实用安全灵活经济
面积恰当尺度合理
健康环保
空间有效分离

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性去改变、重塑人们的生活方式。因此，真正意义的好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享
受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。
    消费者在选购房屋时，会从多个方面综合考虑，其中户型是衡量房屋优劣的较重要因素。户型设计如何满足消费者的不同需求，同时又兼顾对科学消费的引导，这是设计师需要做出大量努力来解决的问题。
住宅设计要综合考虑影响因素
    理性的消费者都有这样一个概念：好户型比不上好楼盘，选择一套住房不单只是看它的户型设计，而是从多方面综合考虑楼盘条件，这是消费者选择住房的标准，也应该是设计师设计时的标准。

1、区位条件(包括地理位置、交通、周边配套等)
    2、规划布局
    3、景观环境
    4、配套设施
    5、户型设计(包括外立面风格)
    6、高舒适度、低能耗
    7、价格
因素。除了通常意义上的价格高低，也需考虑项目作为投资产品保值、增值潜力对客户的吸引力。

消费者最终居住的不仅是一套几室几厅的住房，交通便利性、配套设施完善性、小区的环境景观甚至物业好坏都与住户的生活息息相关。
好户型中的四个“分开”
    具体来说，一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

一套好的户型，必须做到以下几个分开：
    1.动静分开：客厅、餐厅、厨房、和室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室、读书看报用的书房显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息、静心求识，要走动娱乐的人可以放心活动。
    2.公私分开：家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧室、次卧室)与客厅、餐厅、厨房、和室(娱乐室)进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
    3.主次分开：买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与次卧室略有距离分隔。如设有工人(保姆)房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是起居室与主卧。
    当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排起居室与主卧朝向景观。
    好的户型中厨房应远离卧室、临近出口，以杜绝油烟污染，便于生活污品清理。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
    好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。
    另外，顺应现代居住发展需求，好的户型已经开始逐渐添加储藏室、和室等独立空间，更加注重空间合理利用和功能细分