006年，太原市商品房屋竣工面积146.79万平方米，比上年下降35%，其中商品住宅竣工面积达121.36万平方米，比上年下降34%；办公楼用房竣工面积4.22万平方米，比上年下降61%；商业营业用房竣工面积15.60万平方米，比上年下降64%。3.投资结构比重倾斜，住宅投资仍占主导地位。在房地产开发投资中，商品住宅投资仍占主导地位，全年共完成住宅投资52.98亿元，占房地产开发总投资的66%，比上年增长14%。经济适用房投资仍无起色，完成投资3.39亿元，仅仅占到房地产开发投资的4.2%，与上年持平。别墅、高档公寓投资完成2.41亿元，占总投资3.0%。办公楼和商业营业用房完成投资分别为5.87亿元和10.22亿元，占房地产开发投资的比重分别为7.3%和12.7%。

     4.市场需求旺盛，商品房销售活跃。随着全市经济发展速度的加快，城市建设力度的加大，旧城区改造形成了规模购买力，以及伴随着城镇居民收入水平不断提高所衍生出的对高品质产品巨大市场需求，都推动了商品房需求的持续旺盛。2006年，太原市商品房市场一直保持活跃的态势，全市共销售各类商品房137.24万平方米，实现销售额49.11亿元。其中现房销售面积58.2万平方米，期房销售面积79.1万平方米。商品住宅销售面积124.84万平方米，实现销售额39.40亿元。办公用房销售面积1.88万平方米，实现销售额1.08亿元。商业营业用房销售面积10.33万平方米，实现销售额8.56亿元。

     5.住宅建设成效显著，人均居住面积进一步提高。2006年，是"十一五"规划实施的第一年，市委、市政府提出了"南移西进、北展东扩"的城市发展战略，城市建设力度继续加大，按照此战略，太原市在东、西、南、北分别针对不同的区域定位进行了东山新区、汾东新区、长风新区、晋阳新区、北部区域等区域规划，吸引了众多开发商在这些区域内开发建设，多层次的住宅开发使城镇居民的居住条件进一步得到改善，人民生活水平进一步提高。截止2006年末，全市实有城镇住宅面积达5374.2万平方米，城镇居民人均住房建筑面积由上年的23.16平方米提高到23.6平方米。

     6.金融调控初见成效，企业对银行依赖度降低。为了贯彻落实国务院有关控制房地产信贷规模的文件精神，我市金融部门提高了对房地产企业的贷款门槛，促使房地产企业加强"内功"，采取以自筹资金和其他资金为主渠道的办法来解决资金不足的问题。2006年，我市房地产开发企业自筹资金达47.14亿元，占全部到位资金的48.6%；定金及预收款28.54亿元，占全部到位资金的22.1%；而国内贷款仅为12.11亿元，占全部到位资金12.5 %。 这些数据表明我市房地产企业银行贷款的依赖逐渐降低。

     市场供求预测及价格分析

     若要理解这种市场结构的风险，就必须了解中国经济的趋势。目前，大多数数据并不支持实体经济过热，过热更多是一种货币现象：由于汇率，更多的贸易顺差和热钱流入导致货币投放过多，通胀预期与广泛的货币投机使中国需求旺盛而供给短缺的只有股票和房产两种资产，资产价格暴涨吸引了更多的货币投机，放大货币数量，最终必导致资产泡沫。因此说，当前防止经济过热的本质是与货币泛滥作斗争，防止经济泡沫。

     1.房地产供求预测。从商品房结构看，2006年竣工面积中，住宅仍然是主导产品，占82.7％，办公楼占2.8％，商业营业用房约占10.6％，其它用房占3.8％。从住宅供应需求来看，要达到“十五”期末全市城镇人均住房建筑面积27平方米的目标，每年太原市需建成城镇住宅约400万平方米，而我市每年可建成城镇住宅建筑面积为150-200万平方米坐左右,住房供应量远远低于市场需求。考虑以上所述，结合从居民住房消费的升级换代需求、外来人员购房需求和投资需求 (购房后用于出租)的情况看，我市仍处于以住房消费需求为主的住房短缺阶段。另一方面，按太原市大体规划，未来几年城镇建设和房屋拆迁的任务依然较重，拆迁带来的刚性需求仍将是住房市场需求的重要来源之一。因此，预计总体上2007年以及未来几年住房需求仍将呈上扬趋势。

     2.价格走势分析。结合未来几年我市商品房供需状况来看，2007年的我市房价将继续保持稳中有升的态势。其原因除了供需关系决定的价格上涨因素外，土地作为不可再生资源已经日益稀缺，我市土地供应矛盾尤为突出，随着城市空间的纵向发展，土地成本继续增加，将直接影响商品房价格的上升；钢筋、水泥、人工等建设成本的上涨，也使得商品房价将会保持上升趋势。