您好，婚前以爱人的名义购买的公司集资房屋，双方共同出资支付部分房款，其余部分申请了公积金贷款支付。婚前我们已经交房入住。公司规定房屋产权证在5年后发给我们。

婚后，为了明确房屋产权，双方欲签订下面的协议。请问下面的协议双方签字后有效吗？能保证双方共同拥有房屋产权吗？

另外，冒昧问一下。假如在房屋产权证尚未下发的5年内，如果双方离婚，公积金贷款未全部付清。房屋产权如何分隔？如何能保障相关权益？

谢谢！



协  议  书

甲方（姓名）：                 乙方（姓名）：
身份证号：                    身份证号：

经×××、×××夫妻双方友好协商，为避免纷争，爱情永固，婚姻幸福，自愿达成如下协议：
对于××公司家属院1号楼1单元1楼东户的房屋，即双方婚后共同居住房屋，系夫妻双方共同出资购买，双方领取结婚证时即自动转化为双方的夫妻共同共有财产。未经双方一致认可并书面同意，任何一方均不得单独对房屋进行处置、转让和买卖。
在双方申领房产证时，由双方共同持有房屋所有权证。
对于房屋中其它有价物，包括全部家具和电器等，均为双方共同出资购买。
本协议一式两份，各执一份，自双方签字之日起生效。

甲方（签名）：                   乙方（签名）：

签约时间：      年      月      日  

        分二种情况：
    房屋的所有权应以房产证上的登记为准，该协议可以作为夫妻共同出资和约定房屋为共有财产的证据。在离婚时房屋可以作为共同财产分割，未还清的债务应为共同债务。

谢谢永明律师。

您说的两种情况是不是只说了一种？

另外，如果离婚的时候房产证还没有办理下来，财产如何进行分隔啊？

        第一种情况,是指房产证现在已经办了下来之后你们才结婚,不过因为你们的协议有效，所以同样为共同财产。
        双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。