98年太原房价不到1000元一平米，现在涨了这么多，钱主要让开发商赚了。

平均利润30%以上的开发商们正常吗？他要是利润保持8%照样有人愿意往里投，不用担心开发商都不干了，那是不可能的。

10个月蛰伏冬眠让中国的楼市一片哀鸿遍野之声。价也降了，地也退了，而这个寒冬好像还没有回暖的迹象。昨日，作为行业领袖者的地产大腕们，开始集体向政府呼吁，为地产界敲开从紧的政策。

　　在由阳光100发起的“房地产高峰论坛”上，万通冯仑、华远任志强、SOHO中国潘石屹、阳光100易小迪等知名地产大腕就中国地产面临前所未有的变局发表了自己的观点，表达希望松动政策的意愿，值得一提的是，大腕都拿“猪”示意。

　　“猪肉价格出现过暴涨，每人都在想猪肉9个月就可以吹肥的，猪肉价格的变化9个月以后就会出现，但是市场上9个月以后没有降，也就是说，猪肉实际的生产周期不是9个月，我们没有想母猪生小猪，我们查了一下历史，发现猪肉的变化一般是3到5年的周期，由于我们没有大量的农场和工业化的养殖方式，都是分散的小农经济的养殖方式，所以过去的3年周期变成了5年周期，且现在农民不养猪了，都进城了，所以猪肉价格再一次发生变化的时候还需要5年的时间。”任志强比较晦涩地表达了房地产的发展有一个周期，政府着急地采取了一些特殊的不合理的政策，抑制需求和投资。

潘石屹随后释义了任志强猪的比喻，并向银行呼吁：“另外银行要理智，不要死抠什么第二套房子不贷款了，有风险的不要贷，没有风险的你就贷，你也要赚钱。还有消费者要理性，尤其是网民们要理性，不要一会儿是粉丝，一会儿就是暴民了。”

　　“目前有3个跑的姿态，一个是范跑跑，就是小的地产公司；第二个是巍然不跑，就是谭千秋，在地震中保护别人，这是大型国企和政府，他们没有办法跑，他们要保护这个市场，我们要为他们歌颂；第三个跑的是任总那样的，我们叫猪坚强，由300斤饿到100斤，但我们能够坚持到生命的最后，等到解放军来的时候。”冯仑更是将号召房企学习坚强，挺住这场房地产地震。

大家都清楚，炒楼所得房价的成本肯定比开发商的成本要高的多。
　　买滴永远没有卖滴精！炒房团会死在开发商之前。

房地产商的爆发速度是最快的，“资本运作”需要钱，然而房地产商哪儿来的钱？许多农民或并无深造，有的文化很低，什么背景都没有的人又从哪儿来去找钱？于是，精明的商人将眼睛盯住银行家，攻关的目标自然成了银行家。然而，商人们的这种“用小钱换取大钱，用担保换担保”只能骗得过管钱的、精明的银行家？怎么将银行家们搞掂，就成了商人们的一门深奥的学问。九十年代”六子登科”(房子、车子等)早已小儿科。于是，银行家们自然就成为房地产商和批发土地官员“共富的对象”，成为“利益共同体”中的一员。银行家一摆平，钱就滚滚而来，据学者的计算，房地产项目中有超过70％的资金是来自于银行。
　　
　　复旦大学经济学院教授华民对它作了通俗的解释：有些人根本没钱，但可以通过各种关系将要收购的国有资产作为事先和约抵押给银行，然后由银行给出现金流转给被收购企业的所有者，而收购者本人一分不出。他不承担任何风险，成功地一夜之间就成为富豪。这种做法的荒唐之处就在于他不仅没有用个人的资本参与市场和协议收购的竞标，而是用银行的钱来购买国有资产，然后变成自己的。

