请问杨律师：已交定金，现想退房，这样一份购房单定金能全额退回吗？另外房产商的预售房许可证是假的

购屋临时证明单

订金：现金两万
附带约定：
1．买方应于   年   月    日    时前补足定金    逾期者以弃权论，预缴定金买方不得以任何理由要

求退还。
2．买方应于2005年12月29日携带本证明单及预登记为产权名义人(单位)之身份证、户口本、印章及签约

应付款计人民币十五万贰仟元整驾临签订房屋预售合同，逾期者视同违约，卖方不另催告，本证明单自然

作废，已付定金买方不得颇任何理由要求退还，违约之方，并愿无条件放弃先诉抗辨权。
3．上述房屋价即为实际成交价格，买方所付定金及其余房款均须取得卖方出具之证明，否则对卖方不生

效力。
4．买方如与业务代表有私授付给酬劳等均自负其责。
5．本证明单一式叁份，签约手续完妥后本证明单自然失效。

备注：
1.付款方式采用按揭方式。
2.办理房产证明时，所产生之税费按国家统一办理。
3.非卖方原因，定金不予退还。
4.公摊已告知。

如果能够确定预售许可证是假的，卖方没有预售资格，并且你交付定金时对方刻意隐瞒了这一点。就不应该适用定金罚则。但是，如果你交付定金时即知道情况，就不好主张了。