新源小区违规交房，乱收费，业主拒绝收房


位于坞城南路的新源小区业主们最近迎来了期待已久的交房通知，可当业主们看到收费明细后却怎么也高兴不起来。收费明细如下：

1.煤气管道并通费:4400元/套
2.有线电视并通费:550元/套
3.契税:建筑面积小于143平的按房价的1.5%收取,建筑面积大于143平的按房价的4%收取 
4.维修基金:高层建筑90元/平米           
5.印花税:房屋总价的万分之五收取   
6.交易费:建筑面积3元/平米,商业4元/平米     
7.测绘费:预测和实测住宅1元/平米，商业1.7元/平米。预告登记另收测绘费的50%。
8.房产证登记及工本费:住宅85元/套,商业550元/套   
9.预告登记费:贷款客户住宅80元/套,商业550元/套     
10.他项交易费:贷款额千分之二                     
11.贷款合同公证费:300元/宗                       
12.暖气费从2009年12月1日开始收取    元/平米
13、他项权证费：80元
14、预低押登记费：80元
    另：暖气费1.5元/平米每月（5度的室温），电梯0.33元每平，物业1.06元每平。



据业主多方核实，其中存在这几项疑似不合理收费：

1.煤气管道并通费:4400元/套
经查证，新源小区共支付给煤气公司1957805元，按照预售信息公布的可销售套数——743户——来计算，每户实际承担款项为：2635元。（实际上，新源小区可售套数为785套，每户应摊2494元）。需要说明的是：这部分费用不包含煤气表费。即便加上这些费用，每户实际承担费用不会超过3000元。

2.印花税:房屋总价的万分之五收取 

国家政策调整从2008年11月1日暂免征房产交易印花税。业主打电话给售楼部，售楼部答复，此项收费是房地局下的指示。

http://www.shanxigov.cn/n16/n8319541/n8319612/n8321663/n8322644/n8335574/n8337190/8682408.html

这是山西省政府网站上的文件。

山西省人民政府关于鼓励和培育住房消费促进房地产市场健康发展的若干意见
晋政发[2009]11号

个人首次购买9 0平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。


而开发商仍在收取印花税，是何道理？



3.暖气费问题：收取所谓的低温运行费，室温5摄氏度。每月每平米1.5元。更是前无古人，后不知有没有来者。截至目前，暖气管道尚未联通，不符合交房标准。



另，各项配套设施远未完工，地面未硬化，消防，电梯等安全设施不齐全，就着急着交房。业主难以接受，纷纷表示拒绝收房，并向开发商提出书面沟通函。具体事态发展，本帖将及时更新。



2009年12月16日。截至目前，山西恒诚房地产开发有限公司仍未对业主书面沟通函作出任何回应。业主将整理资料，进一步沟通，并签名按手印，坚决拒绝收房。



以下是收房要看的检查合格证明：

分别有以下文件资料需要查验：
1、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。
2、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。
3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。—必须具备。
4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得，要带走。
5、开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任。必须取得，要带走。
6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。或者由有权部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。—必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。
7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。
9、民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。
10、质量技术监督部门出具的《电梯（扶梯）验收结果通知单》。
11、环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。
12、燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。
13、城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。
14、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸，管线如何走，哪些墙可以打，配电箱及配线箱的使用说明等。
以上内容如有缺失，可向相关部门举报，给予处罚。尤其是公安消防等关系业主切身安全的项目。

具体事态本帖将及时跟进。