我在亲贤苑买了一套房子,合同规定是2005.10.1交付,但直到2007.1.15才通知我们验房.是电话通知,存在几个问题:
1. 我们坚持开从房屋尾款中直接扣除履行延迟交付违约金,开发商不同意,
2.我们坚持要看三书一证一表,对方说没有.
3.我们坚持先验房后付款,对方不同意,并坚持付清所有尾款及物业费用后才可拿到钥匙入房验收
否则对方就不予交房,我们只得照办,并已请专业人士验房
这样简直无法无天的强买强卖,侵害了我们的合法权益,我拟坚决讨回公道
但不知如何是好,应该主张哪些观点?请指教

更正:
通知交房是2006.12.25.日接到电话通知的,我们2月10日去收房
1/延迟交付的截至日怎么计?
2/对开发商违反验房程序的行为如何主张?
3/对了,物业非要我们把2006年的暖气费交清,我们认为只能从收房之日算起,这样的主张合理吗?

迟延交付的截止日应该是2006年12月25日开发商通知你的验房具体日期（不知为何2007年2月10日才去收房，如果是2006年12月25日通知2007年2月10日验收房屋，则迟延交付的截止日应该是2007年2月10日）；你们坚持从房屋尾款中直接扣除履行迟延交付违约金的要求是合理的，除非开发商举出你方相当的违约行为，该行为在合同中也同样约定了违约金；购房人可以坚持查看项目的竣工验收备案证明，并要求其提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》；如果没有合同特别对验房及交付尾款及物业费用作出约定，你们坚持先验房后付款是合理的；物业公司要求的暖气费应从“应该的验房之日”（即开发商通知你的验房具体日期）算起，同时需结合开发商与物业公司签的《前期物业管理合同》的约定情况来看）；对开发商违反验房程序的行为主张自己的权利并不一定必然要以诉讼的方式进行，可以请专业的律师事务所根据你的情况拟给开发商的函，明确告知双方的权利责任及后果或者由律师协助你与开发商方面当面协商解决。

首先谢谢律师
我们在外地工作,故而2月10日放假后才去验房.
因为此房是给父母买的,他们年事已高,也不想让他们为此事操心.为这事前后跑了好几次,最后胳膊拧不过大腿,不交的话,开发商就威胁中止合同,我知道这样的威胁做法是不合法的,但一旦他们真的二次出售,虽然我坚信结果会是胜诉,但诉道艰难,只好"一切照办",事后另询他法
现在所有的费用已经交齐,钥匙已拿到手.
根据屡次跟他们交涉的情况来看,这个开发商自恃说是有政府撑腰,协调交涉已经毫无作用了.
目前情况你们看来还能有什么办法吗?
我们身在外地,没有时间精力来回奔波处理. 全权委托律师是否可行??
请再次考量回复

另如不介意的话,请留联系方式, 初四不知方便见面?因为我初五就要离并

初五又跟开发商交涉,对方讲体育南路修路导致工期延误,属不可抗力............
无语!!!!!!!!!

永明律师／山西成诚律师事务所 电话： 4060971   4060146   4060974

您好，年前放假和春节放假期间偶尔上网看到主题数不变，以为没有新的问题没有给您及时回复，抱歉！依法律规定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，开发商所讲体育南路修路导致工期延误属不可抗力还需结合多方面的具体情况来认定，这里不能简单地说是或者不是。现在该交的费用都交付了，钥匙也拿到了，可以说验房程序结束了。不知具体您还有什么问题要向开发商主张，需委托律师办理，请明示。

延期交付违约金是否还有希望主张申请赔付??

延期交付房屋违约金的主张关键在于开发商所主张的不可抗力的情由能否成立的认定。如前所述，这需要结合多方面的具体情况来认定，而且是司法的认定，需要一些证据的调查收集，综合判断，这里不能简单地说是或者不是。