房市将走熊，道理好象很说通，但是，让学校老师来说就通俗易懂了。
　　
　　1.体育课老师说：开发商象笨猪，连拳头收回再打出去也不会！

　　股市庄家很聪明，把股票搞得象飞机场，飞机有上有下，旅客源源不断地来买票。庄家见顶就逃，往下敢于杀出空间，高卖低买，有底可抄，交易旺盛，财源滚滚。

　　开发商象笨猪，把房市搞得象飞船，总在天上飞着。见顶不跑，在高位死撑着，有价无市。拳头收回才能再打出去，可他就不肯收回来。只上不下，无底可抄。市场竞争冷酷无情，“价格同盟”是靠不住的。不久，开发商在吃了“后跑被套”和“苛利烂库”的大亏后，就会走 “先卖为君”（如万科）和“薄利多销”（如各行各业）之路。因为开发商多如牛毛，个个奸商，人人贪心，松散的局部的价格联盟只能在短期内起作用。“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞。”分崩离析是必然的。盖房不是高科技，垄断必然被竞争打破。
　　
　　2.物理老师说：克服阻力才能前进，逆势而行，不进则退。事物运动有惯性，一旦下行就会越来越快

　　自行车上坡必然是：逆水行舟，不进则退。每分钟只踩5下时，一定会倒退。房价上涨速度小于所需要的最小速度即每年只能赚5％时，因为钱会流到投资洼地去，一段时间后就会一些人带头激流勇退。所以，有价无市时，高位久盘必跌。有出车就有回走之时。自行车不可能一直走不歇息。不让房市歇息会断送未来。
　　
　　3.医学老师说：银行按揭是杠杆毒药，药性一发作就会躺倒一大片
　　按揭的杆杠放大作用的优点体现在低位；房贷到高位会放大亏损，是“杠杆毒药”。炒家购买300万的房子，自己只有100万，按揭200万。房价跌了40％,总价值下降为180万，死定了。连续下跌后就会无力还按揭，3个月未交按揭款，银行就来收房。拍得170万，自己的100万不见了，成为“负翁”欠银行30万，还被银行列入“黑名单”，没有东山再起的机会。房价涨时，放大盈利而笑不拢嘴。房价跌时，放大亏损而哭干眼泪。因为后果严重，到时会争先恐后地卖，“房牛市”的大堤就这样溃于蚁穴。
　　
　　4.幼儿园老师说：儿童玩一种游戏，玩久就腻味了，需要常换常新
　　中国人遇到“大便宜”，总是疯狂地争先恐后地往前冲，然后吃亏了就象潮水般地退去。事后才明白大家都是象幼儿那样愚昧和冲动。30年来，玩过无数的花样。炒卖过计划物资，炒卖过走私货，炒卖过国库券，炒卖过君子兰，炒卖过手机，炒卖过进口汽车，炒卖过城市户口，炒卖过原始股凭证，炒股，炒外汇，炒期货，炒黄金。哄买过的确良布，哄买过火柴盐巴，哄买过家电，哄买过摩托车，哄装过电话，刚哄买过房子，正在哄买黄金。N年之后呢？
　　再好吃的美食佳肴也有吃腻的时候。再好的产品也有大家不再大把烧钱的时候。社会是不断发展的，不断创新，常炒常新，有了热门花样来炒，老花样和冷门花样的价格就回落了。1994年月平均工资300多元，装电话初装费追涨到5000元，是现在的100倍。回头看，那钱花得真是冤啊。炒房已是昨日黄花，炒房危及民生，不会长久。永远的热门的是股市。不信你就看西方国家！
　　
　　5.幼儿园老师说：游戏最多玩一小时，时间一到就下课了。

