1、新开发居住区升值潜力最大
地段是对房屋价值影响最大的因素之一。城市扩张过程中的新开居住区，是最具有升值潜力的区域。不论是地段价值、文化背景还是消费水平，这些新区域的起步通常比较低，而在开发过程中，会逐步接近于城市中心区的房屋价值。

2、教育地产前景最看好
不论是小学、中学、大学，尤其是名校周边的住宅都具有好卖、好租的特性。购买住宅如果要保值、增值，选择在学校周边置业是一个保险的办法。从目前市场购房意愿来看，有相当大的一部分购房者，选择房屋地段时会以子女的就学便捷与否为标准。

3、定位要与地段环境相匹配
住宅开发需要高瞻远瞩，但自然“生长”出来的产品，与城市协调的产品，才是最具价值、最有前景的。

4、文体配套与园林提升附加值
生活配套的形成是一个项目或区域成熟以及价值提升的关键所在。在健身、休闲文化、园林等方面，如果开发商在设计的时候给予充分考虑，在“锁住”现有居住者的同时，吸引更多人群对该区域或项目的关注，为该区域二手房屋形成活跃交易的基础，从而形成房产的价值提升，成为住宅保值、增值的基础。

5、区域
主要还是三个区域，第一是商务中心；第二就是轨道交通和公交交通的枢纽区域；第三在公园和学校附近的项目肯定能升值。

6、户型
小户型投资少，出手易，投资门槛低。有兼容性的小户型产品投资风险更低，如居住和办公都适宜的产品。

楼主具体推荐一下么，我是小店区的

我觉得，城市发展的新方向的房产应该会升值，房产就是跟着政府规划走了