由于房价主要是靠概念炒上去的，那就必然要在真相落实后被调整下来，这就是人们说的理性回归。
今年以来的房价下降有很多的客观原因，决不是人们主观臆断的结果，这与房价上涨的过程有着根本的不同。去年在房价上涨的过程中，一些开发商在获得超额利润的同时，也被绑在了冲向死亡的战车。
在房价上涨的过程中，一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求；另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候，交易量下降就是一个必然的现象了。
但是，不管怎么说，住房永远都是有着真实的需求的。就像以前人们说的，城市化、改善条件、人口增加、置业投资等等。但是这些需求要转变成购房行为是有条件的，当前人们的观望情绪主要由房价是不是到底，以及如果没有到底未来走向是不是会加速这两个因素所决定。
说现在房价还没有到底，有几个理由：一是房价当时是怎么被炒上来的，现在应当怎样理性落下来；二是由于房价脱离成本，因此有很大的下降空间；三是房屋供应量充足，已经出现供过于求的现象；四是来自供应方面的竞争还没有真正地动起来，竞争的价格才是最合理的价格；五是人们以为的危机还没有真正出现，假摔动作不是见底的标志。
既然房价存在很大的下降空间，而开发商方面又面临着很大的资金压力，那么继续维持高房价就没有理由了，其实这也是不可能的。
现金流是开发商的生命线，年初万科率先降价取得了非凡的成就，也给业内树立了榜样。但是鉴于当下大部分的开发商还有继续维持的能力，因此万科的行动也受到业内的强大压力。
我们能看到的是到处都是打折、优惠、送礼的隐性降价活动，以及少量企业间的兼并和项目整合。但是这样的小打小闹般的活动岂能引导房地产业走出困境、走向光明？
最近比较明显的一个市场变化是新项目开盘价普遍比老项目低下去很多，这也可能是为了避免造成老业主的不满。一些楼盘以毛坯房等名义将价格主动降下来多少还有一点犹抱琵琶半遮面的样子，这似乎是一个试探性的手段。
房地产业是一个资金密集型的产业，而内地的开发项目又主要靠银行贷款来解决资金问题。在坚持了大半年之后，最近的货币政策调整主要解决了中小企业的问题，又把房贷撇在了一边。作为开发商方面不能再继续把希望寄托在幻想之中了。
万科最近宣布，将在下半年继续新一轮的降价行动，这似乎是向业界发出的动员令，也似乎是向业界在表达自己的无奈。万科虽然是上市公司，又是比较好的上市公司，资金问题比较来说还不是最困难的。
因此万科这次的降价宣言必将引起业界的极大反响，王石说，下半年的形势比想象的更严重。万科这样的企业尚且在积极自救，别的企业焉能坐以待毙？
大战不可避免，大战终将来临，大战是生死之战。
