城南都市嘉园由于是高新区的土地，所以产权是七十年的，在咱们太原市非常少见，太原市基本都是五十年的，白白亏了20年，大家看看下前面的文章就清楚了：

全国其他省市房地产使用权为70年，为什么太原市只有50年？房地产权到期后怎么办？在房地产新政的背景下，这种情况会不会影响太原房地产市场的走势？许多市民打来电话，希望了解有关政策。5日，太原日报记者走访了太原市国土资源局。

    50年并不违规

    太原市国土资源局副局长白托明告诉记者，广大市民反映的情况属实。在全国其他省市，比如北京、上海、广州等一线城市，以及周边石家庄、郑州、济南等二三线城市，房地产权确实都是70年，太原市大多数房地产使用权只有50年。但这并不违规。

    确切地说，所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。为了维护广大市民的合法权益，后来全市统一为50年。现在，全市住宅用地使用权出让基本都是50年。

    买房一定要看使用权年限

    白托明说，现在许多人买房只关心价格、位置、基础设施等，很少关心房地产的使用年限，这是一个很大的误区，有可能会带来巨大损失。

    房地产的价格是由多种因素决定的，除了地理位置、基础设施等因素，还应看使用年限。有的商品房价格看起来便宜，但由于使用年限较短，购房人其实吃了大亏。所以，购买商品房一定要先看开发商的土地证，上面清楚地标明了土地使用权的年限。

    一般来说，土地使用权以开发商拿到土地使用权之日算起。使用权为50年，除了开发时间，购房人的实际使用权年限不到50年。有些土地经过了几次转让，使用年限会更短。比如，你购买的商品房土地使用权从1990年算起，余下的使用权年限只剩下了30年，价格就与使用权50年的商品房不可同日而语。

    除此之外，购房人还要看楼盘的容积率。容积率是建筑面积与土地面积的比率。1万平方米的土地建设商品房3万平方米，容积率就是3。容积率越低，建筑高度或密度越小，商品房价格越高。

    使用权到期可续期

    许多市民十分关心，房地产使用权到期后怎么办？白托明告诉记者，房地产使用权到期后，产权所有人可以与政府重新续签合同，优先获得原土地使用权。

    关于市民关注的费用问题，白托明说，到期后，产权所有人将按“现时地价”支付土地使用权费用。所谓“现时地价”，就是产权到期时的地价。比如现在某块土地价格为1平方米3000元，50年后可能会涨到3万元，也可能会维持现价。偏僻地区的土地，50年后可能成了城市中心，土地使用权价格就会上涨。

    但要续期，房屋产权人必须首先具有土地证。完整的房地产权仅有房产证是不够的。据了解，为了维护广大市民的合法权益，近期市国土局将为市民办理土地个人分割证书和居民分割证书。拿到了土地使用权证书和房产证，到期后，市民可以重新与政府签订合同，优先获得原土地使用权。

真的假的？抽时间看看去

我去看过 确实是70年 太原市不多见的

呵呵 从这个角度来说真是挺有吸引力的

唉 太原人真可怜 原本70年的产权成了50年 居然还是为了公平.,.....

现在什么价钱，高新区的土地是不是都是70年的？

城南的房子不错 我去看过 就在富士康的旁边

所谓土地使用权50年，是不是过了这个年限政府就可以无条件收回这块土地作其它项目？那时候我们住哪啊？

房子还，住上不到30年就拆了，看政府怎么规划了。太原就一个70年的吗？不是都是50年么。

看到这种情况  我决定不买房了

到现在了，连购房合同都签不了，还谈什么产权。尽忽悠老百姓！！！！

住房的不都是70年吗？

昨天俺签了合同了，确实是70年。

大产权的房子

太原政府太精明了，竟然比其他地方少二十年！可怜了太原的老百姓！