永明律师你好:
      请教一个问题, 我于今年10月份购买一套房子,明年10月份交房,购买时开发商明确尚没有预售许可证,说正在办理中,并承诺在今年年底前办妥. 但至现在还没办妥. 当时已交纳首付三成之购房款, 并签订购房合同.
   我知道开发商无证销售是不合法的, 且签订的合同是无效合同. 现在不想冒风险了(因为开发商的证件很可能办不下来),如要求开发商退回购房款, 有无法律依据? 如开发商不肯退款,上诉的话能否胜诉?

你在交付首付时对方即告知了你没有预售许可证的情况，你对此是知情的。所以不好因此而主张退房款。但是购买时开发商的口头承诺也是一种承诺。如果开发商还能承认做出的这一承诺或你能证明其做出过这样的承诺，你就可以主张退房。你启动诉讼程序，请求法院居中解决但不是“上诉”。