请教两位律师，我现在看中一套房子，开发商有四证，但是预售许可证还没有办下来，能提供按揭贷款，先付首付款，等预售办下来以后再提供按揭贷款，这样的房子现在敢往下定吗？谢谢

提供按揭贷款的是银行，银行与购房人之间将建立的是借贷关系，银行会对购房人的资信进行调查评估，即购房人首先要确信自己不会因为自己的资信原因而不能够办理按揭贷款。如果因自己的原因不能办理按揭贷款的话，先付的首付款能不能退还、退还多少、以何种方式退还这些都是现在付款时、签约时要考虑的。另外，按揭贷款的顺利办理也与开发公司有一定的关系，严格地说，开发公司在办理预售证后才能预售，现在签订合同进行房屋买卖存在一定的风险。房子能不能往下定在于你的斟酌。