一、太原市居民对住房需求情况
1、官方公布数据
到2010年末，太原市区常住城镇人口将有260万人，住宅建筑面积7020万平方米，人均住宅建筑面积27平方米。2008至2010年，需新增住宅建筑面积1368.45万平方米，平均每年需新增456.15万平方米。
2、目前太原市人口及住户比例情况（略）
3、目前在售典型项目来人及成交情况（略）
据以上1-3项综合分析，现阶段，太原市每年居民对住房需求面积约在450-600万平米范围内。

二、、2008年太原商品住宅供应量预测分析
1、2007年太原市土地成交情况分析
    2007年太原市国土局公开出让成交土地约4217894.50平方米（约6326.81亩），
2007年太原市转让土地成交面积约为39万平方米。故2007年太原市各类土地出转让成交面积约460余万平方米，其中住宅用地占到70%以上，约320多万平方米。近两年内，随着国内一些大型品牌地产的进驻，类如：上海绿地、大连万达、广州富力、北京雅世集团的大规模开发，及现有太原本土较有实力的开发公司土地储备，类如：山西鼎晨储备1000余亩土地，山西新泓祺储备近2000亩土地、山西光信实业储备500亩土地等情况来看，太原市房地产开发规模将进一步增大，按照平均容积率为3计算，及受政策影响较小，非市场因素干涉不严重的情况下，今后2-3年期间，太原市的商品住宅供应面积之和将可能超过千万平方米。
2、2008年商品住宅预计供应面积
  从07年土地出转让情况及08年预计面市的项目预测，08年太原市商品住宅供应约在430万平米左右（包含07年存量面积及部分可能隐性无法面市的项目）。
  其中几个外来开发企业中太原富力城、海尔地产和恒大绿洲三个项目年内将会面市，08年供应面积约在150万平米左右，08年楼盘项目的市场供应仍主要集中在本地开发公司。
  除上述商品住宅的供应外，城中村(即未取得证件)的项目在08年仍将保持130-150万平米左右的供应量。

三、太原市商品住宅价格分析
1、2007年新增项目销售价格分析
根据时代精奇市场研究部调研统计：
截至2007年12月，太原市新增商品住宅实际市场销售均价达到4953元/㎡。
2003-2007年五年中，太原市房价平均涨幅在13.6%，2007年房价涨幅最大，同比上涨了20.8%。
    2003年至2007年五年内房价一路攀升，但是从图表可以看出04年到06年两年间房价涨幅基本在11%-15%左右，2006年房价出现高速上扬的态势，到2007年房价同比增长了20.83%。
2、2008年一季度太原市新增商品住宅销售价格
据时代精奇市场研究部统计：
2008年一季度新增商品住宅推向市场供应面积约110万平米，本季度销售（包括认购，另有4个项目尚在排号登记阶段尚未开始实质性认购销售）面积约32万平米，销售率29%。
2008年新增商品住宅项目，目前销售均价约5295元/㎡，较2007年四季度环比增长了7%

四、太原市商品住宅价格趋势判断（略）
房研观点：
近三到五年内，太原市理论每年需求住房总面积约在450-500万平米左右。
2008年太原市商品住宅供应约在430万平米左右，今后1-2年内住房供应还将继续增长。
2008年太原市商品住宅价格在2007年房价快速上涨趋势的影响下，以及各大品牌开发企业的进驻，房价还将继续保持上涨趋势，但涨幅较07年将有所回落，预计上涨幅度将在12%左右
2008年国家供应结构调控政策逐步显现，到2008年年底和2009年年初预计调控效力将明显表现，受总体市场环境及政府宏观调控的影响。预计在2008年底或2009年年初太原市房价可能出现滞涨，成交量下滑现象。
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