永明律师您好:
      我是一名16岁的高一学生,我的父母于2005年12月协议离婚,父母同时行使监护全,我的抚养权归父亲,离婚时父母将房产{2000年12月父母同时购买的一套房改房,是高层建筑,14层}产权归我所有,[离婚协议一式三份已起法律效力},请问一下问题:
      1如果不办理过户手续,此房子的产权是不是完全归我?
      2怎样过户才能少交些费用?能走交易吗?{走交易需提供父亲的结婚证,而父母89年的结婚证已丢,现在的结婚证是父母当天离婚时补办的,且已注销}
      3如果走赠予,我需哪些费用?


            急盼回复,希望您在百忙之中给予解答!       谢谢叔叔!!

你好,感谢你的信任。你的父母在平等自愿的基础上订立的离婚协议书，是双方真实意思表示，协议合法有效。其中约定原他们共有的房屋产权归你，这属于财产处分的条款，如果订立这一协议时不存在欺诈、胁迫等情形，当事人一般是不能随意推翻的，法律对此是明确规定的。再者，你的父母在离婚协议书中将自己对房屋的权利处分给你，这在法律上是一种赠与。对房产的赠与依法需要办理登记手续，在没办理过户手续之前，此房的产权还不是归你，仍归你父母共有。所以为保障你的权益，还需尽快过户给你。应该说交易的方式现在这种情况下是走不通的，再者也不合适，你父母与你之间的过户只能通过赠与。

赠与需交纳的费用主要有：契税：按照房屋实际成交金额的4％计算缴纳；合同印花税：按照房屋实际的成交金额的千分之一缴纳；产权证印花税：金额为每本5元；房地产交易手续费6元/平方米；房屋所有权登记费的每套收费标准为80元；房产赠予公证费：按受益额的2%收取，最低收200元。