永明律师你好：
   前两天我看上一套军区的房子。可是此房没有房产证。而且现在军区以彻出去了。不知道大红本什么时候能办下来。现在私下写个协义有效吗？是不是军区的房子就不给办房产证。有中介公司说，这种房他们可以给我们做见证方，让我们双房去他们公司签买卖合同，然后我把全款打到卖方那。等大红本办下来以后双方在协住过户。我想知道这种合同有效吗，法律认可房子是我的了吗？以后会有什么纠纷。如果红本办下来后卖方不配合过户，或是不在太原了过不了户，以后房屋拆迁等会给我陪尝吗，房子是我的了吗?

军产房有其特定的售房范围和售房对象，符合条件的购房者购买军产房后需要上市交易的，实行准入制度，在同等条件下，原售房单位有优先购买权；所得售房款，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，以及按照国家和地方人民政府规定交纳有关税费和收益分成后，其余收入归个人所有。所以首先的购买这种房屋是实行准入制度的，需要原售房单位的放弃优先购买权同意上市的意思表示的证明。
特定购房人购买单队售房单位的房屋，由当地房地产管理部门审核后发给《房屋所有权证》，并注明“军队房改售房”，房产证上明确了允许转让的时限和条件。现在出卖人还没有办下房屋的有权证，不能证明其和军队售房单位有购买房屋的协议，不能证明其对房屋有产权或准产权，即不能排除其只是租用或其他性质的使用。这是问题的关键。所以现在仅在中介公司的见证下双方签订协议,在此基础上其他的允诺是不可靠的，是没有意义的，况且国家对军产房有严格的专门的管理规范，与之的冲突对我们是没有益处的。简单地说，这样不能保证合同有效，法律不能认可房子是你的，即使出让方房产证不久能办下来，再过户给你，还有出让方配合不配合的问题，过户费用承担的问题，房价变动一方信用的问题等等。到时候你是没有办法约束对方的。
所以，如果确实是看上了这套房子，可以协商先期交付一万左右的定金，等出让方的房产证落实了，其他配合措施到位了，再来交付余款，总之，这件事的操作需要特别谨慎对待。