最近，无论是互联网上，还是平面媒体、电视台，都出现了一些叫衰楼市的言论，甚至有人唯恐楼市不崩盘。这种观点、这种现象的出现不免让人感到担忧。

    连续几月以来，楼市成交逐渐低迷、银行信贷进一步从紧、部分开发商资金开始出现困难、越来越多的购房者持币观望、政府越来越完善的金融风险防范、房价回落、交易量萎缩等一系列楼市利空因素接踵降临到楼市头上。一路高歌了几年的楼市开始遭遇多重挤压，一直高位运行的房价在一些地方找到了松动的机会。打折促销、差价补偿等以前难以看到的现象也开始上演。

    而长时期里，工薪阶层遭遇了买房之痛，一些评论员与学者曾经的看跌观点终于找到了落脚地。

  楼市崩盘、房价暴跌，影响的不仅仅是针对开发商，还包括购房人、银行、职场中人以及相关行业，造成的“衰落”与“利空”将是非常广泛的。

  我们可以具体来看一看：

  一、楼市崩盘，更多的中小房产商难以生存，会死亡，导致竞争丧失，穷者越穷，富者越富，房产大鳄定价权会更强。根据国内对住房的需求估量，崩盘后会迎来新一轮楼市大涨，其涨幅可能远高于目前。

  二、住房的需求量还在保持增长，甚至写字楼，其需求也是会增长的。如果楼市崩盘，供应量将下降，会拉动楼市再涨。而城市化进程中，中高收入群体越来越庞大，而中国的创业活力正在爆发，创业者增多，推动写字楼需求趋旺，如果供应下降，房价在暴跌后则会以更高的幅度上涨，最终并不利于老百姓与创业者。

  三、历史经验表明，如果在同一个时间段股市和楼市同时大跌，或者崩溃，则很有可能爆发金融危机或经济危机。上世纪90年代初日本的房地产泡沫破裂，房价下跌50％，使日本遭遇了长达10多年的经济低迷。当时，日本股指由39000点开始下落，至今仍远远没能恢复顶点，仍徘徊于15000点上下；台湾也类似，1990年第一季度股市崩盘，由11294点到至第四季度的3759点，其后多年一直动荡在5000点上下。

  四、对普通百姓的损伤也是很明显的。目前中国普遍实行20%—30%房地产贷款首付标准，一旦房价大跌，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款，因为手中的房产已经贬值了，而需要支付的贷款却还是原来那个数量，并不会下降。

  五、对银行的影响非常明显。如果现在房价出现大跌的问题，而开发商开发贷款基本上是依靠银行贷款，银行收不回来贷款，遭遇危机也是很有可能的。

  在这样复杂的情况下，出现“楼市崩盘”、“房价暴跌”的言论和观点也不足为怪。但清醒者自然明白，一个行业的“崩盘”，无外乎表现出这样几个主要特征：一是高昂的泡沫价格下，不具备足够成交量的支撑；二是由于消费群体的购买能力并没有上升，而购买成本却持续走高，使供需关系出现“严重失衡”；三是买方对市场产生怀疑、失望、焦虑，进而开始观望，不再付出实际购买举动。四是，生产商资金链完全中断。

    从目前实际来看，中国正处在城市化向前发展的进程中，对住房的刚性需求还在增长；从开发商资金来看，经过前些年资金积累的开发商拥有足够的投资资金，没有盲目拿地的中小开发商也不存在资金困难，虽然银行缩紧了银根，开发商之间、开发商与投资公司间的合作融资正在加强；在从购买力来考察，我国目前仍处在经济高速发展时期，人们的可支配收入是连年上涨的，并没有出现购买力下滑。因此，这一轮的市场迷局是2007年房价暴涨与某些城市吵房过度遇到提高第二套房首付、房贷利率政策的直接矛盾，而非供求市场的普遍矛盾。

    任何一个市场在走向完善、走向健康发展的过程中，都会经历“优胜劣汰”和“间歇性动荡”，但我们最好是用洗牌的方式来完成这种优胜劣汰与动荡，借用这种方式推动行业进步和发展。如果出现崩盘，无疑是这个行业阶段性的灾难性的倒退，既不利于行业的发展、民营企业的壮大、商业文明的进步，也不利于消费者与大众群体。

