房地产进入冬天已经成为不争的事实，但是在中央和北京市采取了一系列“救市”政策之后，尤其是11月26日央行采取大幅度降息政策的实施，不少开发商和专家们开始盲目的乐观，认为楼市即将复苏，市场成交回暖指日可待，认为09年北京一定会重现辉煌，不少专家更是别有用心的“教导”购房者，买房要乘早，今年年底是楼市最佳抄底时机，否则明年房价上涨，后悔就来不及了。

　　在这些专家眼里，楼市的“冬天”是如此短暂，而且还是“暖冬”，但是实际情况真的如此吗？我们不妨对08年的楼市进行总结，对09年的楼市进行一个理性预判。08年的楼市如果各用一句话来形容买卖双方的话，购房者是“观望中的希望”，开发商则是“观望中的绝望”。

　　确实对于开发商来讲，07年可谓好消息不断，而08年完全相反，坏消息一个接一个。二套房首付及利率提高使得购房者陷入观望；房价停止上涨甚至缓慢趋下，成交量大幅度萎缩；央行银根紧缩企业贷款难度加大，加上销售回款缓慢，企业在资本市场上融资无门，资金紧缺，企业命悬一线；美国次贷危机引发全球金融危机，中国经济难以独善其身，由于内地中、小企业大规模倒闭，楼市的需求更加萎缩。

美国的金融危机还没有达到顶峰，资本市场危机明年还将加剧，大企业融资受阻，国内观望气氛浓厚，开发商在不降价，就得挺死了！

降不降不是你自己说的算。市场在降，估计你自己也没法挺！

赶紧降吧，现在房价这么高，根本买不起么