(转自housoo网友) diyiloushi

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    恒大项目的受欢迎程度还是说明了一些问题，其对太原本土的开发企业带来的压力也是不争的事实。
   
    首当其冲的是位于小店的众多项目，恒大价格的出台对这些小项目来说无疑是一场灾难。不少周边项目的营销精英已经开始四处奔走左思右念应对之道，这对于供应量超大的南城，很可能将引起一场大规模的裂变效应。这些小项目都面临资金流的压力，由于项目规模、品质都和恒大有一定的差距，在成本方面都要高于恒大，如果是通过招牌挂取得的土地更是如此，相应的销售价格也要高过恒大。面对低价策略，如果不能顺利的实现销售任务，迅速回笼资金，那在接下来的工程建设、宣传、销售等方面都将陷入困境。

    接下来受到冲击的无疑是太原本土众多中小型开发企业。恒大这样的大型开发企业，它在战略部署是全国一盘棋，几十个项目紧密联系，不会单一考虑某个项目的利润空间和投资回报率，所以就会出现低价入市抢占市场、迅速回笼资金的现象。但本土的大多数企业资金实力有限，很多时候都只掌握极少的资金和土地储备，一旦陷入恒大降价引发的市场压力，根本无法实现资金的有效回笼，当资金链断裂之后，只能转向面临被洗牌、淘汰的境地。   

    更为严重的是，恒大的举措将引发一系列的大盘综合症。从目前来看，富力城影响了北城的市场格局，恒大将左右南城的市场。而另外一些像大连万达、合生创展、北京泛海、海尔这些大盘目前还没有发力，在不久的将来，如果同时启动这样的战略，必将彻底改变太原楼市格局，新的洗耳恭听期将提前到来，众多本土开发商很有可能被动的仰人鼻息。

地产冬天来了！

对老百姓来説应该不是件坏事。

恩，就看别的地产商怎么表现了吧，对比之下才能看出好坏

不管恒大最后能不能给到那么低得价，这个奇招就值得其他开发商借鉴。对楼市广告策略也是一个冲击啊

我信任恒大.

开发商能这样顶多久呢，还是出些配套策略吧，降吧！！

没有商人不挣钱的,放心吧!如果是真的需要住,那就 不要考虑升降问题.要是炒房子就慎重!

看29号的了，是不是真按这个价格。

其实恒大也在全国范围内感受其他大地产商施加的沉重压力！

不知道其他地产商有什么反应

相信恒大

一场由地产龙头万科掀起的降价风暴，在全国楼市范围内大有愈演愈烈之势。

恒大地产，昨日更是以宣布全国13个新开楼盘“保本甩卖”的气魄，坚定地跟进降价。南京恒大地产一工作人员称，“大家都在降价，包括万科，我们也降，没有什么原因，只是知道该降价了。”

一叶知秋。

刚刚进入传统“金九”的中国楼市，寒意已浓。

据《每日经济新闻》调查，除了万科、恒大，世贸集团、广州星河湾等地产商也开始羞答答地降价——以各种优惠的名义。

对此，一位不愿透露姓名的专家说，恒大地产的跟进举动，或将掀起全国楼市降价的更高潮。

中国楼市，变盘在即？

自救

昨日,恒大地产集团宣布，将于本月29日在全国范围内的13个新开楼盘同时进行折扣幅度为8.5折的促销。有业内人士预计，在未来的1个月内，恒大地产有可能在部分销售停滞的重点城市出现以“成本价”甩盘的“盛景”。继万科之后，恒大地产再掀“降价风暴”，中国房地产风云顿起。

昨日，《每日经济新闻》记者获悉，恒大地产此次甩盘的范围包括全国10余个城市范围内的13个楼盘，涉及面积或超过400万平方米。

降35%南京恒大“领跑”

此前的9月5日，恒大地产在南京的楼盘率先展开降价，恒大绿洲花园毛坯房真实销售价格为4600元~5000元/平方米，相比南京市江宁区物价局对这一楼盘的核价7480元/平方米，降幅高达35%，领降全国房价。

据了解，除了恒大绿洲花园降价之外，恒大地产在南京的“金碧天下国际花园”也有相同的降价幅度，并且该楼盘将与恒大绿洲花园同时开盘。

南京房地产业内人士介绍，恒大绿洲花园位于南京市江宁区九龙湖板块，驱车至南京市区需近一个小时，距离南京市中心有20公里。

金碧天下国际花园项目地址则在南京的溧水县，恒大的这个项目和绿洲花园虽然都降价，但是金碧天下国际花园涵盖的都是别墅等高档住宅，项目涵盖独联、双拼、联排、花园洋房等产品类型。某南京开发商指出，目前国家已经不再批复别墅建筑用地，而恒大地产连别墅也打折降价，可见资金链紧张的局面相当严峻。

按照南京市物价部门对楼盘的核价规定，该楼盘所在的江宁区物价局对恒大绿洲花园的核准价格是7480元/平方米。而经过打折出售之后，业内人士计算得出，恒大绿洲花园的实际出售价格则在5000元/平方米左右。通过粗略计算，该楼盘降价幅度达到惊人的35%，创出南京市年内的最高降价幅度。

据该楼盘的营销人员介绍，恒大绿洲花园共计有400套房子，将于9月底开盘。

全国13楼盘保本“甩卖”

恒大打出如此大的降价幅度，业内人士不约而同的认为，万科回款第一的原则已经被恒大成功复制，并且有青出于蓝之势。

有知情人士较早时告诉记者，此次南京部分楼盘的打折销售只是预热，也许到9月下旬，恒大地产的大面积打折计划将在全国各个主要的在售项目中实行。据了解，目前恒大地产在全国范围内在销楼盘有13个，主要分布在重庆、成都、沈阳和南京等城市。

恒大地产一位地区销售总监向记者证实，涉及的销售面积预计在400万平方米到500万平方米之间，而价格接近“成本价格”。上述销售总监解释说，所谓成本价就是公司不蚀本就可以了。

而在昨天上海的某楼盘开盘现场，恒大地产相关人士则表示，将加快二线城市的拿地步伐。这一策略和万科如出一辙。记者从恒大地产处证实，恒大地产将展开全国降价成本甩卖。

据《每日经济新闻》了解，此前恒大地产内部已制定了销售计划，2008年销售收入预计500亿元。恒大地产所安排的销售冲刺月份依次为2008年的5月、8月以及10月前后，其销售计划安排得十分紧凑。

知情人士指出，此番恒大计划在整个10月黄金周期间拿下50亿元的销售回款。不过，在市场异常低迷的状态中，这一销售目标无疑是一个巨大的挑战。