杨律师：你好
　　我所在的公司与某事业单位联建了一栋住宅楼，对于公司员工购房有优惠政策，但是在购房
合同中有约定条款：购房者因享受内部职工优惠政策，所购房屋不得自行转让，如自行转让公司
有权收回该住房并令行销售。我想请问杨律师：如果我在拿到房产证（大红本）的情况下，进行
房屋交易，以上条款是否有制约效力。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬请答复　谢谢

你公司与某事业单位联建的住宅楼，一般情况由于土地是不是国有出让土地，所以在变更成为国有出让土地之前，不具备商品房销售条件，房产证不易拿到。如果拿到了大红本，你可以与第三人的房屋交易，但可能你会因违反原购房合同而承担违约责任。另外如果你与公司签订原合同时有违法情行（如不具备商品房销售条件，而按商品房出售）的话，那原合同就可能无效。