10月以来，国家在房产市场方面的“救市”政策一直没有间断。但一系列政策似乎并没能逆转房产市场的颓势。

　　中国指数研究院数据显示，上周(11月10日~16日)，北京、上海、天津、大连、南京、苏州、杭州、深圳、武汉、广州、重庆、成都、西安、东莞、厦门等15个主要城市中，有2/3城市房地产的成交量环比和同比下降。

　　高华证券房地产行业分析小组研究发现，上述15城市的平均成交量环比下降了5%，同比下降了49%，而销售均价环比下降了2.8%。

　　其中，长三角地区表现相对好于其他地区，上海、苏州、杭州的成交量周环比降幅分别为19%、15%、27%，但周同比降幅相当大，分别为50%、49%、31%。

　　环渤海地区的表现最差，北京上周销售面积仅为20.5万平方米，周环比和同比分别下降了46%和37%。

　　高华证券房地产行业分析小组认为，成交量的回落反映了市场信心尚未企稳，政府近期密集出台的刺激政策目前为止的积极影响有限。“基于目前的销售速度，我们认为消化截至11月16日的库存需要23.2个月。”

　　而在不久前举办的2008地产金融年会上，华远集团董事长任志强也表示，预计今年可能有1.5亿~2亿平方米的空置面积，至少需要两年的时间才能消化。

　　临近年关，开发商除了将面临年底回款需求增大和支付工程款、广告款等现实压力，还将面对淡季销售带来的挑战。对此，高华证券房地产行业分析师王逸预计，未来几个月开发商将非常艰难，现金流压力加大。

　　中信证券行业分析师王德勇认为，在调整初期，开发商更倾向于下降销售价格。然而当调整深入，由于毛利率被挤占以及房地产企业和金融体系的良好关系，开发商不可能不断降低销售价格，而是会不断降低投资意愿。

　　今年10月房地产开发投资同比增长只有11%，而6月的这一数据是38%。从土地市场的成交状况看，房地产企业拿地的意愿几乎下降到了历史最低。“换句话说，开发商现在更多不是继续大幅调整销售价格，而是通过拖欠地价和工程款，控制开工和施工面积来维持现金流的稳定。由于房地产企业在产业链中的议价优势，房地产交易价跌量缩的局面未必造成多少房地产企业倒闭，却会影响大量建筑工人的就业、地方政府的收入和房地产中下游企业的生存。”

房地产销售~~很差!  等着降价！

统计部门是最大的骗子！为什么太原的房子没见降？

11月70城市房价同比涨0.2% 

来源:国家发展和改革委员会网站

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.4个百分点;环比下降0.5%。

　　一、新建住房销售价格同比上涨0.2%,涨幅比10月低1.6个百分点;环比下降0.6%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.4%。

　　分类型看,经济适用住房销售价格同比上涨0.6%,环比与上月持平。普通商品住房销售价格同比下降0.1%,环比下降0.5%;高档商品住房销售价格同比上涨0.7%,环比下降1.2%。

　　分地区看,新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川9.3%、海口9.3%、乌鲁木齐6.8%、济南5.0%和西宁4.9%等;同比价格下降的城市有13个,主要城市包括:深圳-18.0%、广州-8.8%、南京-5.2%、重庆-4.6%和厦门-3.8%等。环比价格上涨的城市有13个,主要城市包括:贵阳0.5%、银川0.4%、昆明0.4%和郑州0.2%等;环比价格下降的城市有43个,主要城市包括:厦门-2.9%、长沙-2.5%、深圳-2.4%、南京-2.2%和兰州-1.7%等。

　　90平方米及以下新建住房销售价格比上月上涨的城市有11个,主要城市包括:广州1.1%、长春、昆明和银川均为0.7%等;价格比上月下降的城市有38个,主要城市包括:长沙-3.1%、南京-2.5%、深圳-1.6%、上海-1.5%和重庆-1.4%等。

　　二、二手住房销售价格同比上涨0.1%,涨幅比10月低0.7个百分点;环比下降0.2%。分地区看,二手住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括:银川8.3%、太原7.4%、呼和浩特6.6%、西宁6.6%和济南5.4%等;同比价格下降的城市有22个,主要城市包括:深圳-18.1%、厦门-6.3%、广州-3.7%、重庆-3.6%和郑州-1.7%等。环比价格上涨的城市有15个,主要城市包括:南宁4.5%、海口0.7%、贵阳0.4%和西安0.2%等;环比价格下降的城市有38个,主要城市包括:兰州-5.8%、厦门-2.1%、长沙-2.0%、北京-1.5%和太原-1.4%等。

　　三、新建非住宅销售价格同比上涨0.8%,涨幅比10月低1.4个百分点;环比下降0.8%。分类型看,办公楼销售价格同比上涨2.3%,环比下降1.1%;商业营业用房销售价格同比上涨0.1%,环比下降0.6%。