10月8日，中国人民银行在不到一个月的时间内二次“双降利率”。尽管业内人士一致表示，央行的调控力度前所未有，对市场的提振效果将显著放大,并将对本国楼市产生更加长远的影响。但政策实施一周以来,各地楼市并未出现明显改观,也再次验证了业内人士的观点：房地产价格还在回归理性的漫长道路上,而消费者从观望到入市也还需要一段时间。

    提振效果放大

    业内人士认为：3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27个百分点。比首次降息幅度更大的新政，显示出了政府刺激经济增长的意图。链家地产市场研发中心向《市场报》表示：幅度大、周期短是二次降息的最大特点，对市场的提振效果将产生1+1＞2的放大效应。从目前来看，政府对于国内经济走向决定作用举足轻重，调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好，从而提高消费者信心。业内人士算了一笔账：“双降”政策大幅降低了各贷款年限的人民币贷款基准利率，极大地降低了消费者贷款购房的成本。例如，贷款期限为25年的80万元贷款，利率下调后的利息总额比未下调前下降46498.14元，月还款额下浮155.00元。

    与此同时，一些地方管理机构也与央行先后出台了部分利好政策。例如10月7日，北京市建委就颁布了《关于商品房开发项目房屋登记面积测量有关问题的通知》,内容是“即日起,新申请预售许可的开发项目,原则上不再分摊建筑楼栋（相互连通的为一个建筑楼栋）外的公用部位。”业内人士表示：这也将在一定程度上降低购房者的购房成本。双项利好势必刺激楼市成交量出现一些暖象。

    此外，本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，此次降息所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款头寸得以放宽，更重要的是，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。