我的观点

1、房价会在半年到一年内下跌；
2、下跌幅度的话至少会回到09年2、3月份的水平。


一、写在前面

1、写这样的判断本身就象预测股市一样显得很可笑，幸好这里是口水，就好比街坊邻居在一起拉拉家常吹吹大牛，说错了也没人会真的来找你算帐。权当自娱自乐。

2、一直关心经济、楼市、股市，但是从未真正炒房炒股，接下去也不打算炒房炒股。本人各方面都属于中等：年龄中年偏下，勉强算个中产，水平中等上下。

3、不妥之处虚心接受同志们的批评指正。但不欢迎任何形式的人身攻击。谢谢

二、理由

房价涨跌的理由可以列无数条，但我只说我看到的和感受到的（这样的角度来看问题也许是管中窥豹，但也说不定是一叶知秋呢）

1、普通来百姓的购买力不足。现在的房价离老百姓越来越远了，就我认识的人来说，形形色色行行业业上上下下的人不少，相对于房价来说，买房的欲望感觉明显下降，现在听哪个朋友说要买个什么样房子的故事明显少了。倒是有2个外地的朋友，做生意的，在6、7月份的时候来过电话聊天，说想在杭州买个房子投资，要是涨不上去的话将来留给孩子，不过感觉他们的生意最近1、2年做的一般。

2、再来说说刚性需求。刚性需求确实不少，年轻人大学毕业工作几年，到了该成家的年龄，要买个房子是应该必须的，但也有个前提是父母能帮忙或者自己工作还算出色，真的要是买不起那就只能租了。一般来说刚性需求是大部分是最基本的需求，虽然说各个层次的需求是互相影响的，但是我感觉刚性需求对现在的房价上涨作用并没有那么大。

3、也说改善性需求。现在有房子住的人想买个更大更好的房子就是改善性需求，就是“骑驴找马”。我觉得房价上涨和“骑驴找马”是互为因果的关系，只有房价不断上涨了，骑的驴值钱了，能轻松卖个好价钱，找马的冲动才会更强烈；当房价一旦开始调整，骑的驴不值钱了也不好卖了，谁也不愿意“贱卖贵买”，找马的冲动也慢慢消失了。所以我认为改善性需求很厉害，但也靠不住，至少要靠改善性需求不断推高房价、支撑高房价是不可能的。

4、投资比例。我感觉杭州房子投资比例很高，浙江有钱人想在杭州买房子的人实在太多，这点应该大家都感受得到，我就有很多朋友都有这个想法，他们还不是专业炒房的。另外从很多售楼现场的照片也能闻出点投资的味道来。新房入住率应该是个更有说服力的指标，反正晚上开车路过，交付1、2年后还黑灯瞎火的楼盘非常多（要是谁有兴趣的话可以专门去拍晚上的照片，也算是一项一手的不算专业的调查了）。

5、房价接力棒。现在的房价就是个神话，就象07年的股市只要进去就能大发，最近10几年经验告诉我们，中国的房子只要买了就赚钱，这种传说太美好了，太神奇了，令人神往，连门口卖煎饼的老太太都心痒痒了。不管房价飞到什么地方去，最后还是要下来靠实际需求来消化的，跳一跳能够着的时候这个接力帮还有人接，当大部分人借几把梯子也够不着的时候，这个接力棒还怎么往下传？

6、最后来说说对当前经济的看法。说房价避不开大的经济形势，我个人判断经济回暖还需要时间。当前向好的经济形势和刺激经济扩大内需的政策是密不可分的，当政策的作用越来越小以后怎么办呢？政府的设想应该是“我先刺激着再说，等政策都用光了，国际环境就好起来了，中国经济自然又步入新的发展轨道了”，要真能这样，那真是谢天谢地了。我感觉国际经济要在短时间内好起来还是比较困难的，很多时候说好起来，很大程度上象一种自我暗示或者叫自我激励，经济运行有其自身规律，内因是主导，外因只能起辅助作用，生病了完全康复总要有个过程。再说消费，中国现在的工资收入水平，消费怎么上的去？