请问杨律师,购买期房时,怎么签购房协议书

        预购方在与预售方签定商品房预售合同之前，应该要求预售方提供企业营业执照、土地使用权证书、建设工程规划许可证、商品房预售许可证明等文件，并认真核实预售方是否符合法律规定的条件，以避免因预售合同的主体不合格而导致预售合同无效，使自己承受不必要的经济损失。

　　在实践中，商品房预售合同一般都是由预售方事先拟订的标准合同，这就更需要预购方在签定合同之前，认真详细地阅读、理解每一项条款的内容，以预防预售方利用标准合同中的不公平条款损害自身的利益。特别是关于所购商品房的面积、质量、双方的违约责任、交房日期、办理产权过户的期限等条款应力求详细、清晰，一方面可以对预售方起到约束的效果，另一方面也可在一定程序上保证在发生纠纷时有明确的依据。
    你也可以对照建设部发的商品房买卖合同范本,检查开发商的合同是否公平,对不公平条款要求修改,当然合同的订立以双方自愿为基础.

谢谢永明律师的解答,使我明白了协议书的重要性.

杨律师,我在请问您一下,我现在小店区看好一处期房房,已交了定金,以盖到两层,开发商叫我首付百分之五十一,因该交吗,谢谢

      取得五证,最重要的是商品房预售许可证的房子可以预售,否则不能。至于首付多少应是双方协商自愿的结果。