深圳银行业内人士驳斥“千亿断供”之说

近日，一篇名为《断供已过千亿次贷危机浮现》的博文在网络上热传，作者“风语的天空”写道，虽然“进入5月深圳房地产市场平均每天的成交量在300套以上”，但“这仅仅是一种假象，在这种假象下面，隐藏着巨大的次贷危机”。
　　
　　“风语的天空”称，根据去年某银行总的放贷额和蛇口片区所占的贷款比例进行估算，估计该银行目前在个人住房贷款这一项上所产生的坏账，就已经达到200亿。“一家银行所产生的坏账就达200亿，那深圳这么多家银行，坏账最保守估计也过千亿。”
　　
　　本报讯 据《深圳商报》报道，近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的消息。近日，记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐！”深圳全市房贷余额2200多亿元，不良率只有0.67%。
　　
　　去年开始防范房贷风险
　　
　　在受宏观调控政策和市场自身规律作用下，连续三年大幅上涨的深圳房价在2007年第4季度开始出现全面调整。深圳曾作为中国城市房价劲涨“兵团”中的领军者，现在成为全国城市中跌幅最大的一个。
　　
　　与此同时，受2007年9月末央行同银监会联合下发的“二套房贷政策”出台和房屋交易量的减少的影响，深圳房贷市场开始呈现负增长。有银行业内人士透露，今年深圳全市各项贷款增加均不大，其中个人住房贷款减少则更加明显。今年上半年全市大部分银行个人住房贷款业务均呈现负增长，也就说，银行贷出去的房贷还没有收回来的房贷资金多。
　　
　　某股份制银行一支行行长称，因一手楼目前定价相对较低，银行所承担的风险较小，一手房贷还相对容易接受申请。而该行对二手楼审批较严，目前该支行几乎暂停二手房个人按揭贷款。而房贷转按揭、加按等非交易性房贷，几乎所有银行都停办了这类业务。
　　
　　有银行房贷业内人士称，自2007年9月27日，我国实施了房贷新政和贷款规模调控政策，银行向房地产领域输入的资金流量迅速减少。2008年起银行抬高房贷门槛，房贷量保持在低位。

违约情况确实存在
　　
　　“近期确实出现客户断供，但这一比例是比较小的。”一银行房贷相关人士称。
　　
　　据多家银行介绍，由于房地产价格持续下跌，导致一些供楼者、尤其是炒家处于被动境地，但他们不会轻易断供。一位行长介绍，他们有一客户，共有11套房在供，房价下降后，他及时卖出两套，大大减轻了供楼的负担。这位客户表示，如果房价继续降，就再出手一两套。据了解这是众多炒家的应急模式。而那些正常的买房自住者，就更不会轻易断供。
　　
　　有银行人士透露，不少投资客非常聪明，比如，他们连续两个月不还房贷，但到第三个月又还一次。那么银行只有再等三个月后，才能进入贷款追讨程序。而这些投资客往往是隔2个月还一次贷款，这也让银行很为难。对此，有专家称，“这种技术性的违规也反映了部分投资客对深圳房价还持观望态度，待房价企稳后，他们是不会选择断供的”。
　　
　　记者了解到，房子下跌不超过30%，如客户违约后，银行收回房子拍卖所得还是可以弥补这个房贷。但房贷违率上升也不是银行愿意看到的。因此，通常一旦出现客户不正常还款，银行都会主动打电话询问。如客户提出断供，银行都会劝说客户继续供楼。不过，有业内人士担忧地称，“如果房价继续下跌，违约率肯定会进一步上升，客户断供的情况也会增加，不良贷款肯定也会进一步增加。”

去年二季度发放的房贷风险最大
　　
　　据了解，去年深圳个人住房贷款增长迅速，2007年个人新增住房贷款占2007年房贷余额的一半多。有业内人士称，2007年贷款购房户中多次置业比例较2006年增长接近一成多，投资比例较2006年有所增加，尤其在2007年的4~7月份市场成交高峰期，房价不断创新高且投资者纷纷跟风入市，这段时期入市的购房者对价格下跌的承受力相对较差。
　　
　　一业内人士透露，今年4月相关监管部门还要求各商业银行做了房贷压力测试，即深圳房价以2008年4月为基数在下跌10%、20%、30%的条件下银行个贷不良额的变化情况。经过压力测试，业内普遍认为，深圳银行历史上经历过房地产泡沫的洗礼，风险管理能力均较以前有了大幅提高，房地产信用风险尚处于可控范围。

