销售遇冷 投资增长

    根据太原市统计局公布的最新数据，前三季度，全市商品房销售面积70.63万平方米，比上年同期下降20.4％，增幅与二季度相比回落27.1个百分点，与一季度相比回落46.2个百分点，销售额26.67亿元，同比下降21％。

    虽然市场降温，但太原市房地产开发投资却在增长。特别是近日，太原市拍卖国有建设用地以来最大的一块出让用地以7.8亿元的价格被外地一家开发企业购买，更说明了这一问题。不过，受银根紧缩的影响，国内贷款比重下降，房地产企业开发资金有六成是自筹。

    [分析]不少银行业人士认为，此次利率的下降尽管有助于降低房地产开发企业的融资成本，对保持房地产市场稳定发展，防止中小开发企业资金链断裂起到积极作用。但由于目前市场已经到了政策触底的阶段，预计政府不会出台过于激进的政策。也就是说，目前，政府对房地产开发企业的融资没有明确的政策。这就意味着，房地产开发商采用一些优惠的措施促进销售以回笼资金的营销方式预计不会改变。

    打折销售 以求暖市

    近日开盘的楼房并不少，为了吸引更多的购房者，许多新开楼盘直接打折销售，希望起到暖市效果。数据显示，9月22日至10月5日太原市商品住宅项目备案成交量陡然上升，14天的成交量达512套，销售额及销售套数高出前两个市场监测周期两倍之多。在全国楼市降声一片中，太原的房价仍然显得坚挺，而且近郊的房子卖得比城区还好。以上数字反映出，当前百姓购房首要考虑的仍是价格问题。

    [分析]开发商解释说，目前的一些打折销售只是为了暖市，刺激市民购买欲望，它与降价销售不是一回事，实际意义大于降价本身。