去年签定商品房买卖合同并交房款160000元,原定去年年报底交房<后开发商告知函推迟到今年3月31日承诺承担按合同定的违约金,4月26日拿到收房通知书.去了解交收情况.开发商说当前只能提供电梯验收合格证,接待人员解释这就是按合同约定<第八条交付期限约定的该商品房经分期综合验收合格>执行的.其他验收合格还未办下来正在办理中.面对这些事我认为无法验收.故决定解除合同退房.我的理由是否成立?还可以要求开发商违约赔偿损失吗?

多谢!就此请教催告的形式及内容?是不是由侓师出会更好`？

恕不能在这里详述，也不一定非要律师才行，也不是律师就能做好的。这需要有一定的法律实务及法律意识的专业人士才行。

合同约定去年年底交付房屋，后开发商发告知函告知你交房推迟到今年3月31日，并承诺承担按合同约定的违约金，说明开发公司承认自己的违约行为，现在你决定解除合同，恐怕不能得到开发公司的一致意见。根据相关规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，一方请求解除合同的，才能得到法律的支持。你需要先行履行你的催告义务（注意催告的形式、内容）。但你们之间对此在合同中另有别的意思表示约定的除外。