2007年，全省上下认真学习贯彻党的十七大精神，深入贯彻落实科学发展观，进一步加强和改善宏观调控，注重改善民生，努力化解房地产开发业中暴露出的矛盾和问题，从而使全省房地产开发业呈现企业规模扩大、投资较快增长、资金来源结构优化、安居工程进展顺利的良好发展态势，但同时也存在一些困难和问题。展望2008年，促进全省房地产开发业发展的有利因素较多，全年房地产开发业仍将保持平稳较快增长态势。
一、2007年房地产开发运行中呈现的主要亮点
1、房地产企业规模不断扩大，资金向大企业集中
2007年，全省规模在5000万元以上的企业个数有405家，比上年增加了46家，完成投资211.98亿元，占全部房地产开发投资总量的81.9%，比上年上升了2.4个百分点，而规模在5000万元以下的企业完成投资46.9亿元，占全部房地产开发投资总量的18.1%，比上年下降了2.4个百分点。在大中型企业中，规模在亿元以上的企业完成投资154.9亿元，占全部房地产投资的59.8%。由此可以看出，山西房地产大中型企业完成的投资额占大部分，而中小企业完成的投资额相对较少，同时这种相对集中的趋势仍在加强。
2、房地产开发投资增速加快，经济适用房开发比重上升
2007年，全省房地产开发投资完成258.9亿元，同比增长24.1%，增幅比上年上升了6.9个百分点。在房地产开发投资中，商品住宅投资完成190.25亿元，同比增长22.1%，增幅比上年回落11.2个百分点，占全省房地产开发投资的比重为73.5%，比全国平均比重高2.3个百分点。其中经济适用房开发投资完成28亿元，同比增长35.8%，增幅比上年上升了7.3个百分点，所占比重为10.8%，比上年提高了0.9个百分点，比全国平均比重高7.5个百分点；办公楼完成投资5.2亿元，同比下降38%，所占比重为2%，比上年下降了2个百分点；商业营业用房完成投资24.5亿元，同比增长3.1%，所占比重为9.5%，比上年下降1.9个百分点。
3、信贷调控效果显现，资金来源进一步呈现多元化
资金是房地产开发企业的命脉，对企业的生存和发展至关重要。2007年，全省房地产资金到位337.6亿元，是房地产开发投资额的1.3倍，同比增长25.7％。其中上年末结余资金45.2亿元，同比增长36.2%，增幅比上年上升了22.1个百分点；本年资金到位292.4亿元，同比增长24.3%，增幅比上年上升了1.5个百分点。资金结构与上年相比，来自金融机构的资金比重下降，企业自有资金比重上升。2007年，在本年到位资金中，国内贷款29.2亿元，同比增长1.4％，客户的个人按揭贷款12.7亿元，同比增长13.7％，这两项共计41.9亿元，所占比重为14.3％，比上年下降了2.7个百分点；来自客户的定金及预收款为92.2亿元，同比增长23.5％，所占比重为31.6%，比上年下降了0.1个百分点；自筹资金为137.8亿元，同比增长33.4%，所占比重为47.1％，比上年提高了3.2个百分点。此外,外资进入房地产开发业的增速加快，全省利用外资6414万元，比上年增长942.9%，所占比重由上年的0.03%上升到0.2%。
4、土地购置增速加快，土地储备明显增加
随着住房需求增加和销售旺盛，开发商加大了土地购置力度。全省房地产企业土地购置费38.5亿元，同比增长69.1%，增幅比上年上升了74.6个百分点；土地购置面积达到531.1万平方米，同比增长27.9%，增幅比上年上升了52.4个百分点；完成土地开发面积402.6万平方米，同比增长25.4%，增幅比上年上升了12.6个百分点。待开发土地面积达381万平方米，同比增长24.1%。土地储备增加为今后房地产业发展提供了重要保障。
5、房地产开发规模继续扩大，小户型住房竣工面积成倍增长
2007年，全省商品房施工面积达3372.2万平方米，同比增长8.7%，其中90平方米以下住房施工面积达546.8万平方米，同比增长8.5%；商品房新开工面积达1222万平方米，同比下降17%，其中90平方米以下住房新开工面积达257.9万平方米，同比增长1.9%；商品房竣工面积达754.4万平方米，同比增长11.8%，其中90平方米以下住房竣工面积达129.3万平方米，同比增长100.8%。
6、安康居住工程超额完成任务，廉租房建设取得较大进展