　　“炒房搏傻游戏”玩不下去了，大多数人拿着最后一棒。炒房者张三在2007年花130万买房× 1.35 = 2009年拟以176万卖给李四。2年才能实赚到最起码的20％。炒房者李四以176万买房 * 1.35 = 在2011年拟以238万卖给赵五。有238万不会是无房户，是炒房者。炒房者赵五以238万买房 * 1.3 = 2013年拟以309万将已盖6年的旧房卖出去。李四用屁股想就知道，以前309万可买10套，赵五凭感觉就不可能接手。李四们说：“张三们拿的都是最后一棒，傻瓜才会去替死”。炒房者自己怎么死的愣是不知道，只因不懂“下棋要看三步”。
　　 “按揭击鼓传花”被叫停了。过去，银行按假收入证明放房贷。王二用刚买进的301号房抵押，按揭30万，涨价后卖出。接手的张三用301号房抵押，按揭60万，涨价后卖出。接手的李四室用301号房抵押，按揭90万。按揭的击鼓传花不断进行下去的结果：一是搞出通货膨胀，二是大量的炒房者断供，危及银行。现在，按收入把关，李四只能贷到60万，无力接手张三的房子，有效需求大减。

　　
　　6.语文老师说：房市“已是悬崖百丈冰。”“山重水复疑无路。” “路漫漫其修远兮。”“雄关漫道真如铁。”

　　涨价涨得通货膨胀和怨声载道，调控不得不真抓实干，利空满天飞，恐慌气氛弥漫，广深跌势吓人。围城外的人不想进去，大家明白新手死于大顶，老手死于熊市抢反弹的股言，都在袖手旁观。围城里的人想出来，套牢的想割肉，保本的要吐鸡肋，获利的要落袋为安，叫卖声一个比一个高。当大家都落井下石、雪中断炭时，开发商不得不跟风杀价，大赠大送。盛夏之后是秋风扫落叶的秋天，秋天之后是冻死人的冬天。股市是经济的晴雨表。股指6124点之后是血流成河的2566点，跌去58.1％。下跌趋势一形成就会一跌再跌，谁接谁套，越套越深，越跌越没人敢买。。大势比人强，先跑为王，后跑为寇。即使有95％的人100年也不卖，但房市的定价权总是掌握在少数人手里，有5％的要卖就把房价杀低了。小李抄底抄在了地板上，却没想到还有地下室；小王抄在了地下室，没想到下面还有地窑；小张抄到了地窑，没想到下面还有地狱。地狱又分18层。牛市不言顶，熊市不言底，不到大底不放量。早买一个月就多亏1万，越跌越没人买。晚卖一个月就少赚1万，越跌越有人要卖。兵败如山倒，直至物极必反。
　　
　　7.物理老师说：涨得越高下落势能就越大，涨得越高就跌得越深。

　　一切处于高位的东西都具有可怕的力量，这在物理上称为势能。房价只涨不跌，就象对地震造成的堰塞湖只堵不疏，水位升得越高就势能越大，一旦垮塌就要死很多的人。上涨20万元，那么房市下落的势能小，不会跌。上涨100万元，那么房市下落的势能大，会大跌。ZF不愿看到大暴跌，就会提前进行调控，调久必跌。

　　一旦下跌，就象一块被推到高坡上的大石头，势能太大了，滚下来时谁也阻挡不了。涨时超涨，跌时超跌。2009年后，房子可能变成任人杀跌的“负资产”。“树倒猢狲散,墙倒众人推”。阴跌再阴跌，不反弹。

　　每套房每月跌2万元。下跌的第一年，跌去24万，外加资金成本损失10万，共损失34万。下跌的第二年，又跌去34万，下跌的第三年……“识时务者为俊杰”。“好汉不吃眼前亏”，面对银行要收房，几人能顶得住？许多出租房和空置房想卖出，非富人无力承接，炒家就把自己套住了。

8.正治课老师说：住房的相对过剩是“生产无计划性”和激烈的市场竞争的必然产物。

　　“生产无计划性”是市场经济所固有的。20多年前，中学老师说：“西方国家的市场经济，具有无计划性，存在激烈的市场竞争，必然造成生产相对过剩。产品堆满仓库，穷人却买不起，资本家宁可将牛奶倒进大海里，也不低价卖给穷人。”我们的房市，将要展现的基本上就是这样的景象。

