永明律师：
    您好，我是今年4月份卖了套期房，今年11月交工，当时由于不太懂这方面的知识，就交了首付9万多，剩下的房款本计划用公积金贷款一次交清，可是我这两天去办理贷款手续时，住房公积金管理中心发现我的购房合同不正规，需要计委的立项文件和土地使用证，我去问售房部，他们说土地证有，可是没有计委的立项文件，而且才发现此房是属于农村改造集资建房，请问：此房能办到房产证吗？？是否合法？我能否贷出住房贷款？我该怎么办，请您指教，谢谢!!!

三点质疑：

１）＂属于农村改造集资建房＂会有国有土地证？

２）项目立项文件是房地产开发第一个环节，在五证之前办理的，第一个手续都没有，后面的五证如　　何办理？

３）具体是哪个项目，能公布吗？让更多的朋友以免上当！

    商品房预售应具备"五证"即《国有土地使用权证》《建设用地规范许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有以上证件办理房产证就会有麻烦，不具备销售条件的房屋销售合同可能无效。另，农村改造集资建房一般没有国有土地使用权证。综上由于以上房屋可能手续有问题，故办房产证和公积贷款都会很困难。

谢谢您的回复！
那我现在应该怎么办呢？我现在想退房，他们会全额退还给我吗？

首先核实对方手续,如果对方不具备商品房出售(最主要是看有没有预售许可证)条件,而又以商品房出售的,合同可以被法院宣告无效.你可以告诉他们后果,首先协商,争取协商退款.协商不成,可以请求法院宣告合同无效.

谢谢您的回复！