开发商擅自改变房屋结构怎么办，将阳台改为落地漂窗了，如何维权！急！！！

你好，经规划部门批准的规划变更，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日，书面通知买受人。买受人在通知到达之日起15日内有权作出是否退房的书面答复，买受人在15日内未作出书面答复的，视同接受规划变更。房地产开发企业未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房。另外，还要看你和开发商所签订的《商品房买卖合同》中是如何约定的。本意见仅供参考。

永明律师您好！
    目前，开发商没有书面通知，只有电话通知，整栋楼只改了两家，原设计为7至14楼阳台为飘窗，现在成了6至15楼，可能是施工时弄错了。施工单位认为可以再改回去，但需要增加成本，我现在想让开发商改回去，请帮忙，我该怎么办，另外，到现在我还没有拿到房地局备案的合同！

你好，如果开发商现在没有办理预售许可证，你可以主张合同无效，要求开发商退还购房款。合同没有备案，并不影响合同的效力，看你和开发商所签合同中是否约定了设计变更的解决方式，如果约定了，那么就按照合同约定的方式处理；如果未约定，按照相关法律规定，设计变更需要书面通知，电话通知是无效的，你有权退房并要求开发商承担违约责任。