　　从整体上看，生产是无计划的，无序的。管理部门在其中有利益牵连，不但未能给以及时有效的计划性引导，过度的放贷、火热的土地竞拍还加剧了“生产无计划性”和市场竞争。于是，市场经济所固有的“生产无计划性”和激烈的市场竞争导致了生产相对过剩，并使之呈现不断恶化的趋势，直到物极必反。

　　上帝欲其亡,令其先疯狂。大陆人具有“制造过剩产品”的超强本领。开发商认为住房在许多年里是稀缺品，所以，在赚得钵满盆满之后，不计高负债率的后果，四处借贷，不断扩大再生产。由于金钱具有逐利性，黑钱、灰钱、“红包钱”和规避通货膨胀的钱大量流入，许多公司和企业收益低，转来房市追逐高回报，各路资金不断流向超额利润的房地产；由于不是高科技，有地就是“草头王”，可以“空手套白狼”，于是“18路军”都来盖房，工地遍地开花，商品住房、限价商品房、经济适用房、廉租房、单位自建房、小产权房象雨后春笋到处冒出来，供给以每年2万、3万、5万套的加速度在增加。

　　因为不涨就没人追买，开发商每批都提价，所以总房价每年以40万、60万、100万元的加速度上涨，需求者以每年10万、20万、40万人的加速度被赶出市场。“Ⅹ趋势”形成了，供给量不断趋大（/），有效需求（＼）不断趋小。左侧“＞状态”时供小于求，发展到右侧“＜状态”时，就变为供大于求。
　　
　　9.物理老师说：追逐高利润就象连通管的水终将流平，使房地产业逐步接近社会平均利润
　　发达国家的支柱产业是高科技。我们的支柱产业是低科技含量的房地产业。在加工制造业辛辛苦苦做出口，为就业做贡献，年利润率只有2％甚至亏损的情况下，首富前10个有8个是搞房地产的，开发商和炒房者获得了百分几十年利润率。这对其它行业产生了非常严重的挤出效应。暴利不可能持久的。这是做过企业的人，做过生意的人，做过股票的人都深信不疑的！因为他们都无一例外地目睹过暴发梦想被打破的惨景。资本具有追逐利润的本性。暴利必然引来无数淘金者。于是，许多实业资金蜂拥而入，千军万马聚集房市。于是，一荣九损，一个撑死九个饿死。“倒厂风波”来势凶猛，不少中小制造企业和外贸公司倒闭或濒临倒闭。如果第一产业垮了，“皮之不存，毛之焉附？”所以正俯不得不调控，只得压下暴利房企，扶起微利制造业，达到综合平衡、协调发展的目的。违背客观规律的东西必然会有回归理性的时候，追逐高利润就象连通管的水终将流平，使房地产业逐步接近社会平均利润。结果是买便宜货的机会终将到来。
　　
　　
　　10.物理老师说：把水杯里的石块（已有人入住的房子）拿出来，水杯里有多少水（尚未有人入住的房子）就一目了然了。

