2006年11月,我与太原嘉隆房地产公司签订了天和怡园的购买意向,并付了40%计9万房款,直到现在仍然没有开工,我想退掉,请问怎么办理才能使我的利益最大化,谢谢!QQ81110036,电子邮件:anli008@sina.com

2006年11月签订购买意向书时，对于住宅楼的工程进度有具体约定，而现在开发公司明显没有达到进度要求，才涉及开发公司违约的问题。在此基础上才有退房的问题。退回你已交付的购房款并加算同期利息和违约金应是你的利益的最大化。具体方式恐怕不是协商就能解决的。首先需要通过协商方式看问题解决的难度。协商不成，又没有约定仲裁解决的，只能通过诉讼方式解决。

非常感谢您的及时回复！没有预售证就卖房，应该是违法的，现在什么部门管辖，对开发商好像没什么约束，太原这个现象好像很多。

相应的管理部门应该是工商局。