——全国11个区域城市房价调查统计

2008年以来，关于销售滞涨和楼盘打折促销的报道不断见诸报端，国家统计局最新公布的6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨了8.2%，，一边是打折促销，一边是房价还在上涨，究竟降价是个案还是普遍现象？焦点网日前派人深入调查13个城市的房价变化，试图解读这个矛盾下的房价真相。在各城市的房价版图上，我们看到了地区差异：一线城市有价无市现象明显，市场观望气氛浓厚，而房价上涨活跃的城市是像兰州、温州等的二线城市，北京的房价是个迷局，在打折暗流涌动中显示房价仍然在涨。而调查记者敏锐捕获的另一个信息是，就在调查的同时，市场还在发生着变化，比如上海，6月数据还显示房价环比上涨，但7月很多楼盘都开始降价，这也许是令准购房人欣喜的，但降价后的价格却还是比2007年的同比数字高。                               

北京 攀比折扣 特价房直降6000元
    打折成北京楼市常态：远洋、富力、合生、金隅等品牌开发商均有不同程度的打折，而中小开发商的楼盘几乎都有折扣，全款付95折以下比比皆是，9折以下不算少见，买房送车等促销活动不再算新闻，东亚三环甚至摆出“无理由退房”的姿态。
    其次是新项目低价入市，预期放低。地处西五环边上的一项目，现房1.2万，而且折扣都在9.5附近，而与之不远已经降价的远洋山水，价格也在1.5万左右。
    第三是特价房普遍。比如合生国际花园，合生橄榄季（降价降了6000元），金地格林小镇6……降价幅度之大，确让人大跌眼镜。


上海 量缩压力之下降价终于现身
    7月上半月上海一手商品住宅的成交量仅33.62万平方米，环比下滑22%，只相当于去年同期成交的三成。
    近期新开的楼盘中，杨浦的申润江涛苑报价从去年10月最高的25000元下跌到如今的19000元，跌幅达6000元，合生江湾与海上硕和分别跌了2000元。普陀的中远两湾城也从1月的23000元跌到如今的19000元。
    一些早期开盘一直在售的项目，也存在价格下调的现象。远郊的华盛新苑从5800元跌到4800元，松云水苑从8500元跌到7800元，成功家园从6500元跌到5980元，华亭新苑从6500元跌到6000元。

广州 6月楼价“俯”960元/平方米 奥运楼市难“撑”起
    广州市国土房管局最新统计的6月一手住宅成交均价为9569元/M2，又跌回万元以下，持续了两个月的过万均价被这次960元/M2的跌幅拉回至今年3月的水平。
    尽管对于960元的跌幅可以用结构性调整、限价房拉低房价等原因来解释，但实际上，广州6月的成交总套数是5150套，其中价格为4000元/M2的限价房约500多套，只占总成交量的10%。如果10%的成交量要把整体房价拉低960元，那意味着10%的成交房屋的单价要低于4000元才有可能。而事实并不如此，因此毋庸置疑，广州房价确实在降。

深圳 降幅枝逼50% 自住客开始入市
    2008年上半年，深圳楼市成交量仍然处于下降通道之中。根据世联地产研究中心发布的数据，2008年6月深圳一手房成交面积为28.3万平米，环比下降30.3%，同比也下降45.5%。
    在成交量萎靡的情况下，不少开发商选择了大幅度降价来吸引消费者特别是自住型消费者以换取资金回笼。在这种策略的带动下，深圳部分自住客开始缓慢入市，自住型需求得到一定程度的释放。受其影响，2008年6月，深圳二级市场成交价格环比上升30.8%，同比下降3%；三级市场环比上升2.2%，同比下降5.3%。这是深圳楼市成交价格从2008年1月开始进入下降通道以来，首次出现回升的情况。

天津 降价风劲吹 多数市民不买帐
    7月11日，天津市统计局发布07年上半年“津房景气指数”，由一季度107.67回落至105.67，呈现小幅回落态势。
    从二月份开始，天津市商品房的成交均价开始进入了僵持阶段，特别是在六月份，这个价格一度跌落至一月水平，开始出现自三月来的首次松动。
    6月份天津中心城区成交量为13.2万平米，成交量环比增长8%，但成交价格却首次跌落万元，为9995元/平方米；而一向被视为价格坚挺的河西、南开、和平三区，商品房的成交价格虽然还在万元之上，但已经出现了环比幅度的下降，其中尤以和平区为甚，降幅达到28%，高居各区降幅之首。

