位于省城平阳路与北园街交汇处御龙庭尚未取得房屋预售证，其房子却几乎全部卖出；有业主反映，最近又在高价卖没有产权的地下车位


    位于省城平阳路与北园街交汇处的御龙庭项目交房在即，最近有很多该楼盘的业主打来热线，反映开发商地下停车位没产权证却以12—15万元的价格卖给业主，众多业主希望太原市房管部门、媒体能予以关注。

［市民反映］御龙庭小区强卖车位

    据小店区的刘先生来电说，他今年4月份在御龙庭购买了一套100平米的房子，国庆长假后，御龙庭售楼部通知让业主买车位，先交5000元的排号费，排号靠前的才有资格买，一个车位大概12—15万元。

    第二天上午不到8点钟，刘先生一进入御龙庭售楼部，就看到已经有10多位业主焦急地等在门前。“这个价钱合理吗？是否经过物价部门定价？”一位来自朔州的业主提出自己的疑问。

    “刚才前台接待说这些车位没有产权，这和我们买房时候的说法不一样。那时侯售楼处的告诉我们车位有产权。没有产权的谁敢买？” 刘先生问。

    看到众人有疑问，一位负责为业主排号的售楼先生说：“现在太原绝大多数小区的车位都没有产权，不照样还卖？放心吧，不用管产权不产权的，买下了就是你的，你就住在这里，谁会赶你走啊。”

    说到一个车位12—15万元，多数业主表示难以接受。在政府部门任职的王女士无奈地说，“售楼部说，因为车位不足，现在要采用立体车位。立体车位多不好，车难停进，还不安全，如今又让业主交这么多钱，没有产权就只有使用权，使用权还能买卖？开发商真黑啊。” 王女士希望房管部门处理此事。

    “房管部门会为你说话？”这时有业主插话说，“没听售楼的说吗，他们把100多套房子低价卖给太原的市政部门了，开发商早就把配套的100多个车位留给人家了。咱们在这里抢剩下的，为什么还要掏那么多钱？说不准就是承担他们的一部分费用呢。”

    听了这翻话，在场的业主都义愤填膺，排号前几位的业主仔细一看自己的认购单，果然都是100多号。记者随后了解到，御龙庭400多套房子卖的只剩下1套了，但最重要的土地开发证还没有办下来。一位姓陈的业主给记者展示她的购房单（不是合同），上面写的该楼盘项目是“锦绣江山”而不是“御龙庭”。让许多业主迷惑的是，他们都搞不清楚御龙庭和锦绣江山的关系。

    “买房的时候考虑到期房相对便宜，也没多考虑证的问题。况且他们承诺在今年12月31日交房前办下预售证来，现在看来有困难。我想成立个业主联盟，如果开发商这种做法是违法的，我肯定要起诉开发商。”一位不愿透露姓名的业主称。

［律师说法］强卖车位于法无据

    记者在采访省城某律师事务所杨主任时，他说:“(车位)没产权却卖给业主于法无据，按照国务院和太原市物业管理条例，不管车位有无产权，小区的车位要优先满足业主的需要。在不能满足业主需求的情况下，开发商出卖车位是不合法的。

    如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”因此若不能办理产权，车位买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。

    为此杨主任提示：这类的地下车位办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

    至于对公用设施的处置问题，有业委会的召集业主讨论决定，没有业委会的在社区或政府有关部门协调组织下，征求业主的意见。对公用的配套设施，应先由行政、立法部门抓紧完善相应的措施。开发商强卖车位给业主，业主可以向房管部门投诉，也可向法院起诉，维护自己的合法权益。

［房管部门］坚决查处地下车位无证买卖的情况

    太原市房管局的一位负责人和记者说:“小区内的地下停车位应由业主共同决定怎么使用，怎么收费，不是开发商说了算的。具体到某个小区地下室的车位到底属于开发商还是属于业主，要到规划部门查看登记时的备案和规划。我们的立场是按《物业管理条例》办事，维护各方的合法权益。作为行业管理部门，我们一定尽快调查处理好、解决好这件事情。给御龙庭的众多业主一个满意的答复，请大家监督。

开发商就是发财心切穷疯了啊！

一直悄无声息的鱼龙庭终于有了动静了。
车位价格是有行情的，一般不过10万，确实宰的狠了。