　　看静态，我可以大声地说：“今天，总人口1000万以上的所有大城市，睡在室外的小于1000人，说明99.99％的人住在房子里；尚未住人的挂牌待售房、闲置房和在建房总数大于10万套。” （例如深圳，闲置房数以万套，2008年8月挂牌待售房5万套，三年计划新建9.71万套社会保障性房，商品房在建和计划建的大于9.71万套）。今后50年的任何一天，我都可以一字不改地大声地说出这句话。由此得知：大城市里的住房，不管是静态还是动态都是过剩，毫无疑问的过剩，大于10万套的过剩，永远的过剩！不然，请你告诉我，哪个大城市，在今后哪一天，不应该说出这一句话？在今后哪一天，挂牌待售房、闲置房和在建房总数不是大于10万套？
　　做长期投资，在20年里，要历经许多正策风险，例如物业税、房屋空置税、遗产税。在20年里，谁敢保证不发生金融危机、经济衰退或房熊市？在20年里，面临环境污染和地震、洪水、火灾等天灾的威胁。10种风险让你遇到一种，就亏大了。因为平日里，风平浪静，大家都不急于卖出。但大风险到来的那一天起的一段时间里，买者因为恐惧而停止买入，大量的潜在的供给（在二线的E市，“六年后可售将可售房总数”68万套）就象“笼中虎”上街，就象堤坝崩溃，洪水奔涌而出，投资投机者竞相杀价，夺路而逃，价格就一发不可收拾。
　　
　　11. 水利学老师说：水库的水位过高，当水库的堤坝有个破洞时，洪水汹涌，大祸临头。
　　在二线的E市，总人口1000万。300万人租房 / 6人 = 目前有人居住的可出租房50万套 + 闲置房、挂牌待售房、在建房等12万套 +“六年里新增闲置房”6万套 = “六年后可售将可售房总数”68万套。为何“六年后可售将可售房”没有减少反而增加了？

　　供给日益增多。因为钱好赚，大家都在八仙过海，各显神通，大干快上，快马加鞭。因为技术含量低，房子是比汽车更容易大量制造的商品。容易制造就容易过剩，容易制造就会竞争激烈，就不得不走降价销售之路。

　　开发商推高房价,刚需日益减少,最终作茧自缚。“老居民”或有私房，或在等社会保障房。因为房价越涨越高，低收入者、小白领先后被挤出市场。有效刚需已经小于超多的供给力（现有的可售待售房）和超强的生产力（后续的在建待建房）。

　　一二线大城市的城市化已放缓，新移民的刚需不多。石油大涨、币升值和通货膨胀使以低人力成本、低收益率抢占国际市场的外向型经济模式难以持续下去了，一些企业“倒闭”、“外迁”，出现“民工荒”。几年后，农村计生将使新增劳动力开始减少。新移民大多数是候鸟，许多人在老家有住房。因为住房等生活成本过高和城镇化登场使许多人对大城市“望而却步”，“离城出走”。种粮食无利可图将导致粮食短缺，到时劳动力需要“上山下乡”。动辄百万，新入城者立足未稳，一下子就具有购买自住房能力的很少。

　　投资投机者的买是为了高卖而获利，买人时表面是需求，买入后就转化为供给。“将投资投机房归类于需求”是尚未被识破的骗局，揭开投资投机房的“供给本质”后，房市就露出了供大于求的真面目。

　　好戏总在后面压轴。今后，当持有人发生信心危机时，几十万套投资投机房就象堤坝决口，就象股市的“大小非”，卖盘汹涌，大祸临头。
　　
　　12. 代数老师说：X ＞ y的式子，不管y取值多大，X都大于y。

　　炒房者为何一边以价格来“低头承认”可出租房过剩，一边“大言不惭”地说房子供不应求？因为他们已经被胜利冲昏了头脑，高估了自己对房市的把握力，只见ZF力量大，不见客观规律力量更大。高估了刚需的购买力，只见刚需人多，不知刚需钱少。

　　“刚需很大，再多的房子也供不应求。”是废话。开发商和炒房者钱太多、心太贪、太骄傲和太盲目，而非富人钱太少、太胆小、太谨慎和太理智，所以必然是：囤积量X ＞ 刚需量y。囤积量X大是因为“30％的人却拥有70％的钱”，刚需量y小是因为“70％的人只拥有30％的钱”。这个铁的事实谁也改变不了！在X ＞ y的式子里，不管刚需量y = 5万套，还是y = 500万套，式子不变，所表示的意思都是“供大于求”。

