陆新之
对房地产企业清算土地增值税又是近期的一个明显信号。随后，央行货币委员会委员樊纲建议征收物业税；建设部副部长刘志峰透露建设部将对大户型征收保有税。
房地产是一个与社会公众密切相关的行业，上游涉及到建筑材料、工程施工等一系列生产和服务性行业，下游则涉及到消费者的权利、物业管理等敏感的问题。更加重要的是，房地产牵涉到庞大的资金流向。而内地的地产项目，无论是买地、开发以及消费者分期购房，资金大都由银行所来。因此，房地产行业如果长期热度不减，自然影响其他行业的信贷。这笔账，一般开发商和购房者可能未必关注，但是，由经济全局来看，怎能掉以轻心？
众所周知，税收是重要的宏观调控工具之一。事实上，在房地产市场上，税收的负效应却越来越大，甚至阴霾丛生。众多税收或许能对交易量有一定的抑制作用，但未必能抑制房价。增税很可能带来的是交易费用越来越高的问题，政策的执行力度和公信力或有可能大打折扣。而即使存在这样可能的阴影下，各类政策还继续出台，益发可见决心之大。
种种迹象而言，具体讨论相关政策的效果，现在并不是急务。地产行业需要高度注意的是，在各种政策频出的时候，要看到后面真实的目的，那就是，地产市场的热度，显然已经引起了足够的关注，一个政策不见效，就出第二个。一连串不凑效，就出现另外一连串。其间的逻辑，已经不是易宪容和任志强的争论能够左右，也不取决于这个教授或者那个发展商的理论或者判断。
而最近各地政府的高官，纷纷对于地产价格表态，这点也和前两年不一样。有论者已经一针见血指出，高房价不仅不得民心，甚至已不得“官心”了。为什么？因为在一些先知先觉的地方高官眼中，房地产价格的一再攀升，已经过了一个限度，再不能坐视不理。往昔房价节节拔高带动GDP是政绩，如今则已经是烫手的山芋。房价再高，问题就非同小可了。由近年来高官落马的轨迹看，大多与房地产、城建项目瓜葛不清。所谓瓜田李下，一城一地，房价最好还是不要太刺激，才是对各方都有益的事情。
说实话，一旦房价下跌，对社会带来的负效应不小。这也是为什么近年房价很难跌下来的一个根本原因。但是，由2007年的开局来看，未来的火猪之年，过去三年升幅可观的大城市的房价，恐怕难以延续升势。今年不宜投资买入，只适合自住置业，而一些区域的中心城市，可以说启动未久，倒是有可能还有机会。
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