  所以，我们认为，理性回归、缓慢回落才是正途。任何鼓吹暴跌、崩盘的做法与观点都是过于偏激的。其实，我们也能看到，如果发生大跌现象，调控机构也不会坐视不顾的。

楼主是拖，鉴定完毕！

8万的房子、80万的房子你都得住着，反正不能出手，无所谓逃不逃。

至于炒房的要受损失，那就没有办法了。

既然要炒房 就不要怕赔钱，投资就是个这！

炒房子的就该让他们出出血，现在房子这么贵都是丫们给闹的！

安抚猜疑欲稳市场"军心" 房企频频自报资金平安

今年，房地产行业遭遇了前所未有的资金困境。一边是市场开始对房地产上市公司的资金局面感到担忧，与此相对应的则是开发商在另一边频报资金“平安”。

昨天（6月26日），碧桂园便高调地对外表示，集团的第5个省外项目沈阳碧桂园已回笼资金约5亿元人民币，而连同本月初新开盘的武汉碧桂园等项目，集团在本月上半月便回笼资金超过14亿元人民币。碧桂园负责人还认为下半年集团更将进入资金回笼的“快车道”，因为下半年会有广东、沈阳、安徽、湖北等地区的超过20个项目开盘。

而就在两个月前，碧桂园被指遭遇融资困难，现金流只剩约10.13亿港元，引起舆论哗然。虽然碧桂园随后出公告称报道失实，并指出去年年报已明确集团总现金余额约为95亿元人民币，但市场人士认为这毕竟是去年的数据，碧桂园今年继续大量储地及开发后所剩几何并不明确，所以也想通过公布楼盘销售数据，从侧面显示自己的现金流状况良好。

想来近期表示自己资金链稳健的开发商不少。如前不久因“卖地”而遭质疑的万科，集团高层便在许多公开场合表示，万科现金流是安全且充裕的，至今年一季度存量货币资金达156亿元人民币且目前依然保持在这一水平。又如世茂房地产高层上周在股东大会后表示，上半年公司销售额已达40亿元。还有招商地产高层表示，公司已实现回收销售现金14亿元人民币，现金资产总值则与去年底持平，为3亿-4亿元。

除了“报平安”还有“保平安”。近期香港股市的地产股普遍惨不忍睹，不少房地产上市公司的高管或大股东便纷纷采取增持、回购自家股票的措施以进行“危机公关”，如SOHO中国、富力地产、瑞安房地产等。

不过，尴尬和压力依然存在。“今年除了更加紧缩的金融政策使开发贷款严重不足，悬在高位的房价和低迷的市场消费意愿还造成楼盘销售乏力，因此在企业的现金流量表上，经营性现金流入与融资性现金流入都遇到问题，而多数企业短期还债压力巨大。”五合智库顾问有限公司总经理邹毅表示。

也正因为此，万科、碧桂园等开发商都决定用加速周转的模式来"舒缓"两难的局面。一方面，他们尽力快速开发，如碧桂园表示在项目选址初期就有专业人员进行“构思”，一般项目概念设计短期就可完成，多数项目可以在拿到土地使用权后马上报建开工，从拿地后施工到开始预售平均只需7个月。另一方面，快速开发也需要快速销售配合，如碧桂园的策略便是降低成本、高性价比、“仅赚取合理利润”。

“将过往积极的土地储备策略应转变为快速的项目开发策略是一个有效思路，可集中资本于当前项目的开发，缩短开发周期，提高资金周转率，增加自有资金利用率。”邹毅认为，“大型房企和中小型房企解决资金问题之道各不相同。对于资本相对不足、经营模式尚未成熟、项目业绩有限的中小房企来说，融资可以企业之间合作的方式为主，共同出资、联合开发是中小房企间对抗未来房地产行业整合的有效途径。”

崩盘？应该不会吧！

楼上说的也对，其实未必崩盘，开发商总是夸大其辞，下跌一点他们就开始到处吓唬人了。

我们还是想房价降降 这样猜能有机会买房啊

很严肃的一个问题！！

确实得好好对待！！！

成交量持续萎缩

据 中金公司提供的最新一周重点城市商品房成交量统计数据显示，六月最后一个星期，全国16个城市总体成交量延续小幅度萎缩趋势，环比均值小幅下降1%，中值下降5%，年初至今累计成交量跌幅均值为19%，中值约为27%，其中长三角成交量萎缩加速，周萎缩从上周的17%下滑到本周的21%，显示原本坚挺的长三角也加入调整，全国性的调整趋势明显。

分地区来看，环渤海地区有所回暖。北京本周期房成交2057套，签约面积26.8万平方米，周环比上升6%，周同比下降41%，年初累计同比下降40%。天津和青岛周成交量分别环比上升11%和44%。沈阳周成交量环比下降33%。