　　“富人钱很多，再多的房子也供不应求”是炒家必败的证据。如果刚需量小，炒房者就会因为无人接手而被套牢，所以99％的炒房者在买人时都坚信刚需量y很大。这种想法的富人很多，富人的钱象山一样的多，所以，囤积量X要大于刚需量y（比如每年5万套）很容易。囤积量X已经大大超过今后的刚需y了，富人却还在高估刚需y（高估的言论太多了），还在买入，买入，再买入。就象养大虾，物以稀为贵，一斤卖30元，特好赚钱，大家头脑就发烧，就大养特养。你市场需求10汽车，大家就会冲动地盲目地种出13车。市场需求增大到100车，就会养出130车。最后就会过剩，过剩，再过剩。大量的过剩必然导致（象砍果树那样的）熊市来临！
　　
　　13.物理老师说：价格象弹簧，拉得越高，回缩力越大。回缩时就接近价值轴心了。

　　价值规律说明：价格以价值为轴心，围绕价值上下波动。严重违背价值规律是不可能长久的，只要有信心，有耐心，就能够在价值轴心附近买到价格较合理的住房。那么，价值轴心在哪里呢？6年前，H市每平米只卖3000元。其中已包含了土地、人工、材料、管理、营销、利息等成本和各方的合理收益。现在卖1.2万元。“价值轴心应该是7000元”（涨4000）。通膨所增加的土地外成本不超过700元。土地是全民所有，美国开发商只有5%的利润，所以土地、税费、开发商收益和灰色成本共增加3300元足够了。

　　市场残酷无情，反复无常。在牛市里，高估时车水马龙，贪心地追高再追高；炒房者在兴风作浪,扰乱了房市的正常秩序，使价格严重偏离价值轴心。在熊市里，低估时门可罗雀，恐惧地抛售再抛售；价值规律就把房价里的大部分水分挤掉了，价格就接近价值轴心了。H市的价格可能以7000元为价值轴心上下波动。3000元是低估，12000元是高估，都离价值轴心太远了。靠近价值轴心的8000元是可能见到的，这是一个较合理的买点。当然，价格取舍因人因时因地各异，买点的计算还有多种（房价收入比、房价租金比、波浪理论等），买点有多个，所以可以综合分析，纠偏修正后做出自己的价格判断和买卖决策。
　　
　　14.历史老师说：“炒民生”象吃“白粉”，危害深远，不可能长久。

　　民众经济承受力就象一根扁担，500斤压上去一定会压断的。如果其他民生资料象住房一样也睁一眼闭一眼地任其炒作，游资可以将饮用水炒成每吨10元，游资可以将大米炒成每斤10元。它们对于人类更加刚需！所以，炒民生不得民心，不会长久。有哪国不严禁哄抬粮食、蔬菜、饮水、公交票、火车票、房子等民生资源价格的行为？炒民生危害社会。劳动越久越买不起房，恶劳者、投机者就会日增，社会如何和谐、发展和稳定？炒民生会危及正权。各国在吃大亏后都把炒民生当作恶瘤切除了。在中国人中，胡润百富榜上的10大富豪，有8个来自房地产业。在美国人中，历年的世界首富有炒股的巴菲特和软件的比尔盖茨,没有盖房或炒房进入世界前10名的。说明这种情况是幼稚病，长久了国家就会落后，落后就要挨打。

　　买彩电曾经要开后门，经常涨价。家电业走下坡路已经10年了，可能再10年，家电业也牛不起来了。不怕象股票那样大起之后大落，大落之后再大起。最可怕的是房地产在恶炒后不得民心，被归入“炒民生”（与“炒粮食”同类）后将从此一蹶不振。比如日本已17年没有恶炒房子了。日本炒房者17年还不能解套，所以炒房被套应该抛！

不愧是资深教师，说的好

经典！！

资深教师，太有才了！

一笑而过........呵呵.....

有道理

房市没有股市的流动性，哪个国家都是高位量持续缩减，然后暴跌。

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