高汉明

各地许多楼盘建在湖边、河岸上，只要是“亲水”楼盘，即身价倍增，受到购房者的追捧。无论是城市建设，还是房地产开发，都存在亲近山水、回归自然的趋势，这本身并没有错，但首先要注意安全，讲究科学，如果连起码的安全都没有保障，又何来亲水之乐？那么，对于喜欢临水而居的中国人来讲，该怎么买亲水楼盘呢？

1、不买水景易“死”的楼盘

由于许多小区内的水体为封闭水域，一般具有水域面积小、易污染、水环境容量小、水体自净能力低等特点，如果对居住小区内的水面及河道管理不好，对周围污染物的排放不严加控制，很容易成为小区内居民生活污水、雨水及生活垃圾的受纳体，从而导致水体不同程度的污染，严重时会引起水体富营养化，致使水中藻类大量繁殖，水体变黑变臭，严重影响周围的自然环境和居民的生活环境质量。



所以，无论是天然水景，还是人工水景，小区的水如果没有很自然的生态链，将会成为“死水景”，这样的楼盘，住着不但不舒心，还会成为累赘，有时甚至令人苦不堪言。



2、慎买硬做的亲水楼盘

买利用天然的湖泊、江水，营造天人合一的亲水楼盘，日后的物业维护成本很低。如果楼盘本身没水，硬做水文章，后期物业维护时成本太高，这些成本，都将摊到业主的身上。

3、亲水楼盘的密度不能太大

亲水楼盘应该强调人居为主，楼层不能太高，密度不能过大，各种建筑应该是开敞、通透的，否则享受不到亲水的乐趣。

4、亲水与植被优化要配置好

有的亲水楼盘只重视在水边铺草坪，而忽视了水边种树。这样不太好。因为从调节气候来看，必须在水边种树，才能形成一种清新湿润、凉爽宜人的小气候。从构园造景来看，也必须在水边种树，方能相得益彰，形成美丽景观。



5、亲水楼盘要有防雷“工事”


根据雷电的“特性”，地势高、临水及空旷区域地带更易引雷。江、湖边的水面或水陆交界处是雷电高发区，一方面是因为水的导电率较高，另一方面是土壤与水的电阻交汇区会形成一个电阻率变化较大的界面，闪电先导容易趋向这些地方。因此，一些亲水高层楼盘和市郊空旷地带的别墅住宅区，若未加强防雷“工事”，可能更易受到雷公“关照”。