深圳亿万富翁炒楼破产再调查：网友质疑真实性

《深圳一炒家囤房上亿惨破产？》昨日本报转载报道，“深圳一炒房客囤房69套资产上亿，谁料楼市大跌终告破产……”此消息最近被国内媒体广泛转载，网上网下议论纷纷。报道中详细讲述了一位名叫李金东(化名)的深圳炒楼客，自2004年年初到2008年年中，在深圳炒楼，从暴发到破产的过程。这则“刺激”新闻，也让人产生一些疑点：文章主人公“李金东”是否真有其人？当初他用三四百万就买了近100套房，就算是“零首付”，是否也有点夸大？既然是全职炒房客，按理说有多少钱都投入了房市逐利，又怎会“随时有上百万资金挥洒”？
　　
　　昨天，本报记者多方进行了再调查———
　　
　　追寻线索
　　
　　当事记者拒绝提供李金东电话
　　
　　昨天下午，记者终于辗转联系上了采写该报道的记者之一。
　　
　　据该记者介绍，几个月前，她通过一个炒房客的QQ群听说了李金东的离奇炒房经历。随后，两人通过QQ，谈到了更详细的内容。该记者表示，与李金东“见过、聊过、也查证过”，稿件最初写了5000多字，后因版面有限，删到2000多字，“很多细节和事实都删了”。“不了解市场的人不相信，怀疑也是正常的。就连我自己当初都不相信。”“反正我能保证他的真实性就行了！”
　　
　　羊城晚报记者希望其提供李金东的联系方式，以便跟踪采访李金东，但被拒绝。该记者说道，“我刚才同他说了这个事，但他不想接受别人采访。因为他的本意并不是想暴露这些黑幕的。”该记者也拒绝提供李金东的QQ号码和其群号码，表示“早几天他们把我踢出群了，怀疑到我了。”
　　
　　经本报记者多次要求，该记者提供了李金东所在QQ群的另一位炒房客的QQ号码。但当天本报记者未能在QQ上联系到这位投资客。
　　
　　昨日晚上，本报另一路记者再次联系该记者，但她还是以李金东不愿意接受采访、需要尊重采访对象、该报领导不让透露等为由，拒绝提供李金东的电话。本报记者再三苦求，该记者给了一个自称是李金东的QQ号码，但对方已设置为“拒绝被加为好友”。

网友质疑 多处有出入记者不肯多作解释
　　
　　有网友在网上对该记者文章中的一些数据提出质疑。
　　
　　网友称，该记者在文中写道：“李金东2003年买入2套房子，2004年和另外4个同学共同买进十几套，2005年初全部卖掉；2005年中期，李等5人买进100套房子，2005年年底抛出；而在没有交代李金东再买房子的情况下，直接写李金东在2006年5月留有20套房子没动。网友称不知道怎么一下子就冒出了20套房子。”
　　
　　记者就此问题询问该记者时，她开始回答是李金东在朋友处协议买进的，但记者告知文章中提到协议买进的20套房子是在2006年8月份时，她又说是分的，但记者再次告知文章中5人买进的100套房子在2005年年底全部抛出了，什么时候又分了20套，她又回答是在2005年年底至2006年5月之间买的。
　　
　　另有网友质疑，按照文中提供的数据，李金东到最后手头应该有80多套房子，而不是69套。网友称，文章中写道“李金东2006年9月手里握有50多套房子，2007年5月，卖了20多套，只剩下30套，但6月份又大举买进，手头共有60多套，2007年12月和2008年1月又接手了近20套。”而这段时间内，文章并没有提到李金东卖出房子，所以李最后应该有80多套房子，而不是69套。
　　
　　本报记者就此问题询问该文记者，她以“这段时间有卖出的，反正最后就是69套了”予以回答。
　　
　　按照该记者文章提供的数据，李金东的房子有50套是在2006年年底前购买的，但深圳目前的房价并未跌到2006年年底的水平，所以这50套房子不存在亏本之说，应该还是有赚的。有网友就质疑，就算另外20来套房子都跌去30%，但若用前50套赚的钱来弥补，也不至于让李金东变成民工。该记者以“不多作解释”回绝了记者的这个疑问。
　　
　　已有炒家停止向银行支付月供 深圳楼市可能出现“断供”危机
　　
　　李金东的故事或许过于传奇，但是，深圳楼市进入下行通道，一些投资者被“套牢”已经成为明显的事实。
　　
　　据深圳香地咨询公司总经理半求调查，目前，深圳大约有6000名炒房者被套牢，被套房产大约70万平方米。如今有一部分投资者已撑不住了，准备“割肉”。
　　
　　美联物业策划主任和建兴则认为，这些被套牢的都是业余投资客，数据仅是一家之言，缺乏可信度。和建兴认为，职业投资客或者投资机构对市场的把握灵敏度极高，他们早在深圳普通住宅陷入低迷期之前就退出了这块市场。“对于职业投资客和投资机构而言，‘撑不住’之说是根本站不住脚的。”
　　
　　中原地产深港研究中心总监张伟称，目前所谓被套牢的炒家只是在去年第三季度房价顶峰阶段买房的人。而去年第三季度全深圳的一二手房交易量在3万套左右。张伟分析认为，这其中投资比例达到70%，有20%的人有投资经验，估计已经脱手，而其他的估计就需要撑一下了。也就是说，目前估计有1.5万套左右房产面临价格估值下降压力。被套人的规模和损失程度都远没有达到外界想象的那么严重。
　　
　　而兴业银行(26.63,1.48,5.88%,吧)深圳分行高新区支行行长余永坚告诉记者，据他了解的信息，已有炒家停止向银行支付月供。目前，停止还贷还属于个别现象。如果房价继续下跌，不排除深圳楼市会出现“断供”危机。