2007年，山西省人民政府向全省人民承诺的“改善城镇困难居民住房状况，建设安康工程住房500万平方米，6万户困难居民搬进新居，各市建设一批廉租房改善特困居民住房困难。” 据省建设厅统计的有关数据显示，全省安康居住工程竣工面积718.4万平方米，完成目标任务的143.7%。新建廉租住房竣工3.5万平方米，完成目标任务的124.5%；解决廉租住房保障对象住房2754户（套），完成目标任务的157.37%；落实廉租住房保障资金1962.85万元，完成目标任务的121.46%。廉租住房制度建设取得较大进展，全省11个设区城市和96个县（市）全部建立了廉租住房制度，初步实行了廉租住房申请、审核、公示、轮候、年度复核及退出制度。
二、当前房地产开发业发展中需要关注的问题
2007年，我省房地产开发业总的发展形势是良好健康的，但也存在着一些值得注意和不容忽视的问题。
1、投资总量偏小，结构不尽合理
2007年，全省房地产开发业保持了较快的增长态势，但是与全国相比，总量明显偏小，对投资的拉动力较弱。全省房地产开发投资完成258.9亿元，总量居全国下游水平，占全社会固定资产投资的比重仅为8.8%，比上年下降了0.2个百分点，比全国平均比重低9.6个百分点。从结构来看，商品住宅投资仍占主体，但是90平方米以下住房完成投资42.3亿元，仅占房地产投资总量的16.4%；施工面积546.8万平方米，仅占商品房施工面积的16.2%；新开工面积257.9万平方米，仅占商品房新开工面积的21.1%。
2、商品房新开工面积严重不足
房地产项目的投资周期通常是2-3年，新开工项目的多少与房地产开发投资增速有着密切关系。2007年，全省商品房施工面积3372.2万平方米,同比增长8.7%，其中新开工面积仅1222万平方米，同比下降17%，增幅比上年回落了42.5个百分点，无论是新开工面积总量还是增速均低于中部其他五省水平。商品房新开工面积不足将直接影响到房地产开发业的持续较快发展。
3、企业投资面临的信贷压力越来越大
2007年，由于中央银行多次上调存款准备金率，多次加息，抑制货币信贷投放的过快增长，给企业投资资金贷款带来较大压力。2007年，全省房地产企业国内贷款仅占本年资金来源的10%，比上年下降了2.3个百分点。2008年1月中央银行又一次提高存款准备金率，今后仍存在继续上调准备金率和加息的预期。由此可见，面对愈加从紧的国家调控政策，山西房地产企业扩大开发投资的资金压力越来越明显，对山西加快房地产业发展步伐将会产生不良的影响。
三、2008年我省房地产开发业发展形势展望
综合分析，2008年加快我省房地产开发业发展的有利条件较多。一方面，近两年国家虽然出台了一系列宏观调控的新政，但其目的都是为了促使房地产市场的健康、稳定、快速发展。另一方面，山西房地产开发业起步较晚，发展不足，但发展潜力较大。预计2008年我省房地产开发业继续保持快速、健康发展的态势，并将呈现以下特点：
1、房地产开发业将保持快速、健康发展态势
随着我省城镇化建设步伐的加快和居民收入的不断提高，居民消费需求将会与日俱增，住房更新换代步伐也将明显加快，加之上海绿地、大连万达、广州富力等国内知名企业的进入和“安居工程”的实施、“宜居城市”评选活动的开展、棚户区改造的力度加大，必将为我省的房地产开发业注入新的活力。
2、住宅价格增长幅度将趋向理性回归
2007年全省商品住宅价格上涨13.1％，主要上涨因素在于市场供求关系的变化。城市化进程的加快、供给结构不尽合理、建筑材料价格的上涨、人工成本和机械使用费的上涨、土地紧缩政策与房地产市场需求持续旺盛的增长，导致了房地产市场供求关系发生变化，给房价上涨创造了一定空间。但是这种房价上涨也间接地将未来置业需求提前释放，挤压了未来市场的升值空间。总体来看，在国家出台的一系列宏观调控政策作用下，尤其是我省加大经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房的投资力度，房地产价格的上涨幅度不会太大，局部区域的商品住宅价格较快上涨的势头将得到有效遏制，全年住宅价格水平将趋向理性回归的合理区间。
3、住房供应结构将会更加趋于合理
随着宏观调控措施的进一步落实，以及国家关于调整住房供应结构的各项措施的实施，中小户型住房所占比例将会继续上升，住房供应结构会更加合理，房地产市场将会更加健康快速发展，我省已将健全和完善住房保障体系、解决城市低收入家庭的住房困难列入政府工作的重要议事日程。因此，随着我省对国家宏观调控措施的进一步落实，廉租住房、经济适用房制度的逐步健全，我省中小户型房源将会明显增多，住房供应结构将会更加趋向合理。