长三角地区整体下滑。上海本周住宅成交面积26.9万平方米，周环比下降20%，周同比下降64%，年初累计同比下跌25%。此外南京、杭州和苏州周成交量分别环比下降32%、15%和18%。珠三角地区，深圳本周住宅成交663套，成交面积6.8万平方米，周环比上升8%，周同比下降29%，年初累计下降50%。广州周成交量环比回落36%。此外，重庆、成都和武汉周成交量分别环比上升56%、11%和32%，长沙周成交量环比下降33%。

一房地产中介对记者表示，今年以来房地产成交量的持续萎缩主要原因是由于银根继续收紧，使得市场观望氛围蔓延，资金紧张的开发商就会通过降价等方式来缩短自己的销售周期，以期迅速回笼资金。据其预计未来一二周成交量仍将维持较弱的趋势。

现7100亿资金缺口

不断紧缩的货币政策无疑给房地产开发商带来了巨大的资金压力，因为房地产开发资金来源中50%的资金来自银行贷款。今年以来央行5次上调存款准备金率，调整后人民币的存款准备金率已达17.5%。凯基证券地产行业分析师认为，下半年紧缩货币政策还将继续，银行银根将将收紧，加上今年前五个月银行的信贷增加额已经达到了全年计划的59%，因此下半年贷款难度也将继续加大。此外由于去年国内部分城市出现房价下跌，影响到银行的房贷安全，6月银监会发布通知，要求银行机构加强房贷授信管理，避免房贷风险全部转嫁银行，市场普遍认为这个通知将拉开房贷市场整治的序幕。

严峻的政策将春日里的房地产商一下子拉入了寒冬。据 国泰君安(行情 股吧)房地产行业分析师测算，假设2008年商品房销售额同比下降10%，银行贷款同比不变，开发商自有资金同比增长36%，则2008年房地产行业资金概算缺口则达到7100亿元。这就难怪武汉上演卖房模特裸体秀、深圳上演买房送宝马、温州人急售房产；恒大地产香港招股失败、河南建业香港上市募集资金从计划的80亿元下降到实际募资不足14亿……

地产商搭伙取暖

“资金链紧张将是行业资源并购整合良机。”国泰君安房地产行业分析师孙建平表示，实际上，时间紧迫和交房保证等原因使得资金链频临断裂企业选择项目转让的概率大于降价清盘的概率，部分企业资金链断裂将更多地将通过上游项目资源的并购整合来结束。这其中既有优质地产公司之间的合作，也有优质地产公司与非房地产主业公司之间的合作，还有内地和国外房地产公司之间的合作。

例如， 招商地产与香港九龙仓先后联合竞拍拿到建面23万平米佛山项目和建面17万平米苏州工业园项目，两个项目股权均为50%:50%；目前绿城已经和浙江能源集团、新湖集团、浙江铁投集团、浙江报业集团、西子电梯集团，香港九龙仓、韩国 新世界、海尔地产、 中青旅等省内外10 多家合作伙伴合作开发地产。

据了解，6月份在北交所进行挂牌转让的国资类房地产公司产权的共有8家，如北京国华时代房地产公司整体产权转让；宏源房地产公司和华威房地产公司为部分产权转让；中国华联房地产开发公司85%产权；北京华丽嘉源房地产开发有限公司40%股权；长青有限公司36%股权、8.11亿元债权；北京华融基础设施投资有限责任公司3.61%股权；北京市电信房地产开发有限责任公司98.36%股权；北京国融置业有限公司45%股权。而其他类股权转让的房地产项目亦有8家，如北京市怀柔区杨宋镇土地转让A、B、C块、北京金宫花园土地开发项目等。

分析人士表示，夺取更多市场份额，加快行业集中速度是解决资金紧张的有效途径。有实力的房地产开发龙头企业正通过并购和重组逐步扩大市场份额。具有管理、资金、开发等优势的优质开发商出管理平台和团队，出开发产品能力，而由另一方出钱、或出地，二者在合作项目获得相互满意的分配比例，因此，龙头企业可以弥补来自市场扩张过程中的资金短板压力。然而，如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，在今年7-9月开发商资金链最紧张的时候，一些 中小企业将面临生死大限，将因资金链断裂或频临断裂而被迫变卖项目和股权。

中国楼市崩盘带来的后果绝对是灾难性的

我们谁都希望买的起房，但不是简单的仇视所有开发商，不是过激的随意唱衰房地产行业。整个国民经济倒退带来的恶果最终还是要分担到每个人身上的