两大疑点 “零首付”各有说法 “协议转让”都称太险
　　
　　李金东的炒楼经历可谓传奇。这样的炒楼手法能否实现？或者仅仅为传说？本报记者咨询了多位相关行业人士和炒房客，发现其中存在一些有待考证的情节。
　　
　　零首付？
　　
　　据称，李金东在2003年，通过“零首付”的方式，从银行贷款，用三四百万元就买了近百套房。平均一套房子只要投入三四万元，这样的传奇能否实现？
　　
　　银行职员：一般不可能
　　
　　深圳某银行个贷中心一位职员表示，零首付属于违规操作，银行会因此背负很大风险，一般不可能。允许“零首付”或低首付是十分危险的做法，房价小幅波动就有可能导致原本不具备还贷能力的购房者断供和弃贷。开发商只是承担小额的风险，而大额的风险则由银行和政府承担。
　　
　　楼市火爆时期，更多的炒房客是采用做短期贷款来加速资金流转过程。例如，投资客手里有多套房产，可以房产为抵押，从银行申请为期一至五年的短期贷款，再用这笔资金购置其他房产，并在短期内出手变现，获利后还款给银行。
　　
　　由于提高存款准备金率导致的银根(银行资金)紧缩，目前，很多银行已经停止了此类短期贷款的业务。
　　
　　投资客：完全有可能
　　
　　另一位从2005年开始涉足房地产投资的吴先生则向记者表示，2003、2004年，银行信贷业务指标重，信贷员为了完成任务，请开发商、购房者吃饭是较普遍的现象。为了完成信贷任务，多家银行也会展开价格、服务上的竞争，“零首付”完全有可能。

协议转让？
　　
　　投资客：水分很大
　　
　　投资房产的吴先生介绍，自己身边有很多炒房失败的案例。有朋友去年9月份时在深圳湾口岸附近购得一处房产，60平方米总价150万元，首付50万元，月供8000元，但目前该房产已跌至90万元左右。李金东的事例感觉基本属实。但是文中提到，2008年1月以后，“李金东只好把他的69套房子全部协议转让给以前的炒房团朋友，协议价格就是帮他还剩下的银行贷款”，未交待清楚如何转让，感觉水分很大。
　　
　　“不去房地产交易中心办理过户，对接手房子的朋友来讲，风险很大。产权仍然是李金东，一旦房价回暖，李要求要回房子，其朋友将得不到法律支持。”吴先生分析，办理过户手续时要交纳交易房价款8%的税费，对于交易双方来讲，都是笔巨大的开支。尽管协议转让可避免该笔开支，但协议转让仅相当于朋友帮助李金东为处于下跌通道的房子进行还贷。一旦形式发生变化，协议内容很可能会有变数。
　　
　　律师：不合常理
　　
　　对此，广东中益达律师事务所徐德军律师也认为，全部协议转让的做法不合常理。“按手中存有69套房产算，即使担心房产全卖掉仍不足以抵银行贷款，李金东也完全可以不还贷款，等候银行清算其资产。如此一来，银行会背坏账，但对李本人影响有限。将房产协议转让，并且不办理产权过户，李金东和其朋友的这次巨额交易似乎是笔糊涂账，究竟是报道有误还是他们有别的想法，我很想知道真相。”徐德军律师对此也表示不解。

当上海房价还被称为"中国楼市最后堡垒"的时候，万科上海的在售楼盘"万科中林苑"，却率先下调了总价，撕开了"上海房价不跌"的裂口。昨日，记者获悉，"万科中林苑"近期将推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米。
　　
　　而昨日其上海官方的网上房地产数据显示，6月21日，"万科中林苑"推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，且可浮动幅度为20%。由此可见，"万科中林苑"新房源的价格下降幅度约在6%~20%。
　　
　　对于价格下调，昨日，上海万科相关人士表示，总价下调，主要是由于装修标准下调的缘故。
　　
　　一位业内人士表示，"万科中林苑"其实销售得并不好，为了加快回笼资金的速度，因此不得以才变相降价。网上房地产数据显示，万科中林苑6月21日推出300套房源，但截至昨日18时38分，万科中林苑6月、7月份共售出房源75套。
　　
　　就在 "万科中林苑"总价下调之际，上海商品住宅的成交均价却在上扬。昨日，佑威房地产研究中心的数据显示，上周上海商品住宅的成交量略微回升了3%，为15.39万平方米，平均成交价格在市区高档楼盘成交的带动下回升了10%，为14164元/平方米。

断供 这个词儿如果在上海北京也流行起来，后果不堪设想啊！

没啥,只不过让大家多了换房的机会