1、2008上半年新增项目

    据时代精奇市场部不完全统计2008年上半年，太原市新增项目55个，其中新增商品住宅38个，城中村项目17个。

    上半年新增项目规划建筑面积约448万平方米。在初步统计结果中城中村改造类项目开发体量占到目前市场规划供应总面积的19%左右，2008年上半年新增商品住宅规划建筑面积约364万平方米。

    在上半年新增的的38个商品住宅项目中，取得五证手续齐全的新增在售项目12个，有个别项目正在形象展示和预约登记阶段，大多项目已经通过认购、预定等各种销售手段开始了实质的项目销售。
 
    2、2008上半年太原房地产总供应面积                           

    据房地局统计的有关数据显示，2008年1-6月新批商品房预售面积109.76万平方米，同比增长了169.09%，其中住房新批预售面积99.18万平方米，同比上涨了203个百分点。

    据时代精奇市场部调研统计2007年太原市商品住宅年供应面积约320（包括上年累积的空置面积）余万平米。2007年市场销售状况十分火爆，部分项目出现捂盘惜售情况，据调研发现，约有8%的项目有捂盘现象。由于市场销售状况好，部分开发商捂盘惜售，至2007年底，当年商品住宅存量面积约占到了当年供应面积的25%，存量面积约80余万平方米。

    2008年上半年太原市新增商品住宅供应面积约364万平米，加上07年存量面积。2008年上半年太原市房地产商品住宅规划总供应面积已达到444万平方米。

    以此推算，下半年仍加有不少的大小项目面市，预计全年规划供应面积可能超过500万平方米。
 
    3、2008上半年太原房地产销售价格情况

    2008年上半年，受全国房地产市场宏观调控的影响，太原市商品房价格不在出现2007年的大幅上涨趋势，但是仍基本保持平稳的增长，但是从下半年开始略有回调迹象。经过我们对房地局成交统计数据整理结果显示，截至2008年6月太原市商品住宅平均销售价格为5085元/㎡，同比上年增长了27.7%，环比下降了4.54个百分点。

    据时代精奇市场研究部调研统计分析：

    累计上年度空置在售项目，太原市目前市场销售均价为：

    新增非新增项目合计均价 5070 

    不含城中村项目均价 5494

    不含小店镇项目均价 5694 
 
    4、2008上半年太原房地产销售率情况

    据房地局统计显示，2008年1-6月份，太原市商品房登记销售面积为61.58万平方米，同比下降15%，其中预售面积59.55万平方米，现售面积2.03万平方米；商品住房登记销售面积48.6万平方米，同比下降了14.65%。

    时代精奇市场研究部对房地局5、6月成交数据的整理（只对目前市场在售项目的成交进行了统计整理，不包括以往销售后现在登记的），2008年5月在售成交登记1229套，成交面积12.5万平方米；6月成交954套，环比下降22.4%，成交面积10.7万平方米，环比下降14.4%。

    从房地局统计的相关数据统计分析来看，目前整体市场成交量开始出现萎缩，房地局统计07年同期商品住房供需比例为0.58：1，08年供需比例为2.04：1，从数据上来看已开始显现供大于求的现象，说明市场的有效需求不足，人们对市场的观望程度越来越浓。

    根据时代精奇市场部对新增的55个项目中在售的30个项目（包括排号项目）销售情况调研，目前太原市房地产住宅市场平均销售率为52%。但是在调研过程中，在与各项目负责人交谈过程中，大多表示，5、6月以来，尤其是6月看房和成交的客户与以往相比有了较为明显的下降。

    从数据显示和市场目前的表现，上半年虽然显示销售率达到了52%，但是2008年下半年，随着再国家继续加大对房地产市场的调控力度，面对市场过高房价，人们将会持续保持观望，下半年整体的市场销售状况可能不容乐观。

   【备注：销售率实际调研结果截住到2008年7月底，销售率比例为套数比】