杭州 供房强势 死了都不降
    目前杭州市场一方面是成交量成倍的萎缩，另外一方面却是开发商抱团死守价格底线。
    从今年1-6月的在杭楼盘开盘情况，我们不难发现，除了农历新年所在的2月份只有5家开盘之外，其余保持着平均每月15家楼盘开盘，5月因为房交会的举行而迎来市场放量，当月有20多家楼盘开盘。
    然而随着人民币的不断升值，浙江各地中小企业遭遇贸易壁垒，很多中小企业举步维艰，而这些中小企业的企业主正是支撑杭州楼市的中坚力量。

南京 “俯卧撑”改跳水 开发商逆境求“破局”
    根据统计数据显示，在今年1月份，作为全省经济中心城市的南京，一月份土地均价仅为34.91万元，地价水平与苏北城市几乎相平。2月份因为受国家政策调控和春节的影响，南京市在土地交易方面出现了“零蛋”现象。3月份，南京三月份土地均价仅为9.6/亩万元，地价水平甚至低于苏北城市。
    根据国家发改委统计的数据显示，6月份南京市房价销售自5月份环比下滑0.1%以后，6月份再度下滑0.3%。根据房管部门的数据统计，南京市全市商品房上半年成交23316套，成交面积247万余平米，同比分别下降49.95%和50.26%，“楼市成交量缩水一半”。

武汉 雷声大雨点小 别被打折忽悠了
    据官方数据显示，武汉楼市（包括郊区楼盘）成交均价已经突破6000元/㎡。一方面成交价格稳步上涨，另一方面市场降价声不断。
    据焦点网统计，明确声称打折的楼盘非常少，都是传统的一次性付款9.8折，目前有黄陂区盘龙城的哥特帝景、光谷片区紫崧枫林上城三期打九折。
    据统计，通过广告形式进行促销的楼盘5-6月份楼盘不超过60个，武汉市目前在售楼盘接近350个，真正采取了大力度促销的楼盘仅占20%，据数据表明，2008年上半年成交价格一直在上涨，并未出现回调，只是涨幅有所下调。

成都 上半年降11%  9成楼盘降价
    纵观上半年的楼市，随着调控的深入，成都楼市的交易量持续低迷，市场较为惨淡。
    “5.12”突如其来的大地震，重新将成都楼市拉入低谷，交易量较震前有较大幅度的回落，开发商大搞“灾区营销”，优惠促销有愈演愈烈之势。
    根据房管局的数据，今年上半年成都市主城区商品住宅的销售均价呈下降趋势，由1月份的5886元/平方米下降到了6月份的5224元/平方米，下降幅度约为11.25%。一些业内人士表示，跟去年同期相比，价格下降幅度甚至达到20%-25%。

重庆 八成楼盘广告打出了低价牌
    近日，各大楼盘广告打折信息四处可见。上周末，东海岸打出周末清盘起价3607元/平米，随后，就有媒体爆出，华宇打出震撼促销价，旗下的众多一线楼盘价格重新回到4000元以下，其中北国风光起价3652元、秋水长天起价3880元、西城丽景起价3880元、金沙别馆起价3969元，骏逸第一江岸吉普时光南滨江滩纯跃4200元/平米……
    尽管整体价格没有想象中的那么低，但是与前段时间相比，不少楼盘推出的优惠却是前所未有的。比如恒大华府开盘的优惠也实行一次性8.8折，按揭9折，送3万,及抽奖活动等众多优惠。
    据交响机构的最新统计，7月7日——7月13日一周内，成交均价为3581.62元/㎡，比上周降低了919.77元/㎡，有较大降幅。

西安 打折底线突破 新盘谨慎定价
    相对于5、6月份的愁云惨雾，进入7月的西安楼市终于看到了些许光亮，7月1日至16日，全市日均成交量为159套，新房总成交量2547套，市场交易情况有所好转。
6月份西安推出优惠政策的在售楼盘遍地开花，跟此前相比数量明显增多，达到了近百家。除了优惠楼盘数量的增多以外，还有一个现象值得关注，那就是优惠幅度比此前有所加大。原先一次性付款优惠2%左右的底线已经被突破，出现了最多优惠6万元的特例。
下半年，对于普通购房者来说最关心的还是房价会不会上涨，购房者的这种心态变化一定程度上决定着下半年西安的 房价走势。因此下半年的西安房价只可能平稳过渡，冒然提价的项目将 会有很大的销售风险。西安物价局的一房一价公示平台，发现很多项目给下半年的定价都比较谨慎，基本跟